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1、农 资 物 流 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 书XX省XX农业生产资料有限公司XX省XX农资物流园项目可研报告书目 录第一章 项目概况第二章 立项依据和目的第三章 项目可行性分析第四章 项目总体设计第五章 项目建设条件分析第六章 投资估算和资金筹措预案第七章 经济和社会效益分析62第一章 项目概况11项目的提出2月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过物流业调整振兴规划。会议确定了振兴物流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。会议
2、指出，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。但是我国物流业总体水平落后，严重制约国民经济效益的提高。必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。一要积极扩大物流市场需求，促进物流企业与生产、商贸企业互动发展，推进物流服务社会化和专业化。二要加快企业兼并重组，培育一批服务水平高、国际竞争力强的大型现代物流企业。三要推动能源、矿产、汽车、农产品、医药等重点领域物流发展，加快发展国际物流和保税物流。四要加强物流基础设施建设，提高物流标准化程度和信息化水平。会议确定了振兴物流业的九大重点工程，包括
3、多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。会议要求，各地区、各有关部门要加强组织协调，深化物流管理体制改革，完善政策法规体系，多渠道增加投入，加快物流人才培养，促进我国物流业平稳较快发展。XX省是农业大省，是国家重要的商品粮基地，直接关系到国家粮食生产和粮食安全。化肥是粮食的“粮食”，是保证农业生产的重要物资。近年来，随着粮食产量的提高，化肥需求量逐年增加。2008年全省化肥需求量450万标吨，同比增加20万标吨。预计2009年全省化肥需求量将达到480万标吨。为保证我省农业生产化肥的供应
4、，稳定化肥市场价格，积极完成国家化肥淡储任务。我们XX省XX农业生产资料有限公司，有责任和义务承担起这一重要任务。公司在位于长春市北部的长江路经济开发区内购置土地20万平方米，拟投资3,700万元新建现代农资物流园-XX省XX农资物流园。这一项目建成后，通过提高农业生产资料的安全、及时供应能力，对于XX省粮食增产、农民增收、保障粮食安全；对于解决“三农”问题，助农增收，促进社会主义新农村建设；对于保证农产品加工业对粮食供应的需求、促进农产品加工业更好更快发展；对于提升XX省农业生产资料物流水平，降低物流成本，提高本公司整体竞争力，都有十分重要的作用。12项目概况121项目名称XX省XX农资物流
5、园（以下简称农资物流园）122项目总投资3700万元人民币。资金由企业自筹。123项目建设地点长春市长江路经济开发区（东距长白铁路537米，西距长白铁路1070米，南起富盈路，北距富盈路750米）124项目投资主体XX省XX农业生产资料有限公司125项目建设单位XX省XX农业生产资料有限公司（以下简称XX公司）126项目建设规模项目建成后，XX省XX农资物流园年化肥交易量达到50万吨，可实现交易额10亿元，可解决劳动力就业4,000人，是一个社会效益和企业效益非常好的项目。127主要建设内容1、新建综合信息中心（5,000平方米）。配备先进仪器设备300台套，建成全省农资物流配送综合信息平台。
6、2、新建XX省XX农化培训中心（2,000平方米）。引进先进的教学设备，聘请农化专家分期分批对农民进行农化培训，指导农民科学施肥、合理用肥，降低农业成本。3、新建农化实验基地（1,000平方米）。配合农化培训和化肥新品种研发，建设标准的农化实验基地，全部玻璃大棚封顶。4、新建大型封闭库房3栋30,000平方米128建设期限：2009年5月2010年10月13项目建设单位概况XX省XX农业生产资料有限公司，地处长春市北环路4567号，现有员工900人，年销售化肥80万吨左右，是XX省最大的集化肥生产、销售为一体的大型民营企业之一。 公司下属企业XX省XX化肥有限公司，总投资亿元，是XX省质量诚信
7、企业，ISO9001质量管理体系认证企业。拥有2条共50万吨的氨化造粒复合肥、硫酸钾型复合肥生产线、2条共20万吨掺混肥生产线、条10万吨钾肥等生产线，总产能80万吨，是目前东北地区最大的复合肥生产基地之一。公司把产品质量看做是企业的生命线，拥有东北地区最先进的产品质量检测设备和专业的检测队伍，产品出厂，经过严格质量检测，出厂合格率全部达到100%。公司生产的XX、蕯化、底淝王、奥利嘉、新隆嘉、庆源等六大品牌复合肥，以其优异的产品质量和完善的销售服务体系，在XX、辽宁、黑龙江、内蒙等三省一区，得到农民的广泛认可，在农民心目中享有较高的声誉。2007年12月，这六大品牌复合肥全部被国家质监总局授
8、予“国家免检产品”称号。公司拥有一支高素质、专业化的成熟销售队伍，90%都是业务知识较强的XX农业大学毕业生，经过几年的培养，所有销售人员全都是既懂销售、又能给农民进行科学种田科学施肥指导培训的多面手。公司本着基层经销商利益最大化、提高基层经销商积极性的原则，取消了所有市县级中间环节，总公司直接和乡镇终端经销商合作，并就近建库，经销商就近提货。目前公司的销售网络，已经覆盖XX省所有市县，并根据地域特点，建立了8个分公司、18个平台库，省内乡镇级经销网点1100多个，XX省乡镇销售网络覆盖率达到85%以上，特别是位于省内黄金玉米带的每个乡镇，当地化肥销售最大的2-3个以上的经销商，都在与公司密切
