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1、工程量清单编制方案工程量清单及控制价编制方案（一）编制原则1.1编制应依照客观、公正、科学、合理的原则1.2认真仔细逐项计算工程量，保证明物量的正确性原则1.3认真进行全面复核，保证清单内容切合实质、科学合理的原则1.4保证控制价完好性的原则1.5保证控制性与招标文件一致性的原则（二）编制流程依据设计图纸、有关规范、各样有关技术文件及标准图集进行工程量计算、控制价编制，详细流程以下：2.1熟习图纸；2.2依据施工图纸，有关资料及文件计算工程量2.3依据工程量及现行定额编制估量控制价2.4依据质量管理规定进行四级复核2.5提交成就资料（三）工程量清单及控制价编制阶段的有关事项(1)依据项目特色和
2、投资额度提出合理控制方案，审察设计概算。(2)达成一期工程全套设计施工图的工程量清单、控制价编制工作，经比选人认同后出具工程量清单及招标控制价全套书面报告。(3)对工程量清单及招标控制价的正确性、合理性、合法性负责。(4) 业主暂时安排的其余工作,在合理或业主要求的时间内达成。（四）服务方案工程量清单、招标控制价的编制工程量清单是招标文件的重要构成部分，是反应工程承包价格的最主要的依照，工程量清单编制质量的利害将直接关系到施工阶段投资控制工作的展开，也将对工程项目的整体投资控制目标的实现带来影响。在编制过程中，我们将作好以下的工作，抓住本阶段造价咨询的要点点。A、编制原则确实定：严格依照国家的
3、有关规定及贵公司提出的要求执行。B、工程量清单的编制：工程量清单的计算一定正确，减少给贵公司带来的工程量方面的风险；工程项目的特色描绘力争清楚正确，利于招标方正确报价；清单的项目保证完好，根绝缺项、错项，举措项目和其余项目要设置合理，反应工程的真切状况。C、控制价的编制：控制价的编制应严格依照贵方有关造价部门的要求，依照建设工程工程量清单计价规范的规定，照实地反应资料、设备、人工的市场均匀价钱水平，并参照市场行情变化适合考虑风险要素，做到计算正确，订价合理，有益于业主选择综合实力强、管理水平高的工程承包商。同时，依照本工程投资控制的整体目标，控制价是业主掌控建设投资直接依照，应当与确立投资控制
4、目标值相对应，在合理的范围内，对整个工程的投资控制发挥独到的作用。D、做好清单编制的澄清、答疑等有关工作。E、供给完美的清单及控制价包含造价编制说明、估量书、工程量计算稿本、钢筋工程量计算稿本（供给广联达或斯维尔算量软件的电子版）、单体工程建筑技术经济指标或室外工程建筑技术经济指标（含工程概略、设备及装饰标准、编制依照、主要经济指标、每1主要资料耗费量、每1实物工程量、主要资料价钱等项内容）以及工程量指标表。F、工作时间安排为了保质保量达成工作，在业主要求的合理时间内（收到施工图后15个日历日内）达成清单及控制价编制工作，我单位将依据工程实质状况合理安排，在必需的状况下增添工作技术/1力量，以
5、保证在规定的时间向业主提交相应成就文件。工程量清单及控制价编制阶段各项工作时间严格按一下要求执行：a、编制项目工程量清单及招标控制价，在收到施工图后15个日历日内达成。b、复核项目工程量清单及招标控制价，在收到编制单位工程量清单后3个日历日内达成。c、工程设计概算审察，在收到送审概算后5个日历日内达成。d、业主暂时安排的其余工作,在合理或业主要求的时间内达成。二、项目全过程控制审计工作方案（一）全过程控制审计方式1.1现场追踪的方式：1.1.1现场追踪是施工阶段造价控制的基础工作，依据项目的特色，确立以下追踪方式：我方审计人员从控制工程造价的角度，在施工合同执行的整个期间对现场进行追踪核查、记
6、录。我方将合时地派驻有关建筑、构造、装饰、给排水、电气、暖通等各专业的造价师对各专业所用的资料规格、数目与施工图、设计改正单及工程实物进行比较核查，经过现场测量、取证、摄影等方式，做好备查记录，作为改正签证计价和结算审计的真切造价依照。特别对隐蔽工程部分或有可能索赔或反索赔等方面，在现场追踪过程中我公司会特别关注。我们将全力做好：第一、专业造价师实时追踪现场；第二、做好追踪日志，记录每日发生的与造价有关的事件，作为办理造价管理的基础资料；第三、参加本工程有关造价管理的会议；第四、关于索赔事件，要要点记录与追踪。派专家把关，成就坚持三级复核。1.2现场追踪主要内容1.2.1现场追踪的准备阶段1）
7、熟习本项目施工图纸等设计文件及工程施工招、招标文件，施工合同增补协议等有关计价的其余文件。2）辅助业主对设计方、监理方、施工方的交流协调，对作为工程结算依照的有关设计改正、现场签证有效性供给咨询。3）参加业主、监理组织的图纸会审工作，对此中因改正而增添的花费部分进行咨询准备。4）供给非承包商原由所致设备或资料未实时送到惹起的误工花费、工期延迟等索赔的咨询。5）供给给业主要求承包商采纳特别规施工举措而增添花费的评估咨询。2.1.2施工合同追踪追踪工程实行阶段1）参加与工程造价及合同有关的会议，并作好记录。2)审察的施工合同主要包含：施工总承包合同以及合同额大于10万元的甲方直接分包（或拜托）合同
