北京单位企业房屋租赁合同

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1、编号:_北京单位企业房屋租赁合同甲方:_乙方:_ 签订日期:_年_月_日第 1 页 共 1 页北京单位企业房屋租赁合同北京单位企业房屋租赁合同出租方(甲方): 承租方(乙方): 为明确甲、乙双方的权利与义务,双方依据中华人民共和国合同法、xx京区单位出租房屋规范管理有关问题的规定、xx京区大院房屋出租管理暂行办法等相关法律、法规的规定,本着服务科研,方便生活的目的,共同协商,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区(县)。 该房屋为:楼房/平房间,使用面积平方米。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种: (一)甲方对该房屋享有所有权的,房屋所有权证

2、证书编号为:。 (二)甲方对该房屋享有转租权,房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:。 第三条 房屋用途 该房屋用途为:。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变该房屋的用途。 乙方日常工作、经营活动不得影响甲方良好的科研、生活环境,应保证甲方正常的工作、生活秩序,遵守建设总体规划和区域功能布局的要求。 第四条 租赁期限 房屋租赁期为年个月,自年月日至年月日。 第五条 续租 (一) 同等条件下乙方享有优先租用权。 (二) 乙方应在本合同期满前,向甲方书面提出续租,双方商定后签订新的租赁合同。若合同期满前两个月时,乙方未作续租表示,则甲方有

3、权在预先通知的情况下带新客户进入乙方所租房间内察看,并另行出租该房间。 第六条 租金及保证金 (一)乙方所租房屋年租金总额人民币(大写) 元整,(小写)¥ 元整,租金总计(大写)元整,(小写)¥元整。 (二)在合同签订日,乙方应交纳元保证金;如乙方在合同执行期间,未有违约行为,终止合同时,甲方退还其保证金。 第七条 租金支付方式 (一)年付 付款日期: 。每次期满前七日内将下期租金缴付甲方。 (二)分期付款 首期付款日期: 年 月 日,支付 元整。 剩余款项分别于 年 月 日,支付 元整, 年 月 日,支付 元整, 年 月 日,支付 元整, 年 月 日,支付 元整, 年 月 日,支付 元整,

4、年 月 日,支付 元整。 承租人逾期缴付租金的,每日需向甲方支付所欠租金 的滞纳金。 第八条 其他费用 租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为: (一)乙方承担( 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / )等费用,按每月/每季度实际发生额缴付,乙方在收到甲方缴费通知后七日内,将本期费用缴付甲方。 (二)乙方不能按期缴付上述费用,需提出书面申请,说明理由和延缓缴纳日期,并取得甲方书面同意,否则甲方将采取必要手段进行催缴。 第九条 甲方权利及义务 (一)保证标准用水、用电和取暖。 (二)对房屋的主体结构和框架负有安全责任,负责房屋主体与框架的维修

5、。 (三)甲方因合理事由,在提前通知乙方后(紧急情况除外),有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施,可以进入乙方租用的房间进行有关检查、维修或改建工程(不含土建)。 若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患,不再具备出租条件的,有权立即终止合同。 第十条 乙方权利及义务 (一)与甲方签订租赁协议时,出具能够证明其独立民事主体资格的材料原件,并向甲方备案复印件。 承租期间,乙方营业执照或居民身份证,法定代表人、注册资本等相关事项发生变更的,应在变更后一个月内向甲方备案复印件。 (二)以书面形式向甲方备案主营业务,主营业务变更后一个月内要及时向甲方变更备案。 (三)涉及农资经营、涉农类信息咨询、

6、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人,在其简介、宣传资料、网站、技术资料、名片的地址栏,通讯地址只能使用“北京市海淀区中关村南大街12号信箱”,或直接在邮政管理局开立的不涉及xx的其他信箱,并及时向出租方备案以上材料;必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌(内容:本公司经营活动与xx无任何关系)。 (四)在经营活动过程中,乙方必须使用国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称,不得擅自冒用xx或下属单位名称,侵害xx名誉权和知识产权。xx的名称包括“xx”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、“CAAS”、“caas”以及所有xx

