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1、目 录1 总论11.1项目摘要11.2 编制依据与研究范围31.3 建设规模41.4 主要建设内容41.5 投资估算及资金筹措41.6 工程效益52 投资环境及建设条件分析62.1 投资环境分析62.2 建设条件分析103 项目建设的必要性与可行性分析153.1 项目建设的必要性153.2 项目建设的可行性164 开发区规划与交通量预测174.1 项目区总体规划174.2 项目影响范围的交通量预测185工程建设方案215.1 设计标准及设计规范215.2 道路设计方案225.3 给排水工程设计285.4 道路照明345.5 电力综合管沟355.6 道路绿化工程355.7 交通安全及管理设施35
2、6 节能分析376.1 设计依据376.2 项目概况376.3 项目对所在地能源供应状况的影响376.4 项目用能方案、用能设备386.5 项目能源消耗量、能源消费结构、效率水平和能源管理水平386.6 节能措施分析评价386.7 节能措施建议396.8 结论397 环境保护407.1 大气环境质量407.2 交通噪声417.3 振动环境质量427.4 日照环境质量428 组织机构与人力资源配置438.1 施工组织机构438.2 项目部的职责438.3人力资源配置449 项目实施进度459.1建设工期459.2 工程实施进度安排4510 征地拆迁4610.1 项目建设用地面积4610.2 建设
3、用地现状4610.3 征地赔偿4610.4 道路两侧需拆除建筑物与安置办法4611 投资估算与资金筹措4611.1投资估算4611.2投资筹措4611.3工程利润分析4912 招标投标管理5012.1招标依据5012.2招标范围5012.3 招标组织形式5012.4招标方式5012.5招标遵循的原则5113 社会影响分析5313.1优化投资环境，提升开发区服务功能5313.2 项目对社会的影响分析5413.3 项目与所在地互适性分析5413.4 社会评价结论5414 结论与建议5514.1 结论5514.2 建议55 目 录第一章 总论1一、项目背景1二、项目概况2三、其他4第二章 必要性分析
4、与建设规模5一、贵州及镇远概况5二、贵州电网发展现状8三、镇远电力局概况10四、镇远电力局办公用房现状11五、项目建设规模20六、建设方案23第三章 建设项目平面规划场地条件24一、场地现状24二、场地条件24第四章 建筑方案25一、建筑设计指导思想与原则25二、结构专业25三、给排水专业设计26四、电气专业设计31五、暖通专业设计35第五章 节能节水措施37一、节能措施37二、节水措施37第六章 环境影响评价38一、项目场址环境现状38二、项目建设与运营对环境的影响38三、环境保护措施39四、环境影响评价40第七章 劳动安全卫生消防42一、设计依据42二、危害因素及危害程度分析42三、安全设
5、施及措施42四、消防设施44第八章 组织机构及人力资源配置45一、建设期组织机构45二、项目建成后组织机构45第九章 项目管理47一、项目管理制度47二、项目组织47三、项目控制48四、项目监理49第十章 项目招标50一、招标范围50二、招标组织形式50三、招标方式50四、招标公告媒介的选择50第十一章 项目实施进度51一、建设工期51二、项目进度51第十二章 投资估算及资金筹措52一、投资估算52二、资金筹措55第十三章 效益分析及研究结论56一、效益评估56二、研究结论56附件附图IIIXX电力局生产调度楼可行性研究报告第一章 总论一、项目背景（一）项目名称XX电力局生产调度楼（二）可行性
6、研究报告编制依据1、XX电网公司“20082013年”小型基建规划（B版）X4931E3G；2、XX电力局生产调度楼项目可行性研究报告编制委托书；3、原国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知（计投资19992250号）；4、中共中央办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发200711号，2007年印发）5、XX县建设局出具的项目选址意见书；6、投资项目可行性研究指南；7、XXX有限公司做的初步方案；8、相关技术规范、标准及其他相关资料。本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。（三）编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际
7、需求与发展前景的规模和各项建设指标；2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全规范；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案；4、保护土地资源、风景旅游资源及生态环境，实现可持续发展。（四）编制目的1、对XX电力局生产调度楼项目进行技术经济论证；2、选择合理的技术方案，为建设提供依据；3、为投资决策提供科学依据。二、项目概况（一）拟建地点本项目用地位于XX县舞阳镇共和街太平桥，XX公路与小田溪交汇处。此用地为XX电力局原有镇远县舞阳镇大菜园，地号为200、201地块，因镇远县人民政府征用作为政府会展中心用地置换而来，归镇远
