建筑含量指标分析

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1、建筑工程造价指标汇总仁全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视 对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘 贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝 土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011. 17元；电气工程：220. 54元；管道工程： 316.81元；通风工程：302. 46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动

2、力、弱电、 电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质 陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报 警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803. 59元；装饰工程：306. 62元；电气工程： 238. 65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。 公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗

3、。 含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730. 56元；装饰工程：174. 30元；电气工程： 248. 45元；管道工程：207. 12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共 部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给 排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝 土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727. 22

4、元；装饰工程：289. 87元；电气工程:307. 14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元;5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防 范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具, 外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石 膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264. 56元；电气工程： 1

5、01.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6. 53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空 调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚 苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通 风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距 20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957. 31元；装饰工程：362. 70元；电气工程： 180. 77元；管道工程：165.44元；

6、通风工程：204. 66元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、 外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不 穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137. 44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396. 12元；电气工程： 209. 34元；管道工程：272. 28元；通风工程：137. 27元。房地产建筑成本（按建筑平方米算）仁 桩基工程（如有）:70=00元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩CFG桩2030元 /m2）；2、钢筋：4075KG

7、/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米； （180337.5 元 /平方米 2011.11）3、碇：0.3S.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米;（有点贵在87-145元/平方米2011.11）4、砌体工程：60=20元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高 达300=000元/平方米）；7、室内水电安装工程（含消防）:60=20元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多层含

8、量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）:每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米（与设计及是否 高档很大关系，高档的比例较大），造价90300元/平方米，一般为90=50元/平方米，如采用高档 铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30=50元/平方米（与小区档次高低关系很大， 档次越高，造价越高）；1K地下室（如有）:增加造价40=00元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很 大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：1302

9、00元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70=00元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:70=50元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的58%）:约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产 厂棚与其它生产用房）:3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%二90=80 元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%） :3370元/平

10、方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没 有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500=500元/平方米，这要看档次高 低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）:15=00元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70=00万元/亩，容积率一般为1.02.0,故 折 算房价

11、为：525=500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000元/ 平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地 标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少 于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，

12、小高层与高 层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是： 小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府 开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本 一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也 不会超过100200元/平方米。（说明：在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，通常人们（通俗叫法）把1-3层称低层、 4-6层为

13、多层、7T1层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭义上小高 层是指层数为7-11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层。中国民用建筑设计通则（GB50352-2005）将住宅建筑依层数划分为：13层为低层；46层为多层；79层为中高 层；10层及以上为高层建筑；公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米 的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。）工程造价单方指标参考一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:K多层砌体住宅:钢筋30KG/m2碇 0. 3 0. 33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2碇 0. 33 0. 35m3

14、/m23、小高层11- 12层钢筋 5052KG/m2碇 0.35m3/m24、高层17- 18层钢筋 5460KG/m2fir 0.36m3/m25、高层30层H二94米钢筋 6575KG/m2碇 0.42 0. 47m3/m26、高层酒店式公寓28层H二90米钢筋 6570KG/m2碇 0.38 0. 42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标k室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0. 20 0. 242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹

15、灰面积占建筑面积3. 8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000 1800块3、一个砖工一天砌空心砖800 1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据仁混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0. 00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3 ,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂工程成本测算方法1、计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍2、组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风 险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里 面）。3、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测 算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项 说说我的过程：3. 1混凝土 :每一个