9、合作。在黑龙江、辽宁、内蒙等地区，销售网络也迅速得到发展。公司在辽宁省增设2个销售大区、2个平台库；在内蒙古东部新增个销售大区，4个平台库；在黑龙江省，设立了5个销售销售大区，新设14个销售平台库,乡镇级经销网点900多个。公司农化服务人员，专业性强，熟悉农村工作情况，深入农村，送科技下乡，为农民朋友服务。公司建有先进的土壤分析中心，所有农化服务及销售人员，在销售之前，全部下到所属区域，指导农民采集土样，每年免费为农民测试土样一万多份，帮助农民科学选肥；销售结束后，深入农户，指导农户科学种田，及时反馈信息，建立XX化肥示范区，组织种田大户到企业参观，并进行农化知识培训，公司每年为农民免费科普知
10、识培训都在万人次以上。 目前与公司关系密切的国内著名化肥企业主要有：辽宁华锦集团、中化化肥有限公司、云南云天化集团、贵州瓮福集团、贵州开磷集团、广西鹿寨化工、山西丰喜集团、四川开元集团、中阿化肥公司、山西霍州化工、山西兰花集团、山东鲁西化工、XX长山化肥厂等。XX省委书记等省市领导先后视察公司，中国农科院土肥所所长、中国植物营养与肥料学会理事长等专家、领导，多次到公司参观指导，美国美盛公司、俄罗斯BPC钾肥公司等客人先后到公司参观，都对公司给予了较高的评价。 面对新的挑战，公司全体员工士气高昂，求实、负责、诚信、创新，力争实现使公司成为东北最有影响力的农资公司的战略目标，为XX省“增产百亿斤商
11、品粮工程”和服务“三农”做出积极贡献。第二章 立项的依据和目的21项目依据221中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见（中央1号文件）；222国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见（国办发200811号）223为深入贯彻中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见；224 XX省实施增产百亿斤商品粮能力建设总体规划；225中共XX省委、XX省人民政府关于推进服务业跨越发展的决定（吉发200710号）；22 项目建设意义农资物流园的建设，进一步完善XX省农资物流配送，具有保障XX省粮食增产、农民增收的直接作用，对于保障我国粮食安全
12、、解决XX省的“三农问题”、应对国内外竞争对手挑战，都有重要意义。22 1进一步促进XX省粮食增产、农民增收，维护国家粮食安全的必然选择。XX省是全国重要粮食生产区。2008年粮食产量570亿斤，创历史新高。多年来，XX省粮食商品率、人均占有量、粮食调出量、玉米出口量一直居全国首位，为实现全国粮食的紧平衡、保障国家粮食安全、促进国民经济健康发展做出了突出贡献。我省粮食增产的优势明显，潜力巨大。进一步提高粮食生产能力，不仅能够充分体现我省在保证国家粮食安全方面的重要作用，而且为调整我省产业结构和农民增收创造有利条件。为此，省委、省政府决定：争取用五年左右时间，建成新增百亿斤商品粮生产能力，粮食总
13、产达到600亿斤阶段性水平，进一步增强我省在国家粮食安全中的重要战略地位。为实现粮食增产目标，省委、省政府提出：要增强粮食生产基础设施支撑条件。国家已批准引嫩入白、哈达山水利枢纽两个重大建设项目，并在西部地区建设200万亩水田工程。农业生产资料是重要的农用物资，在我省增产粮食中的作用将更为突出。面对我省粮食增产任务日益加重的需要，XX公司迫切需要提升整体经营实力。农资物流园的建设，可以更好地发挥XX公司作为全省最大的农资经营企业的优势，从而为XX省粮食增产、国家粮食安全、农民增收做出更好更大的贡献。222进一步解决“三农”问题，促进城乡商品流通，加快农民致富奔小康的现实需要。面对全省农村巨大的
14、商品需求，XX省广大农村市场的商品流通和物流系统薄弱，需要大的改造。进一步发挥XX公司在农村商品流通中的作用，任务艰巨，潜力很大。XX公司通过农资物流园建设，使经营实力跃上一个新的台阶，就可以发挥在全省农资系统的主力军作用，在开拓XX省农村市场中大有作为。223促进以粮食加工为重点的农产品加工发展壮大，提高XX省经济整体竞争力的客观需要。近年来，XX省以粮食加工为重点的农产品加工得到快速发展，现已成长为全省又一支柱产业。随着XX省粮食加工能力的增加，对粮食的需求也在不断增加。为保障粮食加工业的持续发展，促进经济持续健康发展，要求农资供应能力增强、农资安全及时满足农民需求，这就需要建设覆盖全省的
15、物流园及其网络系统。224农资物流园建设，是提高XX公司竞争力、应对国内外竞争能力的迫切需要。我国已全面放开化肥市场经营。跨国公司对我国的农资市场，已经开始进入，国内现有的农资企业直接面对国际竞争。目前，XX公司正处于拓展业务、发展壮大阶段。面对国内外农资经营商的激烈竞争，通过农资物流园建设，应用现代物流技术，建立网络化的信息平台，发展现代物流产业，进一步增强公司核心竞争力及整体实力，从而在国内外竞争中处于主动地位。综上所述，本项目的建设，对于我省增产粮食、保障国家粮食安全、促进农民增收、促进我省农村商品流通，进一步增强公司发展实力，都有重要意义。因此，本项目的建设是十分必要的。第三章 项目可行性分析31、经过八年XX人的艰苦努力和连续发展，企业经济效益和社会效益连年增长，集聚了资金、资源、销售网络和仓储、加工、配送等优势，具备了该项目的建设实力。3.3.1、企业经济效益和社会效益情况：2008年，XX省XX农业生产资料有限公司生产优质化