8、电力局管理使用。（二）拟建规模及目标本项目规划用地8395.77m2，生产调度楼建筑面积6218m2,建筑层数地上8层地下1层，建筑物总高36.2m。需要拆除地块内原有建筑，尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位，满足公务停车的需要。建筑物南向布置，南侧设办公及客户服务中心主入口，车辆通过环形通道从西侧进地下车库。建筑方案力求创造一个节能高效、环境优美的办公环境，提升生产调度楼的建筑品味，塑造企业良好形象。（三）主要建设条件1、该项目建设用地位于镇远县舞阳镇共和街太平桥，电力局自有土地内。可利用现有市政设施配套条件，在拆除原有一栋六层砖混结构住宅和原有废弃变电站的基础上
9、新建生产调度楼；2、项目严格按照建设程序办理相关手续，满足镇远县城市规划的要求避免重复投资，有利于资金的合理使用；3、项目投入总资金及效益情况XX电力局生产调度楼,总建筑面积6218m2，建安工程费1588.93万元；（含土建工程、给排水消防工程、强弱电工程、暖通工程、室外工程、电梯、室内装修）,该项目单方建安造价为：2555.38元/m2。根据镇远电力局协调材料：XX电力局拟建用地内涉及拆迁面积约1540m2，为原XX供电局半产权职工住房，总共12套，由于本项目新建的是生产调度楼，无法修建住宅，无法回迁补偿，因此只能考虑货币补偿要拆迁的住宅。货币安置住房，按大约30000元/套进行补偿，需补
10、偿费用为36万元。项目建设期间电力局办公仍然使用现有办公楼，所以不需要过渡安置费用。4、主要经济技术指标见下表：生产调度楼主要经济技术指标序号项目计量单位数量备注1规划用地面积m28395.772总建筑面积m26218其中地上建筑面积m25442地下建筑面积m27763建筑密度%12.34容积率0.655绿化率%45.16停车位个59其中地下停车位个16地上停车位个43三、其他为保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建议采取以下保障措施；（一）组织保障建立项目组织管理，切实抓好各阶段项目的实施。（二）资金保障本项目由XX电力局自筹资金500万元，不足部分由XX电网公司出资兴建，资金保障有力。第
11、二章 必要性分析与建设规模三、XX电力局概况XX电力局是中国南方电网公司、XX电网公司和XX供电局领导下的集变、配、供电为一体的县级供电企业，是XX电网公司全资子公司。供电面积1878km2，担负着全县12个乡镇110个行政村6万多户的供电任务，县境内有220kV变电站两座，总装机容量690MVA；110kV变电站三座，总装机容量252MVA；35kV变电站八座，总装机容量42.6MVA。35kV线路总长219.7km；10kV线路总长1163.1km；0.4kV线路总长219.7km；0.22kV线路总长1025.4km。现我县形成以220kV网架基础、110kV手拉手环网、35kV线路骨架
12、的供电网络，为黔东工业园区的发展奠定了坚实的基础，为镇远经济社会发展做出了不可磨灭的贡献。是贵州省国税、地税诚信纳税企业、贵州省档案管理省级先进单位、XX省总工会模范职工之家、黔东南州文明单位、凯里供电局抗冰保电恢复重建特等功臣单位、变电管理先进单位、县工业十强企业。镇远县供电局成立于1998年10月8日，2004年12月31日上划为贵州电网公司全资子公司，现有正式职工364人、聘用工130人、凯里供电局下派职工4人。镇远电力局始终坚持以发展为第一要务，从县情、局情出发，大胆创新，逐步探索出一条以发展为主线，以市场为导向，以优质服务为法宝，内强素质、外塑形象的发展路子，取得了令人瞩目的业绩。2
13、007年完成售电量3.76亿kWh，年销售收入净额1.349亿元，交纳各项税费合计933万元，全年实现净利润131万元。2008年累计完成售电量4.2亿kWh，预计2009年售电量将达到4.7亿kWh。四、XX电力局办公用房现状XX电力局现有办公楼位于镇远县舞阳镇共和街皮家院236号，该房建于1994年，产权属地方电力公司（镇远电力局前身）为六层砖混结构。土地使用面积1224.17m2，建筑面积2757.31m2，人均办公面积只有5.5m2。其中684 m2为原职工宿舍改建而成。所以实际办公楼建筑面积只有2073.31m2，实际人均办公面积仅为4.1m2。距贵州电网公司“20082013年”小
14、型基建规划中二类县局6300m2的指标相距甚远，建筑功能不全设施老化，建筑布局和结构和所承担的建筑功能不相符存在一定的安全隐患。注：XX现将大楼平面图示如下：客户服务中心 22.4m2收费营业厅 162.9m2安全监察部 23.9m2安全监察部 16.6m2客户服务中心 20.59m2库房 19.3m2车队办公室 15.8m2一 层 平 面 示 意 图95598服务中心28.6 m295598机房7m295598服务中心19.08m295598服务中心19.08m2舞阳供电所 15.8m2舞阳供电所14.5m12市场营销部15.8m2市场营销部15.8m2副局长办公室18.7m2市场营销部14.5m2
