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1、 2022年房地产估价案例与分析考点知识复习45一、旅馆房地产及其估价特点（一）旅馆房地产及其特点1饭店、酒店、宾馆房地产及其特点酒店（HOTEL）一词源自法语，指的是法国贵族在乡下款待贵宾的别墅，后来欧美的酒店业沿用了这一名词。在我国由于地域和习惯上的差异而分别称为饭店、宾馆、酒店。酒店可从不同的角度、根据不同的标准进展分类与分级。根据效劳质量、治理水平、设施及功能的完善程度等可将酒店分为酒店和非酒店，酒店一般有五个等级，五酒店一般是城市中等级的酒店。近年来随着酒店业的不断进展，消失了不同概念的酒店，主要表现形式有以下几种：（1）产权式酒店产权式酒店由“时权酒店”（TIMESHARE）演化而
2、来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房托付给酒店经营猎取投资回报，同时还可获得酒店赠送的肯定期限的免费入住权。对开发商而言，通过分单元出售酒店产权的形式，可尽快收回投资，减轻投资风险；对业主而言，通过购置指定房间的产权不仅可以自己使用，还可通过分红的形式取得可观的投资回报；对经营者而言，凭借丰富的治理阅历，不必拥有酒店的全部权就可得到肯定的治理收益。国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有商定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资者购置后可以先托付酒店经营，到肯定期限转
3、为自己长期居住的客居住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得商定的回报，并期盼着增值回收投资。（2）酒店式公寓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房地产，整个大厦则供应酒店式的商务效劳、保洁效劳、物业治理、租赁治理。投资者既可以像购置一般住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。我们可以看出，酒店式公寓供应“酒店式的效劳，公寓式的治理”，是一种只做效劳、没有任何酒店经营的纯效劳公寓，大多数用于投资。严格来讲，酒店式公寓实际上是产权酒店的一种形式。目前在一些中心城市如北京、上海、广州、深圳等地都消失了酒店式公寓，酒店式公寓一般位于城市的中心商务区，其使用客户大多为外来的高级白领阶层，其销售价格都比拟高，如位于广州珠江新城（广州的CBD）的爱丁堡大厦，其销售价格到达了20220元/左右。
