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1、一份较详尽的监理规划目 录1、 原那么和方案2、 前监理3、 施工质量控制3.1根本规定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊顶工程3.5轻质隔墙工程3.6门窗工程3.7细部工程3.8墙面铺装工程3.9涂料工程3.10地面铺装工程3.11卫生洁具及道安装工程3.12电气安装工程3.13成品保护3.14开荒清洁4、 室内环境污染控制5、 进度控制6、 造价控制7、 平安及文明施工监控8、交房和保修监理1 、原那么和方案1.1 本监理规划由监理制定适用于精装房装饰工程工程的监理工作。1.2根据本工程特点和监理工作规划组建精干高效的驻地工程监理部并实行工程总监负责制。组建精装房装饰工程工程监理部和开展
2、监理工作时应充分考虑本监理工程如下特点和原那么：001验收的规定按检验批抽样检查,而是必须施行分户全数检查验收和每套全程预控以及重要材料的全数验收,监理工作量和强度很大.建议今后甲方在土建立计时一并进展装饰施工图设计参照精装修图进展施工特别是水电预埋一次到位防止精装修施工的浪费和改动同时精装修施工也可部提早介入。收口之处见功夫细节之处显程度。考核和评价监理工作的唯一是交房率和业主的投诉维修率。总监在每个标段重要工序开场施工的前端时间内至少要认真巡查一次针对存在的问题适时发出具有指导意义的总监纠偏指及时纠偏后面的大量施工。-使用方便-感观质量。2、 前监理2.1参与设计施工的工作,审核设计、和合
3、同提出和建议。组织现场监理人员参观理解现有装修完成的两套样板房由原负责的监理工程师讲解原样板房施工技术情况、质量要求对个别节点施工和控制重点详细介绍理解。催促和参与精装修施工对样板房的参观、学习、总结注意搜集他们的和建议。2.2 参加和监视清水房的检查与验收样板房装修工程施工前监理工程师应催促承包进展施工界面划清楚确装修施工的先决条件。组织承包对土建工程进展交接验收。整个清水房验收交接须在30天内或样板房施工完毕前完成工程总监要敦促精装修施工安排负责任的技术人员人数不少于10人参加验收。同时工程总监要敦促建立方必需要求安装分包如套装门厂、空调商、木地板商等派员对涉及自己部的土建根底进展验收特别
4、是门洞尺寸。要求精装修施工必须准备相应的验收工具和验收表格复印件其数量与要验收的房屋数量一致。验收检查前由监理工程师和施工方技术负责人一起对参加验收人员进展简短的培训和交底。参加验收的监理工程师在此阶段主要工作是验收清水房但每天应安排1小时左右时间到样板房施工现场理解和学习施工情况与样板房监理交流至少一次。改措施的正确性和可行性。监理工程师要注意把握正确地与土建方交流和向精装修解释协调与土建方关系。2.2.5清水房验收至少应检查如下工程：1)、防火盗门：品牌 、防盗级别 、钢板厚度、安装偏向、执手锁具、启闭、外表质量、封间隙、附件、连接、声音、结实性、填充材料、成品保护。重点是安装偏向和外观划
5、伤。2)、墙体：开间尺寸.质量缺陷、尺寸偏向、大小头、几何形状重点是开间尺寸偏向。3)、墙面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、垂直度、平整度、阴角方正度、缺棱掉角、加强措施、外表质量。重点是爆灰空鼓。4)、天棚：标高、净高、平顺、阴角线直线度、质量缺陷。重点是阴角线标高和平整度。5)、地面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、标高、平整度。重点是各房间地面标高和与防盗门下框、推拉门下框标高关系空鼓。6)、门窗：品牌材质 、内衬增强钢、规格尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、填嵌、结实性、启闭、安装偏向、外表质量、封间隙、附件、连接、声音、执手锁具、玻璃、排水孔、防水封、倒翘漏缝、防脱落措施。重点是安装偏向、外观损
