住宅楼使用说明.doc

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1、住宅楼使用说明 尊敬的业主: 您好! 欢迎您选购并入住 住宅小区,首先我们对您的信任和支持表示感谢!同时我们也希望能和您一起努力,共同营造一份家的温馨! 为了使您更好地了解、使用住房及室内设施,为了您能在本小区住得顺心、舒服,我们根据有关规定,制定了本住宅使用说明书。请您细心阅读,正确使用室内设施,减少故障,延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作,包括您对住房的使用情况提出意见,以改进我们的工作。 特别提醒: 本书所述内容仅供参考。具体事项敬请垂询延安海鑫建筑有限公司及物业管理公司。延安海鑫建筑有限公司保留对本书的最终解释权。 一、房屋结构类型 1.采用钢筋混凝土框架剪力墙结构,按6度抗震烈

2、度设防。2.室内承重墙为现浇混凝土墙、填充墙为空心砖。 二、设配置及注意事项 1.墙体 房屋承重墙是承载建筑物重量的墙体,不得进行任何破坏,承重墙以外的墙体(非承重墙)不得拆除、开洞、剔凿、以免破坏墙内强电、弱电线或厨房、卫生间防水。 2.门窗 本楼的单元门设立门禁可视对讲系统, 每户设对讲分机,门口设门铃按钮,当有客人来访,可在楼门口主机处键入对方住户号码,业主听到呼叫声,摘下听筒与客人对话,如果允许客人进入,则按下开启楼门电磁锁的按钮。客人来到本层后,按下门口的门铃按钮,通知主人开门。 您的进户门为钢制防盗门。户内的门窗由住户自理,住户在选择门窗型号时应注意尺寸必须与预留洞口一致。 外窗户

3、为塑钢窗,双层中空玻璃,阳台全封闭,阳台窗双层中空玻璃。擦试门窗时,请您小心站位,以免摔出坠楼。如因特殊情况打不开户门锁具时,应请专业人员开锁,切不可试图攀窗或攀越阳台进入，窗扇的联结结构不足以安全承受人的体重。 请勿自行拆换门窗及其配件,门窗开闭不畅或损坏时请及时通知物业公司进行维修。 3.给排水 上水:厨房、卫生间采用PPR管,设水表1只。水表严禁拆换。在厨房留有热水器接头,接热水器后,热水可至厨房及卫生间。室内阀门及水龙头宜轻开轻关。请节约用水。 排水采用U-PUC材料的下水管。水管应防止外力打击;便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物品,排水口的污物应经常清除,

4、以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用。 生活污水排至室外化粪池汇入市政管网。 为防止产生异味,地漏口碗要经常清洗并注意防止杂物落入。 当用户开启水龙头发现没水时,切记关闭水龙头,以防止来水时跑水。住户如长期外出或更换龙头,请通知物业公司将户外管井内的阀门关闭,以免跑水给您和他人造成不必要的损失。 4.供电 本楼供电系统为每户一个卡式电表,电表均在户外电表箱内,每户户内设有电源开关箱,长期外出请切断电源。本楼户内的电源插座均为220W,每个房间内不少于一组电源插座。 请您注意用电设备的用电量切勿超负荷使用,以免造成线路,或电表损坏,而引起火灾。 用电线路从楼板及墙体通过,请勿擅自拆改原有用电线路

5、,以免发生漏电或破坏房屋结构。 装修时请注意线路保护,以免漏电造成墙体带电;请勿擅自更改电气线路及相关设施或加大用电负荷,以免漏电造成墙体带电,对您和他人造成人身财产损害。 6.燃气设备 小区燃气系统是由天然气管网通过低压管道引入,小区室外天然气工程已由天然气公司安装完毕,并已通过验收。 户内设有经过严格检查验收的卡式天然气计量表,燃气管道及燃气设备,请您切勿私自拆装,移位,如有问题应通知物业公司并由天然气公司专业人员进行维修。 室内燃气系统包括:计量表、阀门及供气管道,这些设备均已通过天然气公司验收。 天然气属易爆气体,为了您和他人的人身财产安全,请您务必 掌握正确的使用方法和安全知识,当不

