《会计实务：房企采用自有资金该如何计算开发费用.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《会计实务：房企采用自有资金该如何计算开发费用.doc（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房企采用自有资金该如何计算开发费用【问题】房地产开发公司全部使用自有资金，没有利息支出，实际发生的房地产开发费用450万元（属于营业费用、财务费用、管理费用），取得土地使用权所支付的金额1000万元，房地产开发成本5000万元。按国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（国税函2010220号）规定计算可扣除房地产开发费用为（1000+5000）10%=600万元。请问实际发生的房地产开发费用450万元小于计算可扣除房地产开发费用600万元，按照哪个金额扣除？是否意味着开发企业在清算后发生的相关费用（包括土地款、开发成本、开发费用、税金、财政部规定的其他扣除项目）均不得计入土地增值税扣除项
2、目？【解答】国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（国税函2010220号）第三条第（二）项规定，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。上述具体适用的比例按省级人民政府此前规定的比例执行。天津市房地产开发企业土地增值税清算管理办法（津地税地201049号）规定，全部使用自有资金，没有利息支出的，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除；海南省地方税务局转发国家税务总局关于土地
3、增值税清算有关问题的通知（琼地税函2010250号）规定，全部使用自有资金，没有利息支出的，房地产开发费用的扣除比例为10%。依据上述规定，对房地产开发费用采取的是按比例计算扣除办法，因此应当按照（1000+5000）10%=600万元作为土地增值税开发费用扣除额。国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发2006187号）第八条规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额清算的总建筑面积。根据上述规定，土地增值税采取项目清算方式。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！
