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1、龙旺商业中心 销售部【龙旺.商业中心】SOHO项目200问目录：一、相关公司情况2二、项目基本资料2三、项目周边配套及交通3四、项目整体规划配套6五、项目建筑、园林设计6六、签约、贷款、产权办理10七、项目物业服务14八、价格、优惠情况17九、政策法规、相关文件18十、政府单位联系电话及其他19相关公司情况：1、发展商是哪家公司？公司现在福州做的是什么项目？答：由福建龙旺发展有限公司所开发，隶属龙旺集团旗下子公司。龙旺集团由国内著名企业家薛水华先生于1993年创办，是一家以房地产开发为主导，涉及多个领域地综合性实体企业。龙旺集团以建造完美人居为目标，以建设城市未来为企业使命，精耕细作打造高品质
2、居住产品，历经14年的地产深耕，从一个小小地方开发商俨然蜕变为一家颇有实力地区地产大腕，开发足迹遍布福建、江西、河南、四川、安徽、山东等地，开发出深圳渔人码头项目、福建龙旺名城、成都悉尼湾、芜湖等一系列城市地标性项目，总开发面积逾500万，投资额近100亿元。本项目是龙旺地产回归福州的第二个项目，连续会有第三个占地近1500多亩的复合地产用地即将面世。2、施工单位名称、资质等级、有何实际案例？答：由福建百佳施工企业福建省来宝工程建设有限公司所承建，具有一级施工资质，在福州承建过大名城、金山明星等多个知名地产项目。3、监理公司名称、资质等级、有何实际案例？答：是具有甲级房建及乙级市政监理资质的监
3、理单位福建宏业建设监理有限公司所监理。监理业务遍及全省各地并幅射到江西、浙江一带。监理地多项工程项目曾获建设部“鲁班奖”及省优、市优工程奖在福州监理过中银大厦，儒江小康住宅示范区等。4、项目园林环境规划设计是哪家公司？答：福州国伟建设设计有限公司（中外合资）5、建筑设计是哪家公司？ 答：深圳市纯粹实践设计咨询有限公司 / 福州华筑建筑设计事务所6、物业管理是哪家公司？做过哪些项目的物业管理？ 答：香港茂基物业管理有限公司在福州设立的全资控股子公司福州茂基物业管理有限公司项目基本资料：1、项目位置？答：项目位于高新区CBD、新区商业中心及行政文化服务中心核心版块，北接三盛托斯卡纳，西向旗山森林公
4、园并与117县道相接驳，东临乌龙江且与海峡高新园区对望，可谓交通路网四通八达，配套齐全，生活十分便利。2、项目总占地面积多少？答：36194.15平方米（合54.29亩 ）3、项目总建筑面积多少？答：约16600其中计容建筑面积126680平方米4、项目的容积率？绿化率？公摊？赠送率？答：整个小区容积率3.5；绿化率约为15%；公摊25%；层高5米，套内采用无梁结构，赠送占套内面积100%左右。5、项目分几期开发？全部建成时间？ 答： 6、总户数为多少？答：总户数：1056户，由每栋 352户的3栋SOHO办公楼组成。7、项目的定位？ 答： 8、各楼栋交房时间？答： 9、项目规划特色？答：1：
5、项目三面临街，交通便捷，专设机动车地下入库，采用人车分流专业设计，行人与机动车通行互不干扰，十分安全。2：SOHO北侧采风、通光均无遮挡。距相邻用地已建建筑（低层）约100米，几百米范围内，视野全无遮挡，于景观中实现办公、居住的舒适生活。3：项目打破常规地办公楼筒中筒设计模式，采用纯板式建筑格局进行设计，并使用独立大堂直接通向专属通道的物理化设计，能够充分满足SOHO办公的私密性；项目整座建筑朝向坐北朝南，户型方正，具有良好的通风、采光及观景功能，能够拥有舒适且无遮挡的观景视觉，与清风轻松对语，感受暖阳地温暖相伴。4：建筑造型 项目采用现代风格设计，具有简约大方、时尚潮流的非凡气势。另外在细节
6、上辅以纹理修饰，外立面铺铺以中空玻璃幕墙和金属板为主地循环材料，整体看起来既整洁又美观。 10、项目的销售中心电话？答：项目周边配套及交通：1、项目周边的大环境如何？ 答： 2、项目距离市区、汽车站、火车站、飞机场等多少路程？交通状况如何？ 答：随着福州城市的发展，南屿将成为福州城市副中心，从这个区位图上您可以看到，项目东侧紧邻乌龙江大道南段，从项目出发经乌龙江大道驱车经洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥四座大桥，都可以方便地到达福州市区。目前5分钟可直达金山万达广场，15分钟直达宝龙广场与万象城，即使您到老市区的东街口、五一广场也不过20分钟车程。能够快速接轨城市中心，交通极其便利。规
7、划中的地铁三号线南屿站距离项目非常近，未来的轨道交通将让您以更快的速度畅享城市生活。同时我们项目离福银高速福州南出口仅有两公里,通过福银高速北上可以到南平、三明，南下可以到泉州、厦门，南北交通便利，使您不再为日常出行而担心。（在我们项目临乌龙江大道的主入口既有巴士，招手即停，可直达万象城，让您的出行更加方便。）3、片区未来有什么特别的规划？答：由于拥有便捷的交通网络，您开车出门就能方便地享受到便利的生活配套。5分钟生活圈主要包含金山中心商圈，现有特易购新华都、永辉超市旗舰店以及万达广场等，完全可以满足您在购物生活上的一站式需求。在医疗方面，省立医院金山分院已经动工，即将投入使用，休闲娱乐配套包
