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1、 2022年CPV辅导资产评估学-资产评估基本方法讲义11本钱法的概念 本钱法是指首先估测被评估资产的重置本钱，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置本钱中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。本钱法的根本思路是：重置或重建被评估资产 2采纳本钱法评估资产的前提条件是： （1）被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态。（2）应当具备可利用的历史资料（3）形成资产价值的消耗是必需的。（二）本钱法的根本计算公式：被评估资产评估值=资产的重置本钱实体性贬值功能性贬值经济性贬值（三）本钱法的根本要素 1.本钱法的四个根本要素 资产的重置本钱、资产的实体性贬值、资产
2、的功能性贬值、资产的经济性贬值 2.资产的重置本钱 资产的重置本钱是资产的现行再取得本钱，分为复原重置本钱和更新重置本钱。 复原重置本钱是指运用原来一样的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。 更新重置本钱是指利用新型材料，并依据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建筑具有同等功能的全新资产所需的本钱。 3.资产的实体性贬值 资产的实体性贬值即是有形损耗，是指资产由于使用及自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降引起的资产的价值损失。公式表示为： 实体性贬值率=资产实体性贬值/资产重置本钱 4.资产的功能性贬值 资产的功能性贬值是指由于技术进
3、步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 5.资产的经济性贬值 资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置收益下降等而造成的资产价值损失。 （四）重置本钱及其估算 在同时可获得复原重置本钱和更新重置本钱的状况下，应选择更新重置本钱。在无更新重置本钱时可采纳复原重置本钱。一般来说，复原重置本钱大于更新重置本钱。 重置本钱的估算一般可以采纳以下方法 ： 1.重置核算法。 也称细节分析法、核算法，是利用本钱核算的原理，依据重新取得资产所需的费用工程，逐项计算然后累加得到资产的重置本钱。 在实际测算中又详细划分为两种类型：购置型和自建型。 购置型资产的重置本钱详细是由资产的现行购置价格、
4、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成，将上述取得资产的必需费用累加起来，便可计算出资产的重置本钱。 自建型资产的重置本钱是依据重新建筑资产所需的料、工、费及必要的资金本钱和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置本钱。 资产的重置本钱应包括开发者的合理收益。一般的资产重置本钱中的收益局部确实定，应以现行行业或社会平均资产收益水平为依据。 2.价格指数法。 这种方法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史本钱（账面价值）调整为重置本钱的一种方法，计算公式为： 重置本钱=资产的帐面原值*（1+价格变动指数）或=资产的帐面原值*价格指数（该公式今年有变化） 上式中，价格变动指数可以是定基价
5、格变动指数或环比价格变动指数。定基价格变动指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比，即： 定基价格变动指数=（评估时点的价格指数/资产购建时点的价格指数）x100% 环比价格变动指数=（1+a1）（1+a2）（1+a3）（1+an）100% 式中：an第n年环比价格指数，n=1、2、3、4、5n 价格指数法与重置核算法的比拟： （1）物价指数法估算的重置本钱，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置本钱；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素，因而可以估算复原重置本钱和更新重置本钱。 （2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物
6、价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建本钱费用核算的根底上。一项科学技术进步较快的资产采纳物价指数法估算的重置本钱往往会偏高。物价指数法和重置核算法也有其一样点，都是建立在利用历史资料根底上。 3.功能价值法， 也称生产力量比例法。这种方法是查找一个与被评估资产一样或相像的资产为参照物，计算其每一单位生产力量价格或参照物与被评估资产生产力量的比例，据以估算被评估资产的重置本钱。计算公式为： 被评估资产重置本钱=（被评估资产年产量/参照物年产量）参照物重置本钱 前提条件和假设是资产的本钱与其生产力量成线性关系，生产力量越大，本钱越高，而且是成正比例变化。 4.规模经济效益指数法。 由于规模经济效益作用的结果，资产生产力量和本钱之间只成同方向变化，而不是等比例变化。计算公式参照教材 x 是一个阅历数据，成为规模经济效益指数，一般介于0.41之间。 5.统计分析法 在用本钱法对企业整体资产及某一项同类型资产进展评估时，为了简化评估业务，还可以采纳统计分析法确定某类资产重置本钱。 第一，在核实资产数量的根底上，把全部资产根据适当标准化分为若干类别。 其次，在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，估算其重置本钱。 第三，依据分类抽样估算资产的重置本钱额与帐面历史本钱，计算出分类资产的调整系数。依据调整系数估算被评估资产的重置本钱。