6、使用灶具时,请将阀门关上。(天然气属易爆气体,为了您和他人的人身财产安全,当不使用灶具时,请将阀门关上,并务必努力掌握正确的使用方法和安全知识) 通气前请住户按通知时间在家中留人,协助天然气公司入户检查验收。 住户在使用天然气时,如发现有泄露或火焰异常等情况,请及时关闭阀门通知物业公司,物业公司将会尽快和天然气公司有关部门联系,将派专业人员为您维修和服务。 7.供暖 本小区供暖系统为地温式天然气壁挂炉采暖。 地板采暖是一种新型环保节能的供暖方式,其源于古老的火坑采暖方式,随着现代科学技术的发展,塑料管材的加工工艺以及施工工艺的日益完善。目前已将这一古老的采暖方式广泛使用在普通民用住宅和各类建筑

7、物中。它是将塑料管材按一定的规律置于地板以下,管内循环热水,使地面发热的采暖系统。地板采暖具有常规散热器不可比拟的优点:1、室内无管道、节省空间、造型美观;2、免装修、免维护、寿命在50年以上;3、比普通暖气片节能30%以上;4、热稳定性好,室内温差变化缓慢;5、防潮隔音,下暖上凉,温暖如春。 您的地暖系统包括主管道、分水器和地面下盘管系统。分水器根据您的房间结构设置了几路控制,每一路可以控制一个采暖区域。每一路的供水上设置了调节阀门,通过阀门可以方便的控制这一路的开关,并可以调节该区域的供暖温度。 请您切勿向地面打眼。由于地面下埋有盘管,在任何时候严禁向地下打眼,特别是在二次装修期间,一定要

8、向家装施工人员交待清楚,采用其他施工工艺(如胶粘等)。如果万一将地面破坏,导致地下管道漏水,要将地面挖开,找出漏点进行处理。 地面装修可以使用瓷砖、大理石、复合木地板或者地毯等。但不同的材料,其传热速度有一定差异,瓷砖木地板地毯,不管使用哪种材料都能达到适宜的采暖温度。用户如需要铺设木质地板,应尽量使用复合式木地板、拼插式木地板及人造复合地板;或者您可以选用地暖专用地板。 如果冬季地暖不使用,在结冰之前请将地下盘管内的水用空气吹出,以防止将地暖盘管冻裂。 装修前应对管路内进行加压,以便于随时发现装修过程中对地暖系统造成的损伤。 地暖区域内地面不得承受200Kg/平方米以上的荷载。在重物堆放区、

9、搭设的脚手架支腿及手推车等与地面接触部位,应支垫硬质木板,增加与地面的接触面积,使地面承载满足使用的要求 。 禁止采用加设木龙骨架空木地板的施工方法,以免影响系统散热,损坏地暖结构层承重的管材。 消费者在使用地热采暖系统时,一定要分阶段加热,逐渐加大温度,不要一次性把温度调到最高,这样容易造成地板损坏。 8.电话与网络 切勿对户内电信断口进行拆卸、移动、改装,否则会造成通信或数据业务中断或质量问题,影响您报装及使用电信业务。 为保证通讯质量,每个端口只能接一部终端设备。 电信业务的报装请与当地电信部门联系,您也可以向物业部门咨询有关报装程序;电信业务使用中如遇故障,请与当地电信部门联系。 9.

