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1、建设项目环境影响报告表(公示稿)项目名称： 三亚绿福来酒店建设单位(盖章): 三亚绿福来实业有限公司编制单位：海南深鸿亚环保科技有限公司编制日期：二二零年三月建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点 指项目所在地的名称 ，公路 、铁路应填写起止地点。3. 行业类别 按国标填写4. 总投资 指项目投资总额。5. 主 要环 境 保 护 目 标 指 项 目 区 周 围 一 定 范 围 内集 中居 民住 宅 区 、学校 、医院 、保护文物 、风景名
2、胜区 、水源地和生态敏感点等 ，应尽可能给出保护目标 、性质 、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议 给出本项目清洁生产 、达标排放和总量控制的分 析结论 ，确定污染防治措施的有效性 ，说明本项目对环境造成的影响 ， 给出建设项目环境可行性的明确结论 。 同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见 由行业主管部门填写答复意见 ，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见 由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称三亚绿福来酒店建设单位三亚绿福来实业有限公司法人代表联系人通讯地址海南省三亚市海棠区龙海风情小镇起步区 L9-9 号联系电话1传真/邮政编码572013建设地
3、点三亚市海棠区藤桥河口北侧立项审批部门/批准文号2019-460207-70-03-000291建设性质新建行业类别及 代码旅游饭店（H6110）占地面积 （平方米）73202.53绿化面积 （平方米）/总投资（万元）72196其中：环保投 资（万元）2435环保投资占总 投资比例3.37%评价经费（万元）/预期投产日期2022 年 6 月工程内容及规模一、项目由来2010 年 1 月，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，将海南 建设国际旅游岛上升为国家战略。在国际旅游岛的建 设过程中，三亚作为海南旅游的重中之重，必然将承载更多更新的核心功能。本项目所在海棠湾片区的发展定位为海
4、洋主题科教博览区，用地范围约 5 平方公里，主 要功能包括国家海洋科博中心，包含海洋科研、教育博览等综合功能；东部设置国际风尚社区。本项目为建设旅游饭店，符合三亚市海棠区的规划。本项目位于三亚市海棠区藤桥河口北侧，项目用地可建设利用的面积为 72820.58 平方 米， 建筑总面积 50182.36 平方米，总投资 72196 万元，本项目充分考虑行人的活动流线轨 迹，构建方便舒适和谐的生活环境，建设内容主要包括对高质量高品位旅游、康养、休闲生活的需求的酒店等。根据国家发展改革委产业结构调整指导目录（2019 年本）中的条款，本项目不属 于鼓励类、限制类和淘汰类项目，符合国家有关法律法规和政策
5、规定。根据中华人民共和国环境影响评价法等有关规定，经核对建设项目分类环境影响评价分类管理目录（20191年），“三十六、房地产，106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等中的涉及 环境敏感区的” ，本项目位于椰子洲风景名胜区涉及环境敏感区，因此本项目需编制环境影 响报告表。受三亚绿福来实业有限公司委托，我公司承担本项目的环境影响评价工作。接受 建设单位委托后，我公司派专职人员进行了现场踏勘及收集相关资料，在此基础上根据国家 环保法律法规、标准和环境影响评价技术导则，编制了三亚绿福来酒店环境影响评价报告表，供建设单位上报环保主管部门审批。二、项目概况项目名称：三亚绿福来酒店建设单位：三
6、亚绿福来实业有限公司建设性质：新建行业类别：旅游饭店建设地点：三亚市海棠区藤桥河口北侧1 、工程内容及规模建设内容：主要为中心区、酒店东翼、酒店西翼。项目用地可建设利用的面积为 72820.58 平方米，最大计容面积为 36410.29 平方米。 建筑总面积 50182.36 平方米，其中：地上总建筑面积 23654.64 平方米，地下总建筑面积 26527.72 平方米。表 1-1 项目组成一览表序号工程组成主要建设内容1主体工程中心区主要设计兼顾酒店与会议，休闲娱乐功能。主体为 2 层的建 筑，1 层地下室。一层层高 5.2 米，二层层高 3.7 米。建筑高 度为 9 米。客房数：33 间
7、，其中双床房：24 间；套房：6 间； 大床房：1 间 ；豪华套房：2 间酒店东翼主要设计游泳池、桌球、酒店休闲中心和健身中心等配套娱 乐设施。建筑为地上二层，地下一层。一层层高 5.2 米，二层 层高 3.7 米（共 3 栋）。客房数：17 间 其中：大床房：9 间； 双床房：7 间；豪华房：1 间；酒店西翼主要设计大堂、咖啡厅、室内花园等通透的空间向室外泳池 和自然园林。建筑为地上二层，地下一层。一层层高 5.2 米， 二层层高 3.7 米。首层客房数：50 间其中大床房：22 间；双 床房：25 间；套房：3 间。2附属工程停车位共 77 个，其中地下停车位 47 个，地上停车位 30
