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1、 XX市场住宅调查报告一、XX房地产市场总体概述XX现有房地产开发公司76家，其中二级资质的房地产企业8家，三级资质的房地产企业21家，四级资质的房地产企业17家，暂定级房地产开发企业30家。本地较具实力的房地产公司有：银鸽房地产公司、双汇地产公司、金汇房地产公司、永冠房地产公司、开源房地产公司、中房XX公司等。XX房地产市场目前处于蓬勃发展的良好时期，无论开、竣工面积，还是社区整体规划设计、景观设计、户型结构、新技术、新建材的使用上，都处于河南省内地市的领先水平。 XX市每年上市的商品房面积相当可观，加上二级市场每年有数亿元的成交额，因此市场相当活跃，价格较为平稳。目前每平方米商品房的售价为
2、1350元左右，15万元以下、面积为120平方米左右的房子在市场上最为紧俏且最受市民欢迎。XX中高档楼盘的销量普遍不高，中低档楼盘的销量较好，整体的房价比去年提高了200元左右/平方米，楼盘规模越来越大，小区配套越做越好，户型设计越来人性化，房价也越来越高。二、市内现售楼盘的基本情况 XX市房地产项目市场调查汇总表 2007年1月17日序号项目名称产品类型开盘时间销售时间总建筑面积销售率均价元/未售面积户型比例性价比（标准为100）地理位置电话1建业森林半岛多高层2006.07621000010%230026001890001室、3室、4室、别墅10%60%20%10%80嵩山路与沙河交叉口3
3、1122222欧洲故事多高层2006-1033000005%18502850002室、3室4室、跃层15%、65%10%、10%80沙北新区59333333双汇国际花园多层别墅2005.012422000070%15002600660002室、3室4室、别墅25%、60%10%、5%60金山路与淞江路交叉口39393334金地紫薇花园多层2006.0679000060%1470360002室、3室4室20%、70%10%90人民路中段26676665旺旺家园多层2006.09411000015%1500935002室、3室跃层30%、60%10%70湘江路与燕山路中段26709996半岛蓝岸多
4、高层2004.063113000040%1600780002室、3室20%、80%60龙江路中段23911117龙胜豪门多层2006.1044000015%1300340002室、3室4室30%、55%15%90解放路与湘江路交叉口26500008雅典未城低层2006.0672100008%14001932002室、3室4室、跃层20%、60%10%、10%60湘江路中段61170079锦绣淞江跃式2006.07612000025%1700900003室、4室5室30%、50%20%70铁东黄河东路329222210方圆.塞纳丽舍多层待定90500未开140090500不详不详80嵩山西路31
5、0333311天下都市新城多层2005.06193000080%12006,000不详不详85金山路266777712沙田新空间多层2006.0673000050%120015,00090人民路与湘江路交汇处337000013沙田金域天骄多高层2004.09276000090%190060002室、3室4室20%、65%15%80嵩山东路北段351777714沙田莱因风景三期多层2006.1221600005%105015200090松江西路617911115香格里拉别墅2006.122460003%2000-29004460065五一南路333377716锦江花园多层2006.0112650
6、0090%11006500100祁山路北段路西612777717中华家园多层2006.01126000070%13001800085海河路615122218盛世嘉园多层2005.02237000090%1100700095泰山南路333333319香樟花园多层2005.022310000095%1200500085五一南路333333320湘江花园多层待定待定100000未开待定100000不详不详五一路333333321沙河景苑多高层2006-954000090%1350没定400090滨河路590777722碧水轩多高层2006-1224500020%14501850360002室、3室4
7、室20%、60%20%80滨河路265366623滨河佳苑多高层2006-0861000080%1400200090滨河路213977724尚郡高层2006.01123000060%2400120002室、3室跃层25%、65%10%75交通路与人民路交汇处231000025滨河花园高层2006.01124500080%1800900080滨河路与交通路交叉口211333326三利花园多层2005.04222000080%980400085松江路与太行山路交叉口332122227天赐良园多层2005.11158000080%12601600085解放路南段265097728金领域多层2006.
8、0495000030%1250350002室、3室22%、78%75湘江路与衡山路交汇处590988829燕山花园多层2005.04213000070%1200900085燕山路269177730桃园居多层2006.1131580030%1450110008531阳光名邸多层2005.07174000070%130012,00085衡山路中段339616632天丽景艺苑多层2005.05202500060%110010,00090XX市郾城区钟楼332288833康居鑫苑多层待定待定55000未开11003000090燕山路与漓江路交叉口333177734绿景苑多层2005.061917000
9、50%1300850085人民路与解放路交叉口269177735德源小区多层待定待定210001300210085柳江路中段36星河湾多层2005-6192300080%1350460080龙江路中段37商务花园3层6层2006-581300090%1300144012002室、3室30%、70%85龙江路西段38世纪新城多层2007-11230005%1500218502室、3室4室25%、65%10%80淞江路与昆仑路交叉口336599939银河湾多层2006-1121080003%18001040002室、3室、4室、跃式15%、65%10%、10%70金山路与黄河路交叉口3931111
10、40福源居多高层2006-1211000001%13501700990002室、3室4室10%、70%20%70嵩山路与柳江路交叉口3296777合计40个1948万三、现售楼盘的建筑类型及所占比例 目前市内的住宅建筑类型主要有低层（3层以下）、多层（4-6层）、小高层（7-12层）、高层（13-19层）；从建筑形式上来说主要有板楼、塔楼和别墅三种。多层（板楼）住宅在市场中占主流地位，其占有率约为85%，小高层及高层（塔楼）次之，市场占有率约为8%，别墅市场占有率约为5%，其它市场占有率约为2%。总体来说本地的多层住宅（不带电梯）均价在1300-1500元/平方米，面积在120-130平方米的
11、房源是市场上畅售房。四、市内别墅现售情况说明 XX市内的别墅市场不太景气，规模也不大，主要原因是由于前几年在沙澧河两岸所开发的别墅销售状况都不是很好，价格上不去，销售周期也较长。目前在售的别墅有双汇的“国际花园”、建业的“森林半岛”和开源的“香格里拉”，建筑形式有叠式别墅、联体别墅和独立别墅三种。其中双汇的“国际花园”的别墅有联体式和独立式两种，联体别墅的单价为2600元/平方米，独立式别墅的单价为3000元/平方米；建业的“森林半岛”只有叠加别墅，其单价分别为1-2层3580元/平方米，3-4层面2860元/平方米；开源的“香格里拉”有叠加式、联体式和独立式三种，其中叠加式别墅单价1-2层为
12、约2300元/平方米，3-4层约为2050元/平方米，联体式的单价约为2500元/平方米，独立式的单价约为2850元/平方米。五、2006年房管局数据统计2006年市房屋产权交易管理处共办理各类房屋登记18893宗，登记面积306.3万平方米。其中房产交易8215宗，交易面积98.6万平方米，成交金额9.6亿元；抵押登记5993宗（其中期房抵押3502宗，现房抵押2484宗，在建工程抵押7宗），抵押登记面积106.9万平方米，抵押登记金额27.98亿元；其它房产登记4685宗，登记面积100.8万平方米。办理房屋所有权证12346本，房屋共有权证116本，房屋他项权证5788本。 2006年房产交易中，存量房(二手房)成交量为4295套，成交面积53.5万平方米，成交金额3.2亿元，其中住宅3666套，面积41.04万平方米，金额2.45亿元；新
