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1、建设项目基本情况项目名称沃华西街商城建设项目建设单位南昌市沃华实业有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市红谷滩新区红谷中大道国际金融中心 A 座 1303 室联系电话传 真邮政编码330038建设地点南昌市红谷滩新区西客站片区 HJZ703A01 地块立项审批部门南昌市发改委批准文号洪发改行备字201636 号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及 代码K7010 房地产开发经营占地面积 (平方米)29249绿化面积 (平方米)7605总投资(万元)24850.7其中环保投资(万元)77环保投资占 总投资比例0.31%评价经费 (万元)预期投产日期2018 年 12 月工程内容及规模：一、项目由来
2、为了顺利推进南昌市红谷滩新区整体开发建设，加快城镇化进程，南昌市沃华 实业有限公司拟投资 24850.7 万元在南昌市红谷滩新区西客站片区 HJZ703A01 地块新建沃华西街商城建设项目。按照环境影响评价法规定，项目在建设前应报批环境影响评价文件，建设 单位委托南昌航空大学进行环境影响评价工作。至评价人员现场踏勘时，本项目现 状为空地，属于新建项目。经评价人员在工程分析、环境影响分析后，完成了本报告表，现呈报环境保护主管部门审批。二、项目地理位置建设项目位于南昌市红谷滩新区西客站片区 HJZ703A01 地块,西站大街以南、 学府南大道以东、西站西街以北、达礼路以西，项目现状为空地，周边排水
3、管网沿 道路两侧铺设，现已建成。项目地理坐标为 N283755 ，E1154701 ，具体位置见附图一。三、项目建设内容和规模11 、建设内容本项目用地面积 29249m2 ，总建筑面积为 99368m2 ，其中计容面积 73124m2 ，不计容面积 26244m2 。项目容积率 2.5 ，建筑密度 40% ，绿地率 26%。项目主要建设内容包括：A#商业楼 1 栋 3F 、B#（B#1 公寓楼 1 栋 17F 和 B#2 酒店 1 栋 18F）、C#酒店 1 栋 15F、D#商业楼 1 栋 3F 、E#商业楼 1 栋 3F ，商业楼主要用于复合型商业，包括购物、娱乐、餐饮等。项目经济技术指标
4、详见表 1 ，项目组成表详见表 2。表 1 项目经济技术指标表序号项目单位数值规划条件1用地面积m229249.72总建筑占地面积m2116993总建筑面积（含不计容与地下室）m2993684计容总建筑面积m273124其中商业建筑面积m226757酒店总建筑面积968 套m2459523.5 万 m2其中B#1 公寓楼建筑面积448 套m213899B#2 酒店建筑面积350 套m214039C#酒店建筑面积170 套m218014消防控制室建筑面积m239物管用房建筑面积m2173120m2其他建筑面积（车库坡道）m22035不计容总建筑面积m226244其中地上不计容总建筑面积m2183
5、9其中雨篷建筑面积m2114设备转换层建筑面积m21621设备平台建筑面积m2164地下不计容总建筑面积（地下车库建筑面积）m2243456容积率/2.52.5%7建筑密度%4040%8绿地率%2625%9机动停车位数个618其中地面机动停车位数个55地下机动停车位数个56310非机动停车位数个890项目公寓和酒店采用分体空调进行调温，商业楼采用中央空调。2表 2 项目组成表项目组成组成说明主要环境问题主体工程A#（商业楼）1 栋 3F，建筑面积 3702m2，商业建筑面积 3702m2 ，钢筋混凝土结构生活污水、油烟、噪声、生活垃圾B#（公寓及酒店）2 栋（B#1 公寓楼 17F 和 B#2
6、 酒店 18F），1F3F 为商业，商业建筑面积 6808m2，B#1公寓楼建筑面积 12909m2 ，B#2 酒店建筑面积 17000m2 ，总建筑面积 38815m2 ，钢筋混凝土结构C#（酒店）1 栋（C#酒店 15F），其中 1F 、2F 作为商业，3F 15F 作为酒店，商业建筑面积6904m2 ，C#酒店建筑面积 18013m2 ，总建筑面积 25136m2 ，钢筋混凝土结构D#（商业楼）1 栋 3F，建筑面积 3061m2，商业建筑面积 3061m2 ，钢筋混凝土结构E#（商业楼）1 栋 3F，建筑面积 4308m2，商业建筑面积 4308m2 ，钢筋混凝土结构公用工程供水、供电
7、市政供应，设置 1 台备用柴油发电机，供 停电使用，热水由电热水器供应噪声排水雨污分流制，污水经市政管网排入污水处 理厂/环保工程废气工程引风机/废水工程隔油池、化粪池噪声工程隔声、吸声、绿化吸收等措施固废工程垃圾箱（6 个）2 、项目设备设置情况（详见表 3）表 3 主要设备一览表设备名称数量型号安装位置柴油发电机1 台800KWC#地下室电梯3*2 套/地下室水泵3 套150ZWG3/APV45-40地下室中央空调5 套HGNR商业楼屋顶引风机4 套/地下室消火栓泵3 套KQD150-20*7地下室自动喷淋泵3 套KQD100-20*3地下室四、公用动力设施1 、供水：由市政供水管网供给。
