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1、 2022年房产经纪人房产概述之房地产经纪概述5（一）房地产居间与房地产代理在经纪活动的三种方式中，行纪主要消失在一般商品的对外贸易领域，其主要法律依据是中华人民共和国合同法（1999年3月15日，中华人民共和国第全国人民代表大会其次次会议通过，中华人民共和国主席令第15号，以下简称合同法），并不适用于房地产。就房地产经纪而言，如按效劳方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。1房地产居间房地产居间是指房地产经纪机构及人员向托付人报告订立房地产交易合同的时机或者供应订立房地产交易合同的媒介效劳，并向托付人收取佣金等效劳费用的经济行为。由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，这
2、打算了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不行缺少的经营活动。随着房地产交易量的增多，房地产居间业务量不断提高。为了适应这种市场需求，不同内容的房地产居间活动也逐步进展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如房地产买卖居间、房地产租赁居间、房地产抵押居间、房地产投资居间等。2房地产代理房地产代理是指房地产经纪机构及人员以托付人的名义，在托付协议商定的范围内，代表托付人与第三人进展房地产交易，并向托付人收取佣金等效劳费用的经济行为。其中，新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型，一般由房地产经纪机构承受房地产开发商托付，负责商品房的市场推广和详细销售工作。在这一类代理
3、活动中，经常又派生出一些其他代理活动，如代理购房者申请个人住房抵押贷款等。此外，随着房地产业的进展和房地产市场的成熟，房地产代理业务也随之扩大。一些房地产经纪机构的代理业务开头拓展至房地产开发、交易、物业治理全程，从事代理筛选及聘用从设计机构、施工单位到物业效劳企业等各类专业机构的活动。3房地产居间与房地产代理的区分房地产居间与房地产代理是两种不同的房地产经纪效劳方式，在法律性质上有明显的差异：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时承受一方或相对两方托付人的托付，向一方或相对两方托付人供应居间效劳。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能承受一方托付人的托付代理事务，由于国家法律没有有关代理人可以同时承受相对两方托付人的托付代理业务的解释。除以上两种根本类型外，房地产拍卖也被一局部房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特别形式。目前，在许多大城市，房地产拍卖已成为一项特别活泼的经济活动。拍卖机构受有关主体的托付，以公开竞价的方式将标的房地产卖给出价者。这可以看作是一种特别的代理形式。但目前在我国，房地产拍卖必需由拍卖公司进展，并不属于房地产经纪业的业务范围。