8、个。公用配套工程3供电、排水系统、备用发电机房、化粪池、隔油池、电梯、 通风、通讯、消防、有线电视、安全报警系统、备用发电系 统， 以及道路、绿化等工程。2该项目经济技术指标见表 1-2。表 1-2 项目经济技术指标项目数值单位备注可建设用地面积72820.58m2总建筑面积50182.36m2其中地上总建筑面积23654.64m2地下总建筑面积26527.72m2含人防面积946. 19m2总计容面积36410.29m2其中地上总建筑面积23654.64m2地下总建筑面积12755.65m2太阳能补偿面积201.00m2其中地上中心区12448.83m2酒店东翼5118.81m23栋总计酒店
9、西翼5878.65m2连廊208.35m2地下中心区19178.72m2含设备用房6222.07m212755.65计容面积酒店东翼4239.36m23栋总计（建设面积）0.003栋总计（计容面积）酒店西翼3109.64m2建筑面积0.00计容面积建筑占地面积13737.29m2容积率0.500.50建筑密度18.86%20%建筑高度9.00m绿地率40.00%40%停车位合计77个含 2 个大巴车位（每个 大 巴车位可折算为 3个车位）地上30个地下47个三、项目总平面布置合理性分析酒店西翼：公共空间（动）和私密客房区（静）分区明确，互不干扰。通过开敞式阳 台设计，每间客房都具有良好朝向和海
10、景或园景视觉景观。大堂、咖啡厅、室内花园等通透的空间向室外泳池和自然园林打开，达到良好的视觉、通风及其他亲近自然的舒适感官体验。酒店东翼：满足人们对高质量高品位旅游、康养、休闲生活的需求。平面布置力求动、 静分区，内、外有别，减少干扰。并保证拥有良好朝向和视觉景观，保证空间使用功能的独 立性和私密性。平面设计根据顾客的居住习惯及气候特点，宽敞舒适的客房与露台完美相连,坐享全方位广阔视野，同时便于自然通风导引组织。3中心区：平面方正，中轴感强，兼顾酒店与会议，休闲娱乐功能。本项目主要车行道路位于基地北部。酒店落客、停车及物流通道在建筑北侧主干道进行； 建筑南侧靠近海岸，主要布置和景观紧密结合的人
11、行通道。结合西侧市政规划道路设置车行 和人行 2 个出入口，其中主要车行出入口位于地块西北侧，与区域的主路景观结合设置形成 酒店的形象门户，结合道路两旁的绿地及景观连接起来，形成环境优美、绿意盎然的景观公 共休闲空间。北部主要出入口直通中心区上落客广场和北侧水景景观园地停车点；南侧人行 景观道路连接东翼酒店客房增强海岸线风景区的可达性，同时环通酒店中心区，与景观结合有机连接酒店建筑各个部分。社区配套停车场地分为地下车库和室外停车场，共计 77 个停车位。其中：地下停车共47 个停车位：室外布置 2 个大巴停车位及 30 个停车位。四、公用工程1、给水：项目用水由市政管网给水，由该地块西侧拟建的
12、学院路引入两根 DN150 市政给水管供地块内生活及消防使用。2 、排水：室外排水采用雨、污水分流。污水需经化粪池处理后排入区内污水管道，排 至西侧拟建的学院路市政污水管网，由三亚市海棠湾第一污水处理厂处理；雨水经区内雨水管排入周边市政雨水管网。3 、变配电系统：本工程拟在区内结合地下室附设变配电所（10/0.4kV）1 座，低压配 电网采用以配电变压器为中心的树状放射式结构，供电半径负荷密集区不大于 150m ，其它 地区不大于 250m 。为了提高供电保证率，须双电源进线、设变压器两台以上。配电电源电压为 380V ，一、二级负荷均由双电源供电，消防负荷要求在末端配电箱处自动切换。4 、通
13、信工程：规划结合本区地下室设有 1 座电信接入机房，本地接入网应采取光缆 入楼、光缆入户的模式建设，结合建筑及小区前绿地内或路边设置电信光交箱，每个光交箱占地 1-2m2。5 、通风、空调系统（1）通风系统所有设备间均设有机械通风系统。酒店住房及厨房等均设置竖向风道机械通风系统；地下汽车库设置机械通风系统。（2）空调系统本项目采用中央空调，有冷却塔，冷却塔放置在酒店屋顶46 、消防系统（1）给水消防由该地块西侧的学院路引入两根 DN150 市政给水管供地块内生活及消防使用。室外消 火栓主要布置在道路边缘和建设用地地块内部室外消防用水由消防水泵内室外消防泵加压 供给，从消防泵房接出 2 根 DN
14、150 室外消防加压管网，在区内连成环状，消火栓之间间距要求不超过 120 米，每个消火栓保护半径均控制在 150 米范围之内（2）电气消防本项目在电梯前室、电梯机房、消防控制室、楼梯间设置感烟探测器，主要出入口及疏散口设置手动报警按钮和消防广播，主要设备用房设置专用消防对讲电话。7 、给水泵房：给水泵房设置在酒店地下室。8 、人员情况：项目度假酒店区设计人数：标准酒店客房数为 296 人，其他游客参观、娱乐人数 254 人，则项目度假酒店区总人数为 600 人。度假酒店区需要的工作人员比例按 1：1.5 计，项目内预计所需工作人员总人数约为 400 人。则项目内总人员数量为 1000 人。与本项目有关的
