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1、现代山水洲婚纱影视拍摄基地可行性研究报告 现代山水洲影视拍摄基地可行性研究报告二一三年九月- 43 - 目录第一章 项目总体概况- 1 -一、项目简述- 1 -二、报告研究范围- 2 -第二章 项目建设背景及必要性分析- 3 -一、项目建设背景分析- 3 -1、行业发展及宏观政策的背景- 3 -2、当前婚庆发展趋势- 4 -二、项目建设的必要性- 5 -1、项目建设将婚庆产业品牌，推动浏阳市旅游经济发展- 5 -2、建设影视基地，可以改善当地基础设施建设- 6 -3、促进浏阳市现代服务业发展的有效途径- 6 -第三章 项目开发市场需求分析- 7 -一、市场前景分析及预测- 7 -二、项目建设可
2、行性分析- 7 -三、本项目特殊市场分析- 8 -1、影楼顾客群体- 8 -2、电影电视剧组- 9 -3、旅游购物酒店服务- 9 -第四章 项目定位、目标与建设条件- 11 -一、项目定位与目标- 11 -1、项目总体定位与目标- 11 -2、市场定位- 11 -二、项目建设方案- 11 -1、选址依据- 11 -2、建设地址的选择原则- 12 -三、项目选址合理性分析- 12 -四、场地条件- 12 -1、气象条件- 12 -2、工程地质条件- 13 -3、交通条件及公用设施条件- 13 -五、选址用地权属性质类别及占地面积- 13 -六、项目选址综合评价- 13 -第五章 项目建设内容和规
3、划方案- 15 -一、项目实施内容- 15 -二、项目规划目标- 15 -1、指导思想- 15 -2、规划原则- 15 -3、规划目标- 16 -二、项目主要建设内容与规模- 16 -三、项目规划设计- 18 -1、设计指导思想- 18 -2、设计原则- 18 -四、公用设施工程建设规模- 19 -1、交通系统- 19 -2、供电- 19 -3、给排水- 19 -4、燃气- 19 -五、项目主要技术经济指标- 19 -第六章 环境影响评价与保护- 21 -一、环境质量控制标准- 21 -二、污染来源与防治措施- 22 -1、污染物的来源- 22 -2、污染物的治理- 22 -三、生态保护措施-
4、 23 -四、绿化与景观- 23 -五、施工期污染防治措施- 23 -六、环境影响评价的结论- 24 -第七章 资源和能源消耗- 25 -一、节能- 25 -二、电力节能措施- 25 -三、节水- 26 -四、节约土地- 26 -第八章 消防与劳动安全卫生- 27 -一、建筑消防及人防- 27 -1、消防标准- 27 -2、消防工程规划- 27 -二、劳动安全卫生- 27 -第九章 组织机构与人力资源配置- 29 -一、组织机构- 29 -二、项目运行管理及工作制度- 29 -三、人力资源配置- 29 -第十章 项目开发进度计划- 30 -一、进度计划编制依据- 30 -二、项目工期- 30
5、-1、项目准备期- 31 -2、项目一期工程安排- 31 -3、项目二期工程安排- 31 -4、项目三期工程安排- 32 -第十一章 项目投资估算- 33 -一、估算范围及依据- 33 -1、投资估算依据- 33 -2、投资估算围范围- 33 -3、费用的计取- 33 -二、投资估算- 34 -三、资金筹措- 34 -四、资金使用和管理- 35 -五、项目财务评价- 36 -1、项目评价的依据- 36 -2、项目经营成本与收入预测- 36 -六、财务盈利能力及投资回报期分析- 37 -七、清偿能力分析- 38 -八、不确定性分析- 38 -九、敏感性分析- 38 -十、项目财务评价结论- 39
