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1、 归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！第一章 项目及承办单位概况1.1 项目名称及承办单位1、项目名称：*县*商贸有限公司第三方物流2、项目承办单位：*县*商贸有限公司3、法定代表人：*4、项目性质：新建1.2 承办单位概况*县*商贸有限公司是由县供销社控股的龙头企业。公司成立于1999年，注册资金200万元。目前拥有分店11家，极大的方便了各生活区群众的生活。公司本着“引导消费，开拓创新”的企业精神，以“立足城区、辐射乡镇”为经营目标,从烟酒批发到食品百货,从繁华街市到偏僻郊区，为我县各地群众提供最大的生活便利和优质服务。2008年，公司将加大在乡镇地区的投入，以自己开设分店和加盟连锁的
2、方式，加快在本县的区域覆盖。*县*商贸有限公司目前已具备完善的企业管理制度和严格的管理流程,拥有308人的精英团队。拥有独立的银行账号，实行了会计核算制度，且产权分明。2008年公司总资产1590万元，实现销售收入3200万元,利税320万元。*县*商贸有限公司先后获得“*县优秀企业”、“*县创业先锋”、“*县顾客信得过单位”、“*县顾客放心店”等荣誉称号。1.3 研究工作的依据(1)*统计年鉴-2008年；(2)国家现行的有关政策、法规；(3)建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(4)项目单位提供的有关基础资料；(6)*县*商贸有限公司给我公司关于编制*县*商贸有限公司第三方物流项目可行性
3、研究报告的委托书。1.4 项目概况1.4.1现有条件*县*商贸有限公司现拥有配送车辆13部，食品/非食品配送中心4个，面积2000余平方米；生鲜配送中心一个，面积为300平方米，员工300余人。1.4.2建设内容为大力发展现代化流通方式，提高资金使用效益，加快建设以农资现代化经营服务网络，丰富日用消费品经营网络，提高农副产品市场购销能力。拟在*县省道202西侧县物流园内，建设*县*商贸有限公司第三方物流项目，为*县各零售业提供优质配货服务，为农民提供一个大型的仓储中心。建设内容包括：1、建设覆盖全县26个乡镇的大型配送中心，为各界商户提供批发、送货上门服务；2、加强外地采购人员培训，加大采购力
4、度，以：量大从优方式，降低采购惩办，加强竞争能力；3、建立和外地大型厂家、企业良好合作关系，提高*城市知名度，与生产厂家直接采购，进行一线进货，进一步降低成本。4、配套建设*县*商贸有限公司分店及加盟店，完善公司销售网点。1.4.3建设规模项目计划新建标准化多功能配送中心9000平方米，急冻低温库1000平方米，保鲜库600平方米，第三方物流中心10000平方米，小商品物流中心3000平方米，改造现有建筑面积2300平方米，购置20辆运输车和相应的软件、设备。配套建设的室外停车场4000平方米。1.4.4场址选择项目拟在*县省道202西侧县物流园内建设，占地60亩。项目配套建设的分店及加盟店在
5、*县城区设置15家，在26个乡镇政府所在地和30个集镇设置65家。1.4.5环保项目建成后没有工业污染产生，可通过隔音降噪和绿化环境等措施，使环境美化、净化。1.4.6实施计划工程计划分两期实施，2010年12月前全部建成。其中，一期工程计划新建标准化多功能配送中心9000平方米，急冻低温库1000平方米，保鲜库600平方米，小商品物流中心3000平方米，改造现有建筑面积2300平方米，建设的室外停车场4000平方米。开设分店及加盟店50家。二期工程计划新建第三方物流中心10000平方米，购置20辆运输车和相应的软件、设备，开设分店及加盟店50家。1.4.7劳动定员本项目需新增人员:合同制员工
6、120人，临时性工人50人。1.4.8资金来源项目总投资6500万元，所需资金自筹及引资4500万元，申请银行贷款2000万元。1.4.9主要经济指标项目总投资6500万元;项目投资利润率13.05%;投资利税率21.45%;税后静态投资回收期6.67年;税前净现值2877.38万元，内部收益率28.69%;税后净现值1625.36万元，内部收益率21.06%;项目盈亏平衡点33.97%，项目抗风险能力较强。第二章 项目建设的背景、必要性2.1 项目建设的背景2.1.1*市的经济地理环境“老子”故里安徽省*县位于淮北平原，地处*市中心地带。位于北纬3327至3347，东经11553至11633
7、之间。全县国土面积2107平方公里，其中城区规划面积12.4平方公里。*处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南、涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为一望无际的沃野。2006年底，*户籍人口143万人，是安徽省一个重要的农业大县。*自然资源、矿产资源丰富。盛产粮、棉、油、水果、蔬菜、药材和黄牛、山羊、家兔、鱼虾、河蟹等，不仅质量高，而且产量大，被列为全国产粮百强县、全国商品粮、优质棉、优质烟、山羊板皮、瘦肉型猪生产基地，跨入全国生态示范县、全国林业百佳县、秸秆养牛十佳县之列，与蒙城、利辛县一并被誉为“全国中部地区黄牛金三角”。尤其是义门苔干堪称食苑珍品、天下之最，因此