8、。3)主要审察：合同主体的合法性，合同内容的完好性，结算及价款调整条款的内容表述能否正确、完好。4)总价或单价包干合同的包干总价或包干单价须事先审计。5)对现场设计改正及签证进行造价咨询。6)工程进度款审批的造价咨询7)完工查收及工程索赔咨询（二）设计改正、现场签证的审察与管理工程实行阶段，业主的工作要点在于过程的有效控制，使设计改正、签证等获得有效的掌控；我公司作为中介方，工作要点在于辅助业主利用自己的专业知识对改正、签证、索赔进行有效的审察。对工程签证等管理推行量价分别的二级拘束体制，规定现场监理工程师仅对签证事件的真切2性和工程量数据的正确性确认，对其可能惹起的花费变化或工期变化要求承包
9、商另行填写费用洽谈申请表或工期暂时缓期申请表，由我方造价工程师独立审察，形成了二层次管理，相互限制的体制，最大限度地降低了工程签证可能带来的工程造价失控风险。2.1设计改正的审察工作程序2.1.1设计改正的审察程序：1)设计改正的必需性审察：对影响工程造价的设计改正、签证，应从专业技术需要的角度，提出合理化建议方案，供业主选择。A、工程设计改正按其影响造价的程度，可分为a、b、c三类。a 类改正：这种改正不波及改正设计原则，不影响质量和安全经济运转，且不增添或减少工程花费（或合同价款）。b 类改正：这种改正工程内容有变化，造价有增减，但改正价款在合同规定的承包商包干花费范围内。c 类改正：这种
10、改正波及改正设计原则，改正设计方案及主要构造和部署，修正主要尺寸及主要原资料和设备代用，且改正价款在合同规定的可追加或减少花费的范围内。B、各种工程改正的办理程序：包含各种专业文件、中学教育、行业资料、各种资格考试、文学作品赏识、16工程量清单及控制价编制方案等内容。a 类改正：由监理工程师签认，但需向造价工程师存案。b 类改正：必需时（合同结算规则要求按分项、分部工程计算花费；或业主要求供给查核设计改正增添的花费），造价工程师要对工程改正申请表的估量花费进行核查，并记入核查记录，同时按分项、分部工程进行统计。不然，与a类改正的办理方法相同。c类工程改正：属c类改正的，由施工方提出申请估价和提
11、交改正价款估量单，由我方造价工程师核查并辅助业主与承包商磋商后确订价款，填写核查记录，同时按分项工程进行统计。关于经过设计改正扩大建设规模，提升建设标准的，要看能否有原审批部门的赞同；运用价值工程理论，对改正的技术可行性，经济合理性进行必需的论证与综合评论后再决定进行变更。2)设计改正的合规性审察：审察设计改正手续能否合理合规，能否切合甲乙两方的事先商定。依据改正惹起造价改正的数额推行分级审批制，明确审批权限，加快改正工作的进展。同一原由惹起的、数额较大的改正项目不可以肢解为多个改正项目申报而躲避审批。A、必需的改正应先作工程量和造价的增减剖析，经业主赞同，设计单位审察签章，出具相应的图纸和说
12、明方可发改正通知。B、对不切合程序的口头改正、条子改正的工程量不予认同。C、监理公司发现设计图中的问题，需要进行改正时，一定征采业主和设计单位的建议。对监理公司和施工单位私自改正设计图的，不予认同。3)设计改正的真切性审察：A、审察设计改正能否真切存在。为剖析改正的原由，明确责任，应付改正进行分类管理，一般能够分为施工类、设计类、业主管理类，并拟订相应的奖罚举措。a 因为施工不妥，或施工错误造成的改正，监理工程师应注明原由，此改正花费不予办理，由施工单位自负，若对工期、质量、投资效益造成影响的，还应进行反索赔。b 由设计部门的错误或缺点造成的改正花费，以及采纳的挽救举措，如返修、加固、拆掉所生
13、的花费，这部分花费按c类改正办理后由监理单位辅助业主与设计部门磋商能否对设计部门索赔。3c因为监理部门责任造成损失的，该部分花费按c类改正办理后应扣减监理花费。B、审察改正中波及的其数目及计价的真切性。a 审察设计改正部位的工程量增减能否正确，能否获得了照实反应。b 审察改正部位的定额套用能否合理。设计改正应视作原施工图纸的一部分内容，所发生的花费计算应保持一致，并依据合同条款按国家有关政策进行花费调整。资料的供给及自购范围也应同原合同内容相一致。c 审察设计改正计算过程能否规范。审察工程量的计算能否按合同中商定的计量规则进行计算，有无高估冒算。1）洽谈签证的必需性签证对造价的影响程度，洽谈签
14、证于设计改正相同，按其对造价的影响程度，亦分为a、b、c三类。a 类签证：这种签证不波及设计原则的变化，不影响质量和安全运转，且不增添或减少工程花费（或合同价款）。b 类签证：这种签证波及工程内容，造价有增减，但改正价款在合同规定的包干花费范围以内。c 类签证：这种改正波及合同商定的工程内容变化，或属合同商定的范围以外的工程内容，且改正价款在合同商定的追加或减少花费范围以内。各种签证的办理方法以上a、b、c各种签证的办理方面同各种工程改正的办理方法.2）审察洽谈签证的真切性审察洽谈签证的程序能否规范。审察程序能否切合甲乙两方预先商定的签证程序。审察洽谈签证手续能否齐备。洽谈签证一定分别由监理公司、业主单位、施工单位共同署名确认，假如只有一方署名或缺乏某一方署名，说明洽谈签证的手续不全，也必定影响洽谈签证的真切性。审察资料签证的市场检查。波及资料价钱的签证应在业主组织下，造价公司会同承包方赴市场，确立本工程所监控主要建筑资料的品种、规格和单价。审察洽谈签证内容与完工图、隐蔽工程记录和完工项目的内容能否一致。假如不一致，说明洽谈签证的内容存在虚假状况，一