6、 -第十二章 综合评价和建议- 40 -一、评价- 40 -二、建议- 40 -第一章 项目总体概况一、项目简述1、项目名称：现代山水洲婚纱影视拍摄基地。2、项目性质：新建、文化旅游产业。3、项目地点：现代婚礼影视基地位于湖南长沙浏阳柏加镇仙人湖金科山水洲，长沙、株洲和浏阳三地结合部。4、投资金额：2500万元。5、投资企业：。6、资金来源：企业自筹本项目根据国家扶持政策对建设项目资本金的要求，结合本项目实际，资金包括政府财政性资金、商业贷款、企业自有资金。7、建设周期：3年8、项目建设规模：建筑面积约为3000平方米。9、主要建设内容：设置休闲体验区（童真年代、姻缘古镇、花海、游艇码头、罗蔓
7、维森大道）、婚俗文化区（中华婚俗文化博艺馆）、中式爱情文化体验区（桃花岛、蜜蜜花海、梦幻丛林）、西方爱情文化体验区（欧洲风情街、王的宫殿、莱茵河畔、旋转木马、卡尔洛郎浪漫、地中海、米妮庄园、婚礼教堂、古堡、皇家马场）及其他配套服务设施（水、电、道路、绿化等公用工程）等。二、报告研究范围本报告主要从项目建设背景及行业市场前景、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、建设规模、投资估算及资金筹措、效益分析以及结论与建议等方面进行充分的论证和可行性研究，为项目建设提供依据的一种综合性的系统分析报告。第二章 项目建设背景及必要性分析一、项目建设背景分析1、行业发展及宏观政策的背景随着我国国民
8、经济的快速增长，城乡居民生活水平的日益提高，人民群众对生活质素的不断提高，以及人们对现代社会时尚追求，使得大众生活中婚庆习俗在不断产生变化，从而诞生了有一定规模符合我国国情的婚庆市场，通过这一市场不断完善和扩大，必定使中国婚庆文化走向更个性化和时尚化，这已成为当今社会的又一流行趋势。婚庆作为一个新兴行业，在全国已到了火爆的程度。北京、上海、广州、深圳，婚庆公司如雨后春笋般涌现。根据国家相关部委预估，未来5年内，中国的城市化将超过50%，城市人口将达到7亿。这一城市化目标的实现，意味着婚纱摄影行业市场的扩大。假设人口的粗结婚率不变仍维持0.8%，在城市人口的结婚拍照率也不变的情况下，城市新婚婚纱
9、摄影市场订单容量将增长30%以上。如今拍婚纱照的除了结婚人士，还有为纪念单身拍的，也有母女同行的，更多的是姐妹结伴而来拍婚纱照。另外，时下不少老年人为了弥补年青时没有拍过婚纱照的遗憾，受子女鼓励补拍婚纱照的也不在少数。从全国的结婚新人情况可以看到，每年的结婚人群数量和结婚消费都与日俱增，且目前阶段正处于80后结婚的高峰时段，与之带动的婚庆市场将面临很好的发展机遇，发展前景良好。而且中国结婚产业发展调查报告中也指出，有88.4%的新人结婚时要拍婚纱照，婚纱摄影是结婚消费的首选。中国每年大约有1000万对新人喜结良缘，仅城镇新人在婚礼上的消费就达4183亿元人民币，其中婚纱摄影在整个婚庆支出的比例
10、约为15%，约为627亿元人民币，发展前景良好，市场潜力巨大。近年来，湖南省委、省政府把发展文化产业作为一大战略摆在了发展的重要位置。湖南省文化产业的蓬勃发展，促进了第三产业的发展，同时带动了社会综合效益的发展，湖南省将打造成全国的民族文化大省，浏阳市文化资源优势，项目建设正是基于这样条件下提出。2、当前婚庆发展趋势从全国的结婚新人情况可以看到，每年的结婚人群数量和结婚消费都与日俱增，且目前阶段正处于80后结婚的高峰时段，与之带动的婚庆市场将面临很好的发展机遇，发展前景良好。据调查，新婚人群愿意把积蓄的31%用于婚庆有关的消费。在结婚人群保持稳定的基础上，目前婚庆消费总额还在不断增长。婚庆这一