6、伤、与墙体连接处防水封。7)、防水：外表质量、位置高度、关水高度、闭水试验、楼下观察。重点是地面防水和关水试验。验收范围包括厨房及生活台、主次卫、客台、顶楼屋面等地面防水此项检查是验收工作的重中之重。8)、厨房：、配置 、烟道、防水、燃汽、排水重点是注意与精装修图的尺寸关系。9)、卫生间 ： 坡度比例、 防水、 配件、 排汽、 地漏重点是注意与精装修图的尺寸关系。10)、强电 ：预埋、电表、配电重点是注意与精装修图的位置关系。11)、弱 电 ：配置重点是注意与精装修图的尺寸关系。12)、预留口 ：空调 、排气烟、浴霸、空调冷凝水接口 、门洞重点是注意与精装修图的尺寸关系和门洞尺寸。13)、门禁
7、、楼宇对讲重点是注意与精装修图的尺寸关系。14)、上下水汽 、路 、安装重点是注意与精装修图的尺寸关系。15)、台防护、地漏、排水坡度、防水、外墙砖、平安玻璃重点是防水和外观16)、梁与过道：标高、宽度17)、其它配置及配套设施重点是注意与精装修图的尺寸关系。18)、重点核对施工图和清水房尺寸关系检查几何尺寸偏向及时提出保证后装修不出现配合和感官缺陷等问题。1)、超过土建允许偏向的地方由土建施工处理到符合。2)、在允许偏向范围内的地方由装饰施工处理符合装饰对基层的要求。3)、浴橱柜、地板、踢脚线、门套、设备、石材等安装前的装饰根底不能有较大偏向和缺陷统一门洞尺寸和标高。这一工作也应由装饰施工保
8、证和完成。4)、厨房、卫生间、台、顶楼屋面的地面防水和窗框与墙体之间防水及各种尺寸关系是重中之重.5)、防盗门、门窗玻璃、防护栏、空调位、进户网、配置、消防门、电梯、台上部立面等虽不是精装修范围但属于今后交房内容也涉及责任免除问题监理工程师要监视装饰施工加强验收检查和作好成品保护。2. 3 工程监理机构在施工准备间应参与图纸会审和设计交底审核承包申报的施工方案成品保护方案质量理体系人员资格施工设备和进度方案、流水段划分等并提出书面和保存相应的书面记录。2.4 工程监理机构应加强对样板房施工的协调和质量理。1)、施工工艺按照GB50327-2001?住宅装饰装修工程施工?执行。2)、质量验收首先
9、按照重庆地方DB5/50-053-2006?住宅室内装修工程质量验收规程?执行未涉及部按照GB50201-2001?建筑装饰装修工程质量验收?执行。同时必须符合GB50325-2001?民用建筑工程室内环境污染控制?及相应的地方其它。3)、将监理制定的质量工艺控制纳入。4、精装修施工必需要有全思想和总包意识对分包的质量实行由总包负责的制度对甲供材料和甲定材料实行乙方控制质量的制度。因此监理工程师要催促总包先对分包的材料和工序进展自检无总包签字合格的报验手续监理不能越过总包签字认可。1)、核对设计图纸与现场的吻合性强调前工序的质量和工艺要求、停顿点验收。2)、对施工方在交底过程中的技术方案和成品
10、保护提出。3)、讲解前隐蔽工程施工的要求和节点。4)、审核交底。1)、强调及设计的重要性。2)、明确施工工艺问题产生的后果。3)、进步预见性根据现场实际情况必须预先考虑比工人考虑得更多、更远、更深。4、分析和提出有可能出现的问题及本卷须知。5)、在此环节要不厌其烦多说多讲多沟通注重细节和节点交代。6)、尽量要采用实例讲解和演示比方优质工程与劣质工程图片的比照先进施工工艺效果与落后工艺效果图片的比照施工图片与违规操作图片的比照等。凡施工和施工现场出现以下情况之一的现场监理和甲方代表第一次均可给予施工口头、书面警告、或例会批评要求改正；如在24小时内未施行改正或成心拖间或未按整改合格给予施工100
