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1、高端景观植物培育种植项目可行性研究报告 目 录第一章总 论11.1 项目名称及承办单位11.1.1 项目名称11.1.2 项目承办单位概况11.2 可行性研究报告编制依据和原则11.2.1 编制依据11.2.2 编制原则21.3 研究的范围和内容21.4 项目概况31.4.1 建设地点31.4.2 建设工期31.4.3 建设内容31.5 投资估算41.6 资金筹措41.7 经济效益分析51.8 社会效益分析51.9 主要技术经济指标5第二章 背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性92.2.1 拓展良种选育范围，增加景观树种种类的需要92.2.2保护环境与发展经济的需要。102
2、.2.3项目建设是促进城市可持续发展的需要。102.2.4项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。102.2.5项目建设有利于促进当地林业产业建设的发展102.3 项目政策符合性分析11第三章 市场分析与销售方案123.1市场分析123.1.1项目产品市场供求现状分析123.1.2景观苗木产业特点133.1.3景观苗木发展趋势分析133.1.4项目产品的市场竞争优势分析143.2营销策略、方案、模式153.3市场风险分析16第四章 建设条件174.1 地理位置及行政区划174.2 自然环境概况174.3 基础设施条件19第五章 建设内容与建设规模215.1 项目建设内容215.2 建设规
3、模21第六章 建设方案226.1指导思想226.2 原 则226.3 建设目标226.4 产品方案和建设规模236.5 建设规划和布局236.6 建设标准和产品标准246.7 工艺(技术)方案246.7.1日本黑松移栽的技术方案246.7.2桂花种植技术方案256.7.3红豆杉种植技术方案276.7.4黄山松种植技术方案286.7.5银杏种植技术方案306.8设备方案316.8.1设备选型316.8.2设备清单316.8.3设备来源316.9建筑方案32第七章 环境保护及综合利用337.1 执行标准337.2 厂址环境条件337.3 项目建设期环境影响分析337.4 项目运营期环境影响分析34
4、7.4.1环境影响情况347.4.2环境保护与治理措施357.5 环境影响分析36第八章 节能378.1 设计原则378.2 编制依据378.3 耗能指标分析388.4 节能措施398.5 节水措施418.6 节能效果综述42第九章 项目组织与管理439.1组织机构439.2劳动定员449.3经营管理措施449.4技术培训459.5 劳动安全、卫生与消防45第十章 项目建设进度4710.1建设期限4710.2建设进度安排47第十一章 项目招投标方案4811.1 招标依据4811.2 招标原则4811.3 投标、开标、评标程序4911.4 评标委员的人员组成和资质要求51第十二章 投资估算与资金
5、筹措5212.1 编制说明5212.2 投资估算依据5212.3 总投资估算5212.4 资金来源55第十三章 效益及评价5713.1 评价依据5713.2 基本数据5713.2.1 投资估算5713.2.2 计算期5713.3 财务评价5713.3.1 营业收入5713.3.2 总成本费用5813.3.3税金及附加6013.3.4 利润6013.3.5 盈利能力分析6013.4 不确定性分析6013.4.1 盈亏平衡分析6013.4.2 敏感性分析6113.5 评价结论63第十四章 社会稳定风险分析6414.1 编制依据6414.2 风险调查6414.2.1 项目的合法性6414.2.2 项
6、目的合理性6414.2.3 项目的可行性6514.2.4 项目的可行性6514.3 风险识别6614.4 风险估计6714.5 风险防范和化解措施6714.5.1 项对可能出现的问题加强防范，对可能出现的问题进行有效化解6714.5.2 群众支持问题风险化解措施6714.5.3 与当地基础设施建设协调问题风险化解措施6814.5.4 与其他不可预见性问题风险化解措施6814.6 风险等级6814.7 风险分析结论69第十五章 结论和建议71附表：1、 项目投资现金流量表2、 项目资本金现金流量表3、 利润及利润分配表4、 财务计划现金流量表5、 资产负债表6、 流动资金估算表7、 营业收入、营
7、业税金及附加和增值税估算表8、 总成本费用估算表9、 固定资产折旧费估算表10、 还本付息计划表第一章总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称高端景观植物培育种植项目1.1.2 项目承办单位概况陕西某某有限公司1.1.3 编制单位西安文海工程咨询有限公司1.2 可行性研究报告编制依据和原则1.2.1 编制依据1、中华人民共和国森林法；2、林业科学和技术“十二五”发展规划；3、陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划；4、投资项目可行性研究指南（试用版）；5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、产业结构调整指导目录（2011年本）修正本；7、国家、地方相关法律、法规、政策及规定