8、括金山文体中心，万豪酒店等等。同时在日常购物中，建有海峡农副产品批发物流中心，包含蔬菜、果品、副食品、畜禽屠宰场、肉类冷冻品等5个专业批发市场，将是海西规模最大、档次最高、功能最全和设备最完善的现代化农副产品批发市场，便利生活，近在咫尺。同时片区内某知名开发商斥资20亿在此购置334亩用地，规划建设超过10万平方米的大型购物中心。所以不管是从项目位置、环境、交通、配套各方面来看可以说我们的SOHO具备成为您的第一居所和办公的所有条件。在我们自己的区域，未来的配套规划更是齐全，三千亩的奥特莱斯城市综合体已落户南通，奥特莱斯是集休闲、娱乐、购物为一体的城市综合体。未来您不用出国可以直接在家门口买到
9、500多种的世界名牌折扣名品，轻松享受国际级别的一站式购物休闲。规划建设面积为210亩的黄金交易中心，将提供金银珠宝等高端消费品和名牌箱包、名表等奢侈品的展示，同时将聚集劳斯莱斯、法拉利、保时捷、奔驰、宝马等世界顶级汽车，成为全省最为集中地顶级名车展示中心。奥特莱斯+黄金交易中心一同构筑了南屿这片新兴别墅区的顶级消费。随着片区配套的逐步完善，未来区域的发展空间不可限量。4、项目附近有哪些购物场所（超市、菜市）？答：项目本身有约45000的商业，及周边高档楼盘都有商业配套，足够满足日常所需用品的购买。5、项目划片哪些学校？ 答：我们有60多亩的地规划了多所名牌中学，师资力量雄厚，在这边上学同样可
10、以享受先进的教育资源，并且离居住的地方也不远，小孩子上下学也会更加方便和安全。6、哪些公交可以到达项目地？答：目前可通过黄色城乡巴士，902公交到达本案，5分钟即可畅享金山万达的时尚生活，15分钟直抵万宝商圈，纵享繁华之利。另外区域内的交通路网也在陆续完善中，日后将会有更多的公交可以抵达我们的项目地。7、项目供电归哪个片区管理？收费如何？有备用发电设施吗？答：福州市 闽侯县供电局管理。商业用电： 0.8741元/度以上具体以供电局当年公布的收费标准为准。地下室设计了发电机，供临时停电发电使用。8、项目供水由哪个公司供应，收费如何？答：福州青源供水有限公司。商业用水：2.8元/吨。以上具体以自来
11、水公司当年公布的收费标准为准9、项目归哪个街道办事处？归哪个派出所管辖？答：暁歧后山村委，南屿派出所管辖范围10、项目有管道气吗？入伙时可否使用？费用？答：因项目本身特有物理结构，按照消防的规定，同时考到到建筑物的安全性，没有铺设管道气的。11、项目有何智能化系统？答：项目采用先进地楼宇对讲门禁系统，实现安全便捷的住宅生活。另外项目采用专业地车辆管理系统，既保持了规范有序的停车环境又提高了车辆停放的安全系数。此外，项目还具备一流的电子巡更系统，能够对社区进行既全面又安全的管理。12、项目有电话、有宽带网吗？ 答：户内弱电箱预留电话网络接口 13、项目SOHO产品电表为多少安培？商业店铺多少安培
12、？写字楼为多少安培？答：SOHO电表单相40安培；商业小店铺单相40安培（为中央空调）；写字楼单元为三相60或80安培（空调为VRV另设电表）。14、项目噪音状况？答：项目周边都为社区型建筑物，加之本身采用具有良好隔音效果的中空玻璃地材料，可谓独享一片静谧的私人天地，轻松拥有安静舒适的生活。15、项目给水系统如何设计？答：SOHO自来水为物业收费一户一表16、房屋室内结构是否可以改动？有何限制和手续？ 答：因为考虑到建筑体的安全与稳定，所以所有承重墙、分户墙及外墙均不可以拆改。除此以外，其他墙体的可以拆改，但须保证在不影响房屋的安全性能及损害其他业主的合法权益进行。17、每个客户可买多少个车位
13、？答：附表1. 按技术规定核定配车数量类型序号项目计容建筑面积计算指标停车位数（个）总数（个） 机动车1办公普通办公22663.000.6个/100136921SOHO办公55679.000.6个/1003352商业批发市场30000.000.8个/100240餐饮17474.001.2个/100210 非机动车1办公普通办公22663.004.0个/1009074434SOHO办公55679.004.0个/10022282商业批发市场30000.002.0个/100600餐饮17474.004.0个/100699目前实际非机动车车位数为 1842 辆，占总非机动车车位数的41.54%，地下室
14、尚需非机动车车位数4434-1842=2592辆，总需面积2592*1.8=4665.6平方米，4665.6平方米折合机动车位数：4665.6/35=134辆。本项目总共需机动车位数：621+134=1055辆，实际停车1055辆，可满足项目停车的全面需求。18、有地下室的住宅电梯是否有到地下室？是否有设单独非机动车或人行进入地下室的通道？答： 2#楼4部电梯下至地下2层，3#5#楼4部楼梯下至地下1层；地下室无非机动车停车位，人行通过主楼楼梯或电梯进可入地下室。19、房屋购买后是否有保修？保修期内外，房屋维修应该如何分别处理？答：根据住宅质量保证书，在保修期范围内的则由开发商进行保修，业主向物业管理公司进行保修登记申请，由物业公司向开发商相关部门联系，开发商安排保修。20、可否提供两书？答：交房时开发商将向业主移交住宅质量保证书及住宅使用说明书。21、SOHO产品保修情况的具体时间为多少？答：详见住宅质量保证书1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（一般为50年）。2.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器6个
