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1、目 录1项目总论61.1项目概况61.2承办企业概况71.2.1承办企业基本信息71.2.2承办企业简介71.3主要经济指标81.4编制依据与范围81.4.1编制依据81.4.2研究工作的范围91.5主要研究结论及建议91.5.1研究结论91.5.2建议102项目背景和建设的必要性112.1大力发展物流业，符合国家规划和产业政策112.1.1符合国家规划政策112.1.2符合国家的产业政策112.2符合本地区发展规划122.3是促进“*-*经济区”区域经济发展的需要132.4有利于加强*现代物流示范城市的地位142.5有利于*市制造业、物流业融合联动142.6进一步提升*在*经济发展中的战略地
2、位，增加地方税收，促进就业142.7有利于提高本地区企业经济效益和社会效益152.8是适应*商贸业务快速发展的现实需要153市场调查与分析163.1物流业概述163.1.1物流的定义163.1.2物流业的分类173.1.3物流业的作用173.2国内物流业发展概况183.2.1国内物流业发展的规模和市场容量183.2.2我国目前物流业发展的主要特点193.2.3我国物流园区发展情况203.2.4我国物流业发展前景203.3我国商业物流行业发展概况213.3.1市场发展现状213.3.2商业物流业的发展趋势213.3.3商业物流业发展中的主要问题223.4*市物流业发展概况233.4.1*市物流业
3、发展现状233.4.2制约*现代物流业发展的因素243.5项目主要竞争优势分析243.5.1市场优势243.5.2营销渠道优势253.5.3人才优势263.5.4管理优势274区位环境条件及厂址建设条件284.1区位环境条件284.1.1东莞简介284.1.2气候条件284.1.3地质地形294.1.4水资源294.1.5矿产资源294.1.6经济条件294.2选址地建设条件304.2.1选址地简况304.2.2设施条件304.2.3交通条件314.2.4信息网络条件314.2.5人才及劳动力条件324.2.6优惠政策324.2.7选址地地理位置335工艺技术方案345.1技术方案345.1.
4、1技术原理345.1.2项目产品技术及原料路线365.2工艺流程375.3设备方案385.3.1设备选型原则385.3.2主要设备选型395.3.3主要设备来源396建设规模与产品方案406.1执行规范及标准406.2建设规模406.2.1预测依据406.2.2设计能力406.3配送类型及运输量417公用工程和辅助设施427.1总图427.1.1总平面布置原则427.1.2总平面布置及功能划分427.1.3总平面规划437.2竖向设计447.3工厂防护设施447.4给排水457.4.1给水457.4.2排水457.5土建457.6供电467.6.1其他478建设进度规划488.1建设工期488
5、.2建设进度计划489环境保护、消防、劳动保护与节能499.1环境保护499.1.1采用的环境保护标准及规范499.1.2主要污染源与污染物499.1.3环境综合治理方案499.2消防509.2.1执行的主要标准及规范509.2.2火灾危险性定类509.2.3主要消防措施509.3劳动保护与职业卫生519.3.1执行的标准及依据519.3.2职业安全卫生措施519.3.3劳动安全设施529.4节能及绿化539.4.1用能标准及规范539.4.2主要节能措施539.4.3绿化5410组织机构、劳动定员及人员培训5510.1组织架构5510.2工作制度5510.3劳动定员5510.4人员培训561
6、1投资估算与资金筹措5711.1项目总投资及使用方案5711.1.1投资估算编制依据和说明5711.1.2总投资估算5711.1.3资金使用计划5811.2资金筹措方案5812财务分析5912.1财务评价计算依据5912.2总收入估算6012.3年制造成本6112.4年销售税金及附加6112.5项目总成本费用6212.6项目年效益6212.7财务指标6212.8财务指标分析6313社会影响分析6413.1社会影响效果分析6413.1.1项目建设的原则6413.1.2社会影响分析6413.2社会效益分析6513.3经济社会适应性分析65附表附表1 主要经济数据与财务评价指标表附表2 项目现金流量
7、表附表3 借款还本付息计划表附表4 利润与利润分配表附表5 总成本费用估算表(生产成本加期间费用法)附表6 产品销售收入、销售税金及附加和增值税估算表附表7 固定资产折旧估算表附表8 无形及递延资产摊销估算表第 66 页 共 66 页 1 项目总论（物流为例）1.1 项目概况1、项目名称东莞*物流配送园区项目2、建设地点*开发区工业园3、建设性质新建4、总投资9000万元，其中固定资产投资5827.9万元，流动资金投资为2705.87万元。5、建设期一年半，拟分三期进行，每期各六个月。6、建设内容新征土地70亩，新建4万余平米左右现代化的高标准物流仓库及其配套设施，其中一万平米两座、五千平米四
