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1、大面宽小进深户型并非尽善尽美 来源：半岛晨报2009年05月14日08:18 我来说两句(0) 目前住宅产品类型之多、翻新速度之快，让人目不暇接。各种户型设计的创新使房地产市场显得生机勃勃。一些楼盘以“大面宽，小进深”、“全明户型”作为卖点，震撼了房地产市场，使消费者兴奋不已。它是否代表了户型更新的方向？专家的诊断会给我们一些启示。 “面宽” 和“进深” 名词解释 “面宽” 和“进深” 住宅的面宽又称住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过米。 住宅的进深又称住宅的长度，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到
2、后墙皮之间的实际长度。也可以理解进深为从窗户到内侧墙面的距离。那么，进深越小，采光和空气流通越好。相应的，如果房屋建筑面积一定的话，进深小了，宽度就要加大，平均建造成本就高。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在米左右，不能任意扩大。 业主提问 我们是三口之家，原住2室1厅，感觉缺少书房和客卫。现在买下了这套3室2厅，房子是六层住宅楼里的一套，房间够用又有明卫生间。只是房价很高，达到10000元平方米，是这个小区的顶尖房价！据开发商说是因为面宽大的房屋造价高所致。请问：我们这个户型到底好不好？为什么这样的房子卖得贵些？ 户型点评 优点： 1.平面功能好。房间的相互关系合理，面积都不大但布置
3、紧凑；不足120平方米的户型具有3室2厅2卫的居住条件，完全满足了业主之需。 2.采光通风好。所有房间都靠外墙，均可获得日照或天然采光；由于房屋进深小，通风路径短，且南北通透，所以通风条件好。 3.户型亮点。主卧与主卫之间有一过渡空间，避免了卫生间气味、湿度对主卧房的干扰，实现了“干湿分离”与“洁污分离”，提高了居住质量；阳台设在卧房，改善了客厅采光日照的条件。 缺点：此户型的优点显而易见，但是它本身所具有的“大面宽，小进深”的特点，却暗藏着不经济、不节能、不省地的缺点，业主往往对此不得其详！ 诊断书 “大面宽，小进深”的房屋，并不像开发商说得那么尽善尽美，下面就替您算三笔账。 1.为您算笔买
4、房账：这种户型的平均面宽为13米，平均进深为9米，外墙长度为26米，以目前一般保温墙体厚度0.3米计算，您买了7.8平方米的外墙，占户型建筑面积的6.7%；而相同面积的户型，如果将面宽与进深的尺度调换，外墙长度为18米，面积仅为5.4米，占户型建筑面积的4.6%。也就是说，您花了24000元，比相同面积的大进深户型多买了2.4平方米的外墙！房价高当然与此有关，北方严寒地区外墙及窗的材料与构造要满足保温要求，造价一定高，提高了房屋建造成本，房价自然就高了。 2.为您算笔节能账：因为外墙长，按一般住宅层高2.8米计算，您拥有了72.8平方米的外墙（包括近20平方米的外窗），而相同面积的大进深户型只
5、有50.4平方米外墙。它在带给你明亮的同时，也大大增加了散热面和热损失。这22.4平方米的外墙面积差，按相同的节能标准和供暖条件，意味着您要比相同面积的大进深户型增加30%的热损失！目前供热仍然实行“大锅饭”的体制，以后当供热实行按量计费时，您的住房使用成本就可观了。 3.为国家算笔省地账：以六层住宅和本地日照间距为例，这个“大面宽，小进深”的户型平均每户占地80平方米，而相同面积的大进深户型平均每户占地仅为61.5平方米（为直观对比，省略了其他用地），每套117平方米的住宅就节省18.5平方米土地。在一个10万平方米规模的小区里，采用大进深可以节地1.58万平方米，可多建135户相同面积的住宅。