11、朝阳产业已显示出巨大的发展前景。婚庆消费总额的不断增长，为从事婚庆产业的上下游企业带来了巨大商机。结婚消费项目结构图统计显示，在结婚消费项目选择上，新人对仅结婚才需要的主要服务和产品选择中，其首选为婚纱摄影（88.4%的新人需要拍摄婚纱照）；其次为婚宴服务（78.74%的新人准备到酒楼举办婚宴）；然后依次为蜜月旅游、婚礼服务和购买婚纱。情侣度假消费产品类型表项目住宿消费餐饮消费购物消费特色消费是否有蜜月旅游的打算蜜月游的首选地内容情侣套房、特色蜜月套房情侣套餐、结婚纪念日特色套餐爱情信物、特色纪念品定制型服务，如主题摄影、主题婚礼等蜜月度假旅游山水资源丰富，主题特色明显的旅游地比例425143
12、2623%82因此，根据婚庆产业发展趋势，也正是在这一背景下提出建设该项目恰逢时机。二、项目建设的必要性1、项目建设将婚庆产业品牌，推动浏阳市旅游经济发展婚纱影视基地是文化产业发展的一个重要方面。湖省在实施民族文化大省的战略中，依靠湖南丰厚的民族文化底蕴，欲将湖南建设成为全国最大、最优、最美的影视拍摄基地，成为中国最大的天然摄影基地，成为“东方好莱坞”。而浏阳市有交通方便、天然的影视拍摄良好条件，也曾是不少影视剧的重要外景拍摄地，给这里的影视拍摄塑造了良好形象。只要在此基础上进一步深挖文化内涵，加强基础设施的建设，对建设婚纱拍摄地等将起到事半功倍的效果。反过来，基地的开发建设及良好运行，也会给
13、这里的旅游业带来无限商机，产生良好社会效益和经济效益，同时能新增社会就业机会，对地区经济的发展和社会稳定将产生积极的影响。2、建设影视基地，可以改善当地基础设施建设由于受经济、区位条件的制约，要使其发展成为主体鲜明、交通便利、服务配套、吸引力强，在国内外有较大影响的婚纱影视旅游目的地，项目区的建设将改善当地基础设施建设，而影视文化产业链长、产业关联度高、劳动密集度大、经济带动力强的特点，其涉及的核心产业包括吃、住、行、游、购、娱六大产业，此外，还涉及通讯、保险、电力、环保、供水、社会服务等其他产业。可带动当地经济发展，为了方便摄制组的拍摄与游客的进入，相应的旅游交通、住宿等基础设施建设都会在旅
14、游业的发展过程中逐步完善起来，而设施的完善反过来也会促进当地社会经济得到更快的发展。3、促进浏阳市现代服务业发展的有效途径本项目涉及建设内容众多，是具有一定规模和综合服务功能的婚纱拍摄基地，项目对旅游业发展的拉动作用将十分明显，集拍摄、游览、观光、休闲于一体。国家“十二五”规划对服务业着重提出“两个比重”的概念，即“十二五”期间，服务业增加值占GDP的比重、服务业劳动就业占全部就业人口的比重。到2015年，中国将迎来重要拐点全面进入服务经济时代。到2015年，全国农业增加值占GDP比重将由现在的接近10%下降到7%，工业比重将下降至45%，而服务业比重将从目前的43.4%上升到48%。显然，到“十二五”末期，服务业将成为第一大产业。第三章 项目开发市场需求分析一、市场前景分析及预测外景摄影基地成为一种趋势,婚庆行业服务范围不断扩大，提供的新婚消费产品和服务更加丰富，重要的是分工正在逐步细化；婚庆行业中服务质量需要不断提升，注重服务档次和内容，有系统的职业取向序列。婚庆行业中各种类型的服务公司分工协作、合纵连横、强强联合、资源整合,趋向共赢发展。随着我国经济的快速增长,居民生活水平的不断提高，婚纱摄影在婚庆产业中越来越得到广大新人的普遍关注和热忱参与。据民政部相关资料统计，过去十年间，中国年均有912万对新人喜结良缘。2012，全国城镇居民因结婚产生