8、*又被命名为“中国苔干之乡”。*地下优质煤蕴藏总量达到27亿吨，大理石总储量780万立方米，石灰石总储量3720万立方米。2.1.2安徽省供销社事业发展现状2007年是安徽省供销社事业发展进程中非常重要的一年。全省供销社以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，按照省委、省政府及全国总社的部署和要求，深化改革，创新发展，加快建设“新网工程”，着力发展合作经济，经济活力显著增强，为农服务明显提升，各项工作都取得了新进展：（一）经济效益快速增长，经济质量持续提高。全省供销社购进总额311.11亿元，增长34.37%；销售总额334.63亿元，增长35.57%；利润总额3.7
9、9亿元，增长62.96%。省社投资企业取得跨越式发展，成功实现“双突破”：销售突破百亿元大关，达101.4亿元,增长62%；利润突破亿元大关，达1.09亿元,增长132.96%。全系统上缴各种税费2.4亿元，增长14.6%；社会贡献额9.31亿元，增长31.02%，为经济社会发展作出了重要贡献。（二）“新网工程”快速推进，农村现代流通服务体系逐渐形成。2007年全系统把“新网工程”建设作为振兴供销事业的“兴旺工程”，围绕“五大流通网络体系”，结合自身实际，培育农村商贸流通龙头企业，加快配送中心和农村连锁店建设，带动传统网点资源的整合、改造、重组。全系统连锁企业总店达505个、配送中心达295个
10、，连锁店达7270家，农村综合服务社达6843家，近40%的传统网点得到改造。（三）农民合作经济组织稳步发展，农民组织化程度不断提高。2007年年底，全系统专业合作社达1116家，超额完成年度目标任务；入社农户85.6万多户，当年助农增收14.7亿元。协会建设取得新进展。全系统经民政部门注册登记的行业协会和农产品协会195家，入会会员2.3万多人。（四）农业产业化经营稳步推进，为农服务取得新成效。全系统已培育农业产业化龙头企业200个，其中国家级1家、总社级10家、省级12家、省社级95家。2.1.3项目提出过程物流是国民经济的动脉，是连接国民经济各个部分的纽带。物流技术的进步与发展是决定国民
11、经济生产规模和产业结构变化的重要因素，物流是生产过程不断进行的前提，又是实现商品流通的物质基础。*县*商贸有限公司通过对*县物流市场的调查，发现目前*县及周边地区的物流企业普遍规模小，较为零散，信息化装备水平差，管理水平低，跨区域合作能力不强，物流运输的效率低,满足不了目前市场的需求和客户的要求。为大力发展现代化流通方式，提高资金使用效益，加快建设以农资现代化经营服务网络，丰富日用消费品经营网络，提高农副产品市场购销能力。*县*商贸有限公司拟在*县省道202西侧县物流园内，建设第三方物流项目工程，内容包括建设大型配送、物流中心，为*县各零售业提供优质配货服务，为农民提供一个大型的仓储中心。项目
12、按照“以产业结构调整为主线，以物流服务为抓手，以产业化建设为核心”的原则坚持可持续发展，充分发展*县及周边地区物流市场，建立物流标准化体系，推进物流信息化建设，力争把该项目建成面向*全区域覆盖的县域性物流服务中心。2.2 项目建设的必要性2.2.1工程建设是改善农村购物环境,提高农民消费水平的需要。当前,*县农村流通体系建设明显滞后,农村流通组织化程度低,农村流通基础设施薄弱,工业品下乡困难,农产品进城更难,双向流通不畅,假冒伪劣商品时有发生,新的“卖难”、“买难”现象日益突出。要改变这种状况,只有大力实施和推进“第三方物流”建设,创新农村流通方式,用现代经营方式改造传统网络,才能有效改善农村
13、流通现状。2.2.2工程建设是发展现代农业,推进新农村建设的需要。项目工程建设涉及农村生产生活的方方面面,内容不仅涵盖了农村商品消费的全部,而且将经营服务领域延伸到了农业生产、文化娱乐和精神文明建设等方面,将有力地推动农业支柱产业建设,农业产业结构调整和农村新型合作经济组织的发展。2.2.3项目建设是大力实施实业兴社战略，努力提升供销社经济实力和发展水平的需要。社有企业是供销社经济发展的重要支撑，实业兴社是供销社兴旺发达的必由之路。项目建设以市场为导向，以优化产权结构为重点，加快社有企业改革与联合发展步伐，将促进系统调整产业结构和创新经营业态为着力点，提升社有企业内在活力和市场竞争力，对系统完
14、善企业法人治理结构，规范社有资产监管和运营，积极构建充满活力、更加开放、科学发展的体制机制，加快培育大型企业集团具有重要的推动作用。 2.2.4项目建设是大力实施项目带动战略，努力提升社有经济可持续发展水平的需要。项目建设是供销社参与新农村建设的关键措施，是提高竞争能力的重要手段，是吸引社会资源的有效载体，是实现供销社跨越式发展的重要途径。*县*商贸有限公司可以“第三方物流”项目建设为契机，进一步完善系统建设，对于提升供销社整体经济运行质量和水平有着重要意义。2.2.5发展*县物流的需要*县是农业大县，物流中心建设是*县内外物流运输的重要手段，是发展物流业不可或缺的一环。该项目建成后将集物流配
15、送、代运等服务内容为一体，使更多的客商可以用上质优价廉的交通运输工具，可为*县的物流运输事业发展作出贡献。第三章 项目建设内容和特色3.1 项目内容1、建设集仓储、配送、批发为一体的大型日用消费商品集中地，辐射*城镇及周边地区，为全县三农服务，带动*城镇发展；2、仓储、配送、批发以食品、百货为主，提高*零售行业商品丰富感，增强本地超市行业竞争力，降低零售行业成本，提高商人收入，降低成本减少损耗。3、目前*县城欠缺一个集贸市场规范经营地，拟建设1000平方米的大型蔬菜配送中心，方便周边群众生活需求，提高农民生活质量。加快农民商品周转，提高群众收入。3.2 项目特色*县*商贸有限公司新网工程有一套成熟的企业形象系统（CIS），对各