7、下属研究所的名称等。具体行为包括但不限于: (1)在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址中出现、使用以上名称。 (2)在名片上印刷以上名称。 (3)在产品包装上印刷以上名称。 (4)在经营过程中,以口头形式或默许使用以上名称。 (5)其他能够误导消费者误以为承租方为xx研究所或下属企业行为。 (五)在承租期内,乙方每年年检后一个月内,向甲方提供书面年检合格证明文件,以做备案。年检未合格者,合同自动终止。承租期为起租日至年检未合格日。 (六)乙方如对所租房屋进行装修、装饰或添置新物,需将装修、装饰计划和方案报甲方,待甲方书面同意后方可进行,且乙方负责施工过程中的所有相关安全问题。

8、若乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 乙方添置的新物除可移动的家具和装饰物外,其他一切改建、增建的固定物从安装之日起即为甲方所有。 (七)经甲方同意,乙方利用承租房屋自设灯箱、户外广告牌的安全由乙方负责,如发生安全责任事故全部由乙方承担。 (八)乙方不得利用出租房屋及场地生产、销售假冒伪劣商品;不得从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或传染病病原体等危险物质和其他违法活动;不得在承租房屋内存放武器弹药、易燃易爆等违禁物品;不得从事其他损害出租方权益和广大农民及消费者权益的活动。 (九)乙方须遵守甲方相关管理规章制度及国

9、家有关法律法规,与甲方签订安全防火责任书,对所租赁房屋的防火、防盗负安全责任,因乙方原因造成财产损失和人员伤亡时,乙方负全部责任。 (十)乙方违反上述规定的,应当承担相应法律责任,并赔偿由此给农科院造成的一切损失,包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名称权和名誉权等无形财产损失。 第十一条 合同终止 (一)在合同执行期间,乙方如有下列行为之一时,甲方有权终止合同,收回房屋及租赁物,并不负违约和赔偿责任,乙方所付租金及保证金不予退还: (1)侵犯xx及下属单位名称权、名誉权和知识产权。 (2)以签约公司正式名称之外名义经营所租场所。 (3)未经甲方书面同意,擅自将所租房屋全部或部分转租、转借

10、、转让、承包或以其他形式给第三人使用(包括与第三人共同使用)。 (4)擅自改变所租房间的用途、房屋主体结构、私搭乱建、室外占地经营等或从事非法经营活动,损害公共利益的。 (5)拖欠租金及其它应缴费用达30天以上的。 (6)违反治安管理规定的。 (7)违反本合同附件二承诺书中的承诺的。 (二)合同终止时,乙方应将所租房间及设备完好地交还甲方(合理的自然损耗除外),双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章,结清各自应当承担的费用后,乙方应在天内搬离。 第十二条 免责条款 因发生地震、飓风、暴雨、市政规划建设及其他不可抗力导致无法正常履行合同的甲、乙双方互不承担责任。 第十三条 违约责任 (

11、一)甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家法律、行政法规的规定,应按本合同及法律、行政法规的规定承担违约责任。 (二)在本合同期内,除非本合同另有规定,甲方及乙方双方不得在本合同履行期内单方面终止合同。任何一方违反本规定将按年租金的%支付违约金。 第十四条 争议解决 甲、乙双方在本合同履行中发生争议时,应协商解决;若协商不成, 任何一方可向本合同标的物所在地法院提起诉讼。 第十六条 合同生效 本合同(及附件)一式三份,双方各执一份,甲方上级备案一份,具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。 第十七条 附件 入户前乙方应履行以下程序: A:提交企业执照复印件 B:提交法人身份证复印件 C:提交机构代码证复印件 D:签订安全防火协议书 出租方(甲方): 承租方(乙方): 地址: 地址: 邮编: 邮编: 电话: 电话: 证照号码: 证照号码: 法定代表人: 法定代表人: 年 月 日 年 月 日

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