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1、房地产公司合作开发合同范本甲方：身份证号码：乙方：XX房地产开发住所地：法定代表人：甲方是XX房地产开发的投资人，XX房地产开发全部股份是甲方持有。公司工程是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营工程过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原那么，商定以“公司股权转让、工程合作开发的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。一、合作内容和转让标的(一)、XX房地产开发成立于年月日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为万元，注册地址：，属于房地产开发企业。甲方
2、是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。(二)、XX房地产开发拥有开发的工程及用地概况为：1. 工程名称：2. 工程位置：3. 工程四至：东至 ;南 ;西 ;北 。4. 用地概况：工程规划占地面积平方米，其中建设用地面积约平方米，代征用地面积约平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为万平方米，分期开发。(1)一期(西区)：工程名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，容积率，规划用途为：(2)二期(东区)：工程名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为：。二、合作方式1、按照本协议约定的条
3、件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的80 %股权转让给乙方，转让价款为人民币 万元，乙方同意受让该局部股权。2、甲方提供依法取得的工程的土地使用权，乙方提供工程后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“工程西区80%的开发经营权，东区75%的开发经营权，甲方享有该工程西区20%的开发经营权，东区25%的开发经营权。双方按照该比例分享工程所获的利润。乙方确认甲方前期投入本金人民币 万元到工程上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于 年 月 日前支付给甲方。3、本合作工程所有的对外合同，报
4、建、竣工验收等手续的办理均以xx公司的名义进行。三、工程合作管理机构及职责1、甲乙双方共同派员组成“合作开发工程部，负责建设工程的具体组织和实施。工程部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。2、工程部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由 乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。3、工程部负责本建设工程的招投标及施工管理、建设工程验收工作;销售部负责本工程的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记
5、过户等事项。4、工程部下设的部门对工程部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由工程部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付除非双方达成新的书面协议，工程的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。甲、乙双方有其他工程需要合作经营，须另行协商签定书面协议。五、工程的本钱核算和利润分配1、工程本钱核算应当在工程竣工验收后60日内完成。工程竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照本协议约定比例进行利润分配。2、竣工决算前预售房屋的
6、销售收入，应按照甲方双方约定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。六、审批手续的办理本协议签订后，乙方应负责办理建设工程的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。七、税费承当与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方承当。八、违约责任1、本协议签订后，假设乙方未能按期支付股权转让价款或工程经营权买断价款，本协议自动终止。2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承当违约责任。3、乙方未能按照双方签字确认的用款方案支付工程投资款，因此造成工程财务本钱的增加，由乙方承当赔偿责任。假设乙方逾期支付工程投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个工程核算本钱的比例进行利益分配。九、特别约定十、其他事项本协议签订后 日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发工程部。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发工程部印章，并在公安部门备案。十一、本协议自双方签字之日起生效。十二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方： 乙方：