8、座，4000平米办公楼一座及1000平米服务大厅一座。建成达到设计能力后，可实现年物流中转、配送24万吨的能力。7、承办单位*有限公司8、项目负责人*9、经济效益分析1）本项目达产后，可实现净利润1137.18万元，税收760万元，投资收益率16.42%，全部投资回收期（静）6.09年。2）拟将总公司迁入*工业园，因此总公司利税等指标将实现合并计算。2009年，总公司实现销售收入6.83亿元，上缴税金近1500万元。1.2 承办企业概况1.2.1 承办企业基本信息1、单位名称东莞*有限公司2、企业负责人*3、注册地址*路3235号4、公司类型有限责任公司5、经营范围*货物运输、机械电子设备。6
9、、注册资本7000万元7、成立日期2002年1.2.2 承办企业简介东莞*有限公司（*）是专业代理化妆品、饰品、家居用品、日用品等国际著名品牌的经营服务性公司。公司以销售管理为导向，施行以品牌经营管理为主，结合渠道销售管理的双向营销模式。*的定位是国际中高档著名化妆品、饰品等品牌的专业代理公司，目标是成为21世纪优秀的代理服务商。公司经营代理的品牌有：*等品牌。公司拥有健全的市场网络，公司代理的品牌产品覆盖的区域主要在*省内所有百货店、大卖场、药店、超市、专卖店、分销网点及其*等地区的各大百货店、药店。1.3 主要经济指标(略)1.4 编制依据与范围1.4.1 编制依据1、工业项目可行性研究报
10、告纲要；2、中华人民共和国国民经济和社会发展十一五规划纲要相关内容；3、物流业调整和振兴规划；4、关于促进我国现代物流业发展的意见；5、中华人民共和国节约能源法及国务院关于加强节能工作的决定；6、中华人民共和国环境保护法；7、中华人民共和国安全生产法；8、中华人民共和国劳动法；9、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；10、GB/T 18354-2006 中华人民共和国国家标准物流术语；11、全国物流标准2005年2010；12、*经济区发展规划；13、*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；14、2010年*市政府工作报告；15、*工业园发展规划；16、关于*市加快现代物流业发展的意见；
11、17、项目所在地有关基础资料。1.4.2 研究工作的范围1、项目背景及必要性；2、市场分析预测；3、建设条件、规模及方案论证；4、工艺及设备技术方案；5、环境保护及劳动安全；6、投资估算及资金来源；7、社会效益及经济效益初步评价等。1.5 主要研究结论及建议1.5.1 研究结论1、物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。物流业发展程度已成为衡量一个国家、地区综合国力和现代化程度的重要标志。2、物流业是国家重点发展的行
12、业之一，为服务业中唯一被列为国家支柱产业的行业。3、本项目的建设，可以进一步增强*作为现代物流示范城市的地位和充分发挥*区域中心城市的强大辐射作用。它不仅可促进*市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为*提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境，更有利于增强*综合服务功能，有利于整合*物流资源，发挥*作为*尤其是“*-*经济区”核心中心城市的辐射作用，为“*-*经济区”区域经济发展作出应有的贡献。4、该项目的建设，有利于*市制造业、物流业融合联动，提高本地区企业经济效益和社会效益。现代物流业的主要优势就是实现商流、物流、资金流的结
13、合，其现代化的仓储、运输、分拣、包装技术有利于企业迅速提升管理水平，降低经营成本，在时间和空间上实现高效、低耗。本项目有助于本地区尤其是*工业园的配套综合发展，为工业园区的其他企业提供优质的物流服务，促进其提高经济效益和社会效益。5、本项目可以有效地带动上下游产业的发展，尤其是通过拉动服务业的发展，对本地区吸纳剩余劳动力，保持社会稳定，增加地方收入，提高*区在*经济中的地位等方面均具有较强的现实意义。项目建成后可以安排直接就业人数187人，间接就业人数300人左右；人均增加收入1.60万元/年，同时，可以增加税收760万元/年。社会效益十分显著。6、本项目不仅符合国家的规划政策和产业政策，也符合*和*