11、-500元罚款并责限改正或换人、停工。如再次出现同样情况一次无需提示直接给予施工200-1000元罚款依次类推直至停工整顿或责换人或退场。 200元以内含200元处分由现场监理直接签发200元-400元含400元处分报请工程总监签发或由工程总监直接签发400元以上处分报请甲方代表签发或由甲方代表直接签发处分公布或告之即生效无需施工方签字书面送达甲方有关部门在进度款中扣除；并将处理结果上报建立及现场施工工程部的上级同时作为建立对承包资格考核的重要指标之一。1、未提早24小时监理验收材料或使用未经监理验收签字或甲方代表未在报验表上签字认可的材料。2、未随车附材料合格证、检验和有关资料的或不按规定提
12、供复验的。3、如原材料、成品、半成品、构配件等经检验不合格承包未立即组织对不合格品进展标识、记录和采取隔离堆放等措施的。4、不合格的或不是指定的材料未在24小时内清场或今后进场材料中再次出现同类材料的。5、未对场地内的材料的进场时间、材料名称、规格、批、检验状态、数量、厂家等进展标识的。6、施工方每次收到甲供的材料设备实物后三天内未将入库验收单提供应发包人的或直接使用供货未提供质量有效证明的甲供材料的。7、无流水段分项施工或楼层流水段施工的施工8、前一流水段分项工程未经报验合格的施工。9、违背和地方施工及一般正规通常工艺做法、流程的或龙湖精致精细工艺的施工。10、违背龙湖工程理的各项规定或流程
13、的行为以及施工合同约定的。11、未按时、按要求报送有关资料、表格延后24小时的或月方案、周方案按规定时间延后4小时的。12、理人员不在现场尤其是质量检验人员未在岗或无故不参加或不按时参加每周例会及临时开会的行为。13、未按流水段划分方案施工的行为或擅自对其他房间开工和工序之间穿插施工的。14、未按设计或经批准的施工方案施工的或在甲方代表和监理工程师检查过程中对施工问题、质量问题作错误解释和误导的。15、未按经批准的施工进度方案表或流水段划分方案每道工序按完成分项工程或楼层流水段工拖延3天的。16、拒不执行甲方代表的检查、指和监理工程师的监视、或对甲方代表的指和监理工程师单超过3天不回复的行为。
14、17、无施工技术、平安交底和自检、总检程序以及交底、施工记录、自检记录表及不具备检查条件就直接报验的或交底、施工记录、自检记录表弄虚作假的。18、发生质量缺陷或平安事故和火警的。19、工程质量不合格、偷工减料或对工程弄虚作假的。20、施工工作面出现异常经甲方或监理方提出后未采取整改措施和措施不力的。21、施工记录无可追溯性的。22、开工资料未与工程施工同步进展的。23、隐蔽工程未按户拍照制作电子文档或拍照不全的。21、以下关键工序和停顿点完成未经监理验收直接进入下一道工序施工的：1、排水布置完成通水试验和坡度测试以及台泼水试验；2给水布置完成打压试验；3电路布置完成通断、绝缘、弱电阻值测试；4
15、防水工程48小时闭水试验；5、细木工衬底工程。7、面板、实木收口。8、批灰打磨完成时。9、底漆完成。10、第一道面漆。11、第二道面漆。12、基膜完成。13、裱糊完成。14、顶面根底处理。15、吊顶龙骨完成。16、吊顶面板完成。17各部位板块排样确认和铺贴。18地面找平完成。19、工程中和成品保护验收20、成品及设备安装完毕20、设备试运转和灯具开关插座通电试验及洁具龙头下水地漏通水试验、木地板行走试验。21开荒清洁完毕时地漏通水试验22、工程预验收23、整改完毕。24、工程开工验收。22、下班时未关闭总电源和水总阀或电动设备的。23、临时用电接在漏电开关上方的。24、临时用电使用绝缘保护差的非电缆线的。25、每套房含每层楼道2只灭火器未装备1只以上灭火器的。26、损坏受力钢筋或在无垫层楼板上开槽
