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1、颐福苑小区商住楼工程组织设计第一章、工程概况及特点第一节、概况：工程名称： 小区商住楼工程 工程地点：诸暨市城西友谊路建设单位：诸暨市 房地产开发公司设计单位：浙江省诸暨市 建筑设计院建筑面积：26000平方米建筑功能：本工程由店面、车库、住宅等组成，共七层。 1#、2#、3#幢靠友谊路侧为营业房，一七层为住宅。 建筑高度：建筑物最大标高为23.4米，店面最大标高为5.40米。住宅层高为3.0米，室内外高差为0.050 M。建筑装饰： 外装修：外墙以高级外墙涂料为主。 内装修(1) 楼地面：地面采用素土夯实，100厚片石垫层，70厚C15素砼垫层兼面层提浆抹光。楼面做法为现浇板上纯水泥浆一道，
2、12厚1：2.5水泥砂浆底，13厚1：1.5水泥砂浆面层压光。(2) 内墙：17厚1：1：6混合砂浆底；3厚纸筋灰面，106涂料刷白二度。(3)墙裙：厨房、卫生间采用2.1米高1：2水泥砂浆暗墙裙；其余采用150高1：2水泥砂浆暗踢脚线。 (4)顶棚、檐沟底、室内楼梯踏步板底：采用1:1:4混合砂浆底，纸筋灰面，106涂料刷白二度。 86 浙江万达建设有限公司 颐福苑小区商住楼工程组织设计屋面：采用A、B两种做法，A为平瓦屋面（自上而下）为英红彩瓦、挂瓦条、顺水条、20厚1:2.5水泥砂浆、现浇钢砼屋面。B为上人屋面（自上而下）为40厚C20钢筋网细石砼；油毡一层；牛皮纸一层；10厚NFG型防
3、水隔热粉；20厚1:3水泥砂浆找平；现浇钢砼板找坡。建筑结构：本工程桩基采用426沉管灌注桩、承台基础梁、带型基础，砼强度等级为C25。 主体：1#、2#、3#幢营业房为框架结构、其余均为砖混结构，混凝土强度等级除图纸注明外均为C20。 楼板为预制预应力多孔板，局部为现浇板。 墙体：0.000以下为M10水泥砂浆实砌MU10机制红砖；0.000至8.2米为M7.5混合砂浆实砌MU10粘土烧结多孔砖；其余墙体为M5混合砂浆实砌MU10粘土烧结多孔砖，梁上填充墙为M2.5混合砂浆实砌MU5.0粘土烧结空心砖（仅用于内墙），砌体工程施工质量控制等级为B级及B级以上。第二节、工程概况 1、工程概况 本
4、工程实行土建安装总承包。土建承包范围包括：桩基、钢砼基、上部建筑。安装承包范围包括：电气照明、给排水。 2、现场条件 施工用电用水均已接至附近及现场。交通运输条件情况良好，已达到施工开工条件。86 浙江万达建设有限公司 颐福苑小区商住楼工程组织设计本工程计划在330日历天内全部完工，在施工过程中土建要搞好协调施工，创造足够的工作面和充分的时间给其他工种施工，在条件允许的情况下，尽可能缩短工期。第三节、施工重点 根据本工程结构特点，结合我公司以往施工经验，对本工程结构进行了分析，认为应着重搞好以下工作。 1、桩基施工 本工程为426沉管灌注桩，桩端进入（4）号圆砾层1500以上作为持力层。桩平均
5、长度约为10米，桩基施工必须严格执行设计与施工规程及软弱地基基础规范，并按规范要求对桩基进行静载及动测试验。 2、基础施工 基坑开挖后，必须给予高度重视，做好及时排水和垫层铺设工作。 基础严格按设计要求施工，确保混凝土施工质量。 3、主体结构施工 本工程1#、2#、3#幢楼营业房为框架，其余均为砖混结构，在施工过程中，特别要控制模板，混凝土的施工质量，确保模板接缝密实，有足够的强度刚度，保证不变形，不炸模。混凝土浇捣必须分层浇捣，控制合适的振捣时间，使砼振捣密实，不漏振不离析，保证混凝土施工质量，以确保优质结构目标实现。 4、装饰工程施工 内外墙装饰： 外墙装饰为混合砂浆底涂料面，内墙为混合砂
6、浆底纸筋灰面，在施工中墙面基层必须垂直平整，不得有云块状，并基层粘接牢固，不起壳，不开裂，外墙涂料不脱皮、色泽均匀。86 浙江万达建设有限公司 颐福苑小区商住楼工程组织设计第四节、编制依据一、编制依据 1、 苑小区商住楼工程施工招标文件。 2、浙江省诸暨市 建筑设计院设计的现有建筑、结构、安装等施工图纸。 3、国家现行的施工规范及浙江省、诸暨市有关标准、法律、法规等文件。 4、现场踏勘观感。 5、我公司内部文件、管理制度等以及浙江万达建设有限公司ISO9002质量认证体系质量手册和程序文件。二、本工程拟用施工规范清单 1、地基与基础工程施工及验收规范(GBJ202-83)； 2、钢筋混凝土高层
7、建筑结构设计与施工规程(JGJ3-91)； 3、混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-92)； 4、混凝土质量控制标准(GB50164-92)； 5、混凝土强度检验评定标准(GBJ107-87)； 6、建筑安装工程质量评定统一标准(GBJ300-88)； 7、建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)； 8、钢筋焊接及验收规范(JGJ71-91)； 9、建筑装饰工程施工及验收规范(JGJ73-91)； 10、屋面工程技术规范(GBJ50207-94)； 11、现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88)； 12、建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-86)； 13、建筑施工安全检查