8、2 、排水：项目周边排水管网现已建成，采取雨污分流，雨水排入市政雨水下水道，餐饮废水隔油后与其它生活污水经化粪池处理，再经市政污水管网排入望城污3水处理厂进行深度处理，处理达标后外排至赣江北支西河。3 、供电：由市政电网接入，项目设置 1 台 800KW 备用柴油发电机。4 、空调：项目酒店及公寓楼拟设分体式空调，商业楼拟设中央空调。5、其它：项目热水由电热水器供应，不另设锅炉；项目配有高低压供配电系统、 电力照明系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、电话系统、有线电视系统。五、建设项目选址可行性1 、规划相符性分析红谷滩新区由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组
9、成。本项目 处红谷滩新区西客站片区 HJZ703A01 地块，属红谷滩新区规划范围内。西客站片 区功能定位为商贸、物流、体育休闲等三大服务主体的综合新区，规划结构为交通 服务区、商务核心区、商务综合居住区、华中城物流园区、生态居住综合区、滨江 体育文化区和站南综合居住区。本项目属商务综合居住区，符合西客站片区功能定 位及产业规划。根据附件规划许可证和土地证可知，项目用地性质为商业用地，该项目建设符合用地规划要求。2 、与周边环境相容性分析项目所在地目前为空地，周边主要为已建、在建、待建的商业用地，周边用地 性质规划与本项目性质类似，不存在制约性。根据本环评中的外环境影响分析可知， 周边企业离项
10、目距离较远，其对本项目影响不大；经绿化隔音、距离衰减及其它相关措施后，道路的交通噪声对本项目影响较小。3 、环境功能一致性分析由现状监测数据可知，项目所在地区域环境质量现状均能达到相应的功能区划 的要求。根据工程分析及环境影响分析可知，项目建成后采取了相应的废水、废气、 噪声及固体废物等治理措施，污染物能满足达标排放，对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。项目建设不会使得区域环境功能发生改变。综上所述，项目建设符合国家产业政策，选址符合当地城市规划要求，因此项目选址较为合理。六、建设项目总平面布置合理性项目共设置三个主出入口，分别位于西站大街一侧（项目北侧）、西站西街一4侧（项目南侧）和平安
11、西三街一侧（项目南侧），项目内部东南西北各设一个地下 车库出入口。同时，通过对项目周边市政路网分析和节约用地，每栋商业楼内只设 置一条环行道路贯穿整个商业街来解决街区主要交通和消防问题。另外为避免区内车流与人流间的相互干扰，直接将东面地下车库出入口布置在社区车行入口处。综上所述，项目总平面布置较为合理。七、产业政策本项目属于发地产开发经营，不在国家发展和改革委员会令第 9 号令产业结 构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修订）规定的限制类或淘汰类之列，因此，项目的建设符合国家产业政策。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目选址位于南昌市红谷滩新区西客站片区 HJZ703A01
12、 地块,西站大街以 南、学府南大道以东、西站西街以北、达礼路以西，拟建地块为商业用地，现状为空地，不存在原有污染情况和主要环境问题。5建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性)：建设项目位于赣江、抚河中下游冲积平原，区内地势平坦。地层上部由第四系 杂填土（Q4ml）、淤泥（Q4l）和第四系上更新统粉质黏土、粉土、细砂、含砾石中 砂、含砾石粗砂、砾砂（Q3al）组成。下卧基岩为第三系全新统新余群（E1-2）泥质粉砂岩。建设项目位于南昌市红谷滩新区西客站片区HJZ703A01 地块,西站大街以南、 学府南大道以东、西站西街以北、达礼路以西
13、（地理坐标 N283755，E1154701），具体位置见附图一。该地区属亚热带湿润气候，气候温暖，四季分明，温差较大，夏季酷热，冬季 寒冷，多年平均日气温 18 , 最冷 1 月份平均气温 5. 1 , 最低气温-6.6 , 最热七月份平均气温 29.6 , 最高气温 39 , 多年平均相对湿度为 73。南昌市雨量充沛，多年平均降雨量为 1866.6mm ，最大年降雨量 2356mm ，最小 年降雨量 1046.2mm ，46 月份为雨季，46 月份降雨量占年降雨量的 51.3，枯 水期为 11 月至次年 1 月，枯水期降雨量占年降雨量的 9.6，年最大日降雨量的多 年平均值为 106.5m
14、m ，年最大三日降雨量的多年平均值为 165.3mm ，最大日降雨量 为 208.9mm，最大三日降雨量为 341.7mm，最大时降雨量为 27.8mm。年平均降雨天数 172 天。南昌市多年平均年蒸发量为 1227.4mm（E601），最大年蒸发量为 1554mm ，最 小年蒸发量为 1003.3mm ，79 月份蒸发量最大，占年值的 42，12 月份至次年 2月蒸发量最小，占年值的 12.3。南昌市年平均无霜期 273 天，平均年降雪日 5 天，平均结冰日 21 天。常年主导风向是北风和北东风，多发生于冬季，平均风速 1.94m/s。赣江，江西省境内第一大河流。它是由发源于赣闽交界的武夷山黄竹岭的贡江 和发源于大余县聂都水，并