10、消防系统 本楼每单元每层公共区域设置三个消火栓。 如遇火灾时,请按消火栓门上启动按扭,安上消防水龙带拧开龙头,水自动喷出,未遇火灾时请勿打开消火栓。 为了能及时救火和减少火灾给住户带来的损失,严禁在消火栓及其他消防设施四周堆放杂物。为了保证即使疏散,严禁在楼道内(公共区域)安装、放置任何设备、设施、家具及其他物品,严禁封堵、占用公共通道。 10.有线电视 为了保证收视质量,每个出线口只能接一台电视机。 请您不要改动出线口的位置,以免降低收视效果。电视接受系统出现问题请及时通知物业公司联系有线电视专业维修人员解决。12.电梯电梯的使用方法:先按层门口的呼梯按钮,上楼请按“”(上行)按钮,下楼请按

11、“”(下行按钮)。依照先进后出的原则,候梯人员等待轿厢内的乘客走出轿厢后才能进入。进入轿厢后,请按一下目的楼层按钮。若要轿门立即关闭请按(关门)按钮。当轿厢内指示灯显示目的层楼时,待轿厢门完全打开后离开。 乘电梯的注意事项:严禁超载运行。当电梯超载时,蜂鸣器会发出鸣叫,请立即调整载重量,一面发生危险。轿厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险物品,更不允许利用开启电梯门或轿顶安全窗来装运超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使用。严禁在厅门外用手扒开厅门。轿厢内请勿蹦跳,此举可能使轿厢安全装置产生误动作而停止运动,发生关人事件。勿乱按无关的按钮。请爱护电梯,勿用硬件敲打按钮,以免发生故障

12、。 乘电梯时的注意事项:儿童搭乘电梯时,应有大人陪同,以免发生意外。需特别照顾的人乘电梯时,请用手挡住门扇,让他们先进入电梯;用同样的方法让他们先安全离开电梯。乘梯时身体勿依靠在轿厢门上。勿因个人情况将电梯长时间停留在某一层楼,从而影响其他乘客搭乘。 当电梯发生如下故障时,请立即停止使用并通知维修人员!额定运行速度显着变化时;厅、轿门完全关闭前,电梯能行驶时;运行时,内选、平层、快速、召唤和指示信号失控(应立即按急停按钮);发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。 当发生火灾或地震时:乘客立即离开并禁止使用电梯。应服从有关管理人员的统一指挥,切忌惊慌。必须选择安全、有效的途径迅速离开大楼。 电梯发生

13、故障而关人时,请不要慌张,但请设法与外界联系。不断与外界联系,以便尽早得到救援。安心等待救援,切勿作勉强逃生! 五、装修注意事项 当您对住宅进行装修装饰时,不得拆改、剔凿承重墙以免破坏建筑结构;不得拆改、破坏供水、供电、暖气、燃气、电信及有线电视等各种住宅配套设施及公共区域内的设施、设备;不得对楼宇外观任何改变、损害、破坏,不得安装任何遮蓬、花架、招牌及伸出物或附着物(含防盗网)等。 住户对厨房、卫生间进行装修时,严禁拆改、破坏上下水设施及排烟通道,不得破坏防水层。厨房、卫生间的管道检查口应保持开启灵活,装修时严禁封堵。 装修垃圾及其它物品严禁倒入户内任何排水装置内,以防造成公共管道堵塞。 住宅装饰装修,不得影响建筑物整体外观和周围环境,未经物业部门同意,不得拆改外窗。 阳台的承载力是有限的,承受荷载200kg/平方米,请不要堆放过重物品,以免发生危险。 住户装饰装修住宅前到物业公司办理相关手续。 六、基本防盗措施建议 在晚上休息前或外出时请您牢记将所有的门窗关好。 如有遗失任何钥匙或装修工程竣工后,请您考虑更换新的大门锁。 对自称公共机构或政府人员之访客,须要求其出示身份证明文件。 避免将贵重财物放在家中,如有必要应将所有贵重物件摄影存底。 晚上外出时不要将所有灯光熄掉。 为贵重物件购买保险。 如发觉有可疑人物,应立即通知派出所等部门或请保安协助。