8、标准(JGJ59-99)；86 浙江万达建设有限公司 颐福苑小区商住楼工程组织设计第二章、工程质量、进度、安全、文明施工目标第一节、工程主要管理目标 苑小区商住楼工程作为诸暨建设工程的一份子。我们将以一流的管理水平，一流的工程质量，一流的施工速度，献给业主单位，献给诸暨人民。我们对业主单位作如下的承诺： 1、质量目标：按国家建安工程质量验评标准，一次性验收达到优良。 2、工期目标：本工程施工控制总工期为330日历天。 3、安全生产文明施工目标：在整个工程施工中杜绝重大伤亡事故，月事故(轻伤)发生频率控制在1.5以内。创建出一流的文明工地。确保诸暨市安全文明“双标化”样板工地。 4、管理目标：发
9、扬 “团结务实、奋力开拓、质量第一、信誉至上”精神，科学管理，精益求精，广泛采用建设部推广的“十项新技术”和其它先进的施工工艺、新方法，提高工程质量，加快工程进度。第二节、实施措施 一、组织措施： 将把该工程列为创优重点工程，无论在组织上、思想上、物质上都高度重视，自始至终掌握着工程的每个环节和动态，定期或不定期召开会议，参加工程的指挥和协调、监督、落实。对管理人员、劳动力、机械设备、周转材料平衡调配，满足本工程的施工需要。项目部自始至终掌握着工程的每个环节和动态，定期或不定期召开会议，及时有效的解决施工中的各类问题。在组织上确保工程目标的实现。86 浙江万达建设有限公司 颐福苑小区商住楼工程
10、组织设计 二、保证措施 1、目标的控制： 本工程施工项目目标控制的基本任务与方法见下表：控制目标控制任务采用方法进度控制使施工顺序合理、衔接关系适当，均衡有节奏施工。实现计划工期，(合同工期)要求。网络图法横道图法质量控制使分部分项工程达到质量检验评定标准的要求。实现施工组织设计中保证施工质量的技术组织措施和质量等级，保证合同质量目标等级的实现。检查对比法数理统计法方针目标管理法施工现场控制实现施工组织设计的文明施工目标PASS法责任承担法安全控制 实现施工组织设计的安全计划 控制劳动者的行为安全 控制物的状态安全 控制环境、消除环境危险源安全检查表法因果分析图法故障树分析法事故树分析法 2、
11、目标的管理： 我们将严格按照ISO9002质量体系以及国家和省、市及公司有关规定对各项目标进行管理，健全各项管理制度，做到目标的层层落实，把各项目标计划分解细化，列成图表上墙，明确责任人，并在实施过程中进行调控，接受业主和监理等单位的监督指导，运用动态控制的原理，对工程的全过程进行控制，以确保本工程各项目标的实现。 3、劳动力管理： 86 浙江万达建设有限公司 颐福苑小区商住楼工程组织设计 目前，项目班子和主要工种处在待命阶段，可随时组织充足的劳动力随项目部要求，工程的需要进场。其次，可随时在公司内组织好经过培训、施工经验丰富、技术力量强的各工种劳动力，确保满足本工程需要。项目部根据工程各阶段
12、进场和实际需要，合理计划各分部分项工程所需劳动力，列出计划表，并设专人管理、落实，以便及时调集劳动力，保证工程进度，减少窝工，降低不必要的成本支出。 4、材料管理： 做好材料进场和管理工作，严格按照施工场布图进行材料堆放，做到材料分类堆放整齐，材料标识明确，杜绝乱堆乱放的现象，以确保整个施工场地整齐、清洁。在工程施工过程中，按每月编制的作业计划，精确计算出计划材料需要量，填好采购计划表，经项目部批准后，报材料部门安排材料采购，确保材料供应充足、及时。 5、协调管理： 本工程施工面积较大，工期较紧，在施工过程中要处理各工种和项目内外大量的复杂关系。我们将制定详细的组织协调措施，以保证项目目标的实
13、现，充分调动工作人员的积极性，提高项目组织的运转效率。 在协调管理过程中，首先要处理好项目内部关系，明确项目内部人际、组织和需求关系，保证项目的正常运转。其次，要协调好与建设、设计、监理、工种和材料供应商等近外层的关系，以确保工程的顺利进展。 第三章、施工总部署及施工总平面布置第一节、施工准备工作： 1、定位测量：86 浙江万达建设有限公司 颐福苑小区商住楼工程组织设计 本工程一旦确定由我中标承建，施工人员立即进场按照总平面图的要求定出角桩及轴线位置，并在场内选择合适的位置设置控制主轴线基准线，(控制点的设置按国家II级导线点要求设置，其位置应不受基础施工影响)，设置控制标高的水准点，数量不少于2个，该水准点在整个施工过程中予以保护，不受损坏。 2、图纸会审： 本工程一旦确定由我中标承建，并签订工程合同，领取工程设计图纸后，立即组织有关施工管理人员认真熟悉图纸，并在此基础上组织图纸自审，并根据建设单位的安排参加图纸会审。 3、修建临时道路： 根据施工场布图的要求，定出堆放材料位置，施工道路和临时设施，做好整个施工现场的混凝土硬化工作。并应符合文明施工、安全生产技术措施中的有关要求。 4、敷设施工临时用电线路： 根据不同阶段的施工要