8、、条例、技术资料；8、现行有关技术规范、规定以及定额资料；9、项目建设单位关于编制可行性研究报告的委托书；10、项目建设单位提供的有关资料。1.2.2 编制原则根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：1、采用科学合理的经济技术方案、节约建设投资。2、按照现代建筑材料需求理念和导向，结合传统建筑相关要素，依据相关法规、规范，充分运用现有条件，完善相关设施，适应经济社会发展需要。3、根据现代文化市场需求，结合西安地区景观林业未来发展方向，确定项目建设规模、主要建设内容及投资估算。4、以关心现代人工作和生活条件为根本，对文化景区进行总体规划和布局。5、执行国家节能环保政策，采用综合节能技
9、术。6、在项目实施过程中，加大项目资金的使用管理，在保证项目建设质量前提下，力争节约资金。1.3 研究的范围和内容1、项目建设背景及必要性2、市场分析3、建设条件4、建设内容及规模分析5、建设方案6、环境影响评价7、节能8、项目组织与管理9、招标方案10、项目实施进度11、投资估算与融资方案12、财务评价13、社会稳定风险分析1.4 项目概况1.4.1 建设地点本项目位于陕西省西安市某某村。交通便利，通讯发达，配套设施齐全，地理位置优越。1.4.2 建设工期本项目建设工期从2014年8月起，预计于两年内完成项目的建设及植株的移植栽种，2016年7月结束，并逐步对外销售。1.4.3 建设内容本项
10、目主要从事高端景观植物的培育、种植以及成株植物流转销售。1.5 投资估算1.6 资金筹措1.7 经济效益分析1.8 社会效益分析1.9 主要技术经济指标第二章 背景及必要性2.1项目建设背景林业在国家生态安全、粮食安全、新能源战略、绿色增长、应对气候变化和区域协调发展中均具有重要战略地位。“十二五”是发展现代林业、建设生态文明、推动科学发展的关键时期，更好地完善林业三大体系、凸显林业四大地位、履行林业四大使命、发挥林业五大功能，推动现代林业转型升级，迫切需要加快林业科技发展，增强科技支撑能力。2.2项目建设的必要性2.2.1 拓展良种选育范围，增加景观树种种类的需要2.2.2保护环境与发展经济
11、的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住环境正成为当今社会的共识。因此，培育珍贵乡土树种，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。2.2.3项目建设是促进城市可持续发展的需要。2.2.4项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展珍贵树种苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地
12、方经济发展、满足社会对珍贵树种苗木的需求以及带动当地农民创业都具有十分重要的意义。2.2.5项目建设有利于促进当地林业产业建设的发展2.3 项目政策符合性分析本项目符合产业结构调整指导目录（2011年修正本）中第一类“鼓励类”中第一项，第四十二条：“速生丰产林工程、工业原料林工程、珍贵树种培育及名特优新经济林建设”。符合国家相关政策要求。5第三章 市场分析与销售方案3.1市场分析3.1.1项目产品市场供求现状分析1、国内外市场情况从国际社会来看，高端景观植物产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一，1991年开始，我国的高端景观植物市场需求量以平均每年30%以上的速度增长。2、西安市场情况3
13、.1.2景观苗木产业特点3.1.3景观苗木发展趋势分析3.1.4项目产品的市场竞争优势分析1、技术优势2、成本、价格优势项目高端景观植物实行规模化、标准化种植，科学化管理，统一施肥、喷药，采取节水措施灌溉，苗木成活率高，大大降低了成本；3、市场优势。项目单位长期从事高端景观植物的种植，有广泛的销售渠道，并与省内外多家大型绿化企业建立了固定的合作关系。4、企业信誉优势3.2营销策略、方案、模式1、品质营销现代市场营销是品质营销时代，消费者的购买行为对产品品质的信任度、认可度有相当大的联系。品质建设，既能保证产品销售，又可为企业长期扎实地占有市场打下基础。而目前大多数从事高端景观植物生产的企业都不
14、重视产品品质管理。陕西万众地产有限公司依托技术优势，着力实施产品品管理，力求以产品品质取胜，将高端景观植物打造成陕西及周边省份的知名品牌。2、合作营销项目单位将充分发挥当地苗木经纪人的销售优势，建立与苗木经纪人的合作营销模式。3、工程营销项目单位在实施合作营销的同时，将积极开展自销。自销主要针对工程项目，特别是高档小区，高档生态会所（比如高尔夫球场）、城市广场、高档公园以及高新工业园区等。3.3市场风险分析项目产品为高档景观植物，市场风险主要来自需求下降、产品过剩和价格下跌。从市场需求来看，本项目近期产品主要是满足公司自身高档社区及周边高档生态会所园林工程用苗木，从外部市场来看，尤其是对于优质的珍稀绿化植株来讲，短期内将不会出现供过于求的情况。第四章 建设条件4.1 地理位置及行政区划本项目位于陕西省西安市某某村。交通便利，通讯发达，配套设施齐全，地理位置优越。4.2 自然环境概况1、地形
