《某市始祖山少典祠修缮扩建项目少典祠修缮扩建工程项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某市始祖山少典祠修缮扩建项目少典祠修缮扩建工程项目可行性研究报告.doc（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、-市少典祠修缮扩建工程项目可行性研究报告目 录一、总 论41.1项目概述41.2编制依据61.3项目筹备组概况7二、项目的提出背景与建设意义82.1项目背景82.2项目建设的可行性10三、旅游市场分析与评价133.1市旅游业发展现状133.2客源市场分析和预测153.3项目市场定位173.4消费群体在项目发展中的影响分析17四、区域经济与基础条件分析184.1项目区概况184.2基础设施配套情况19五、项目建设方案215.1平面设计215.2主要建筑物结构形态215.3建设规模及内容225.4公用工程235.5网络通讯25六、旅游产品设计方案266.1旅游时间参考指标266.2本项目旅游产品定
2、位与目标266.3产品开发27七、项目建设进度计划297.1项目进度安排297.2一期工程分步实施计划297.3项目实施步骤297.4管理与组织30八、环境影响评价318.1执行的环境质量标准及排放标准318.2环境影响因素318.3主要污染源及污染物与防治32九、消防与劳动安全359.1消防359.2劳动安全35十、项目组织与管理3710.1组织机构与职能划分3710.2人员组织37十一、投资估算与资金来源3811.1投资估算依据3811.2投资估算3811.3资金来源4011.4资金使用和管理40十二、效益评价4112.1效益评价指标4112.2效益评价42十三、研究结论与建议4313.1
3、研究结论4313.2存在的问题4313.3建议43附件：平面布置示意图附表： 一、总 论1.1项目概述 项目名称：市始祖山少典祠修缮扩建项目 建设单位：文化传播中心项目筹备组 项目负责人： 建设地点：市始祖山景区原少典祠旧址，占地面积30亩。 建设性质：改造扩建 建设期限：3年，自2009年12月至2012年12月。本项目一期工程自2009年12月至2010年12月。 主要建设内容： 在少典祠旧址基础上，扩建包括大殿、后殿、财神殿、观音殿、药王殿、袁天罡殿、讲经坛、牌楼、藏经阁组成的轩辕宫（道观）及公用配套附属设施。工程分二期进行，一期工程修缮少典祠，建设轩辕宫大殿、后殿与讲经坛，绿化硬化地面
4、和购置网络信息化等设备，建筑物面积1414 m2；二期工程完成其他殿堂修复与建筑，轩辕宫北侧空地建设仿原生态隐居居士村落一处及配套公用服务设施，建筑面积2500 m2。分项详细规划见第五部分。 项目投资预算项目总投资2000万元。其中：一期工程940.0万元，主要是：建设投资890.0万元。包括：工程建设费用730.0万元（含现有建筑物修缮整理费用），设备等购置安装费86.0万元，其他费用（前期调研、水电接入、设计、咨询、监理、项目管理等）34.0万元，不可预见费用40.0万元。一期工程项目铺底流动资金50.0万元。 资金来源 一期工程全部由企业自筹及道家知名人士捐助予以解决，二期拟申请国家民
5、委有关民族专项资金等方式解决。 效益评价项目建成后，通过定位、理念打造、品牌树立及活动营销的推广，将获得多赢的丰硕成果：一是所有工程的招商引资将获得庞大的社会资源；二是黄帝文化将吸引更广泛的华夏人在这里汇集，追溯中华文明的历史，获得精神上的提升；三是促进政府的城市旅游营销水平大幅度提高，在全国具有广泛的借鉴意义，实现城市营销的突破。道教就源于皇帝文化，因此引入道教不破坏原有皇帝故里的地位，而且是对其内涵的极大丰富。 全部工程完成后，预计年接待人数100万人次以上，旅游综合效益、旅游收入有较大幅度的提高，国家文物得到有效保护，周边生态环境进一步改善，始祖山旅游景点和人气指数将会实现质和量的突破。
6、工程评价指标汇总表序号指 标 名 称单位数量备注1本项目总规划占地亩30折合20000 m2，一期13333.4m22总建筑面积m23914.02.1轩辕宫建筑面积m21914.0其中大殿800 m2、后殿300 m2、其他殿宇各100 m2。讲经坛314 m22.1.1其中一期工程m21414.0大殿、后殿与讲经坛2.2二期生态村落建筑面积m21500.0隐居室、客房等2.3二期办公服务区建筑面积m2500.0景区管理、财务、后勤3地面硬化绿化m210000.0绿化6000 m2 ，停车位30个3.1其中一期工程硬化m23000.0回廊周边种植成年松柏30株4建筑容积率%0.195总 投 资
7、万元2000.05.1其中一期总投资万元940.05.1.1建设投资万元890.05.1.2铺底流动资金万元50.06一期工程投资来源万元940.06.1中心自筹万元540.0占总投资的57.5%6.2爱心人士、企业捐助万元400.0占总投资的42.5%7二期工程投资万元1060.07.1一期收益与申请国家专项资金1060.0辅以贷款融资8一期工程效益万元500.0年综合收入8.1一期工程收益万元100.0年利润1.2编制依据1市城乡总体规划（2009-2030）；2市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；3市旅游局关于进一步加快发展黄帝文化旅游产业的意见；4河南省文物保护法实施办法5河南省
8、旅游业“十五”计划和2020年远景目标规划纲要6森林公园总体设计规范（LY/T5132-95）7中华人民共和国标准旅游区（点）质量等级的划分与评定8中国森林公园风景资源质量等级评定（GB/T18005-1999）9中华人民共和国文物保护法10中华人民共和国野生植物保护条例11投资项目可行性研究指南第三版；12建设单位提供的有关资料。1.3项目筹备组概况筹备委员会成员如下：马新燕：郑州市海阔天空管理咨询有限公司董事长，郑州市管城区政协委员，本科学历；在本项目中负责项目前期手续办理及投融资管理。马浩：河南玛丽安琪服饰有限公司董事长，本科学历；本项目中招商引资工作。刘嗣传：现任广东省道协副会长，秘书
9、长；在本项目中担任道家学术顾问。 贾慧法：西安金仙观的主持；在本项目中担任传道士。寒涛：终南全真门下，佛学龙门派第二十代嗣法弟子；在本项目中担任轩辕宫道长。刘嗣传：湖北天门人，中国人民大学爱国宗教研修班结业，现居广东省江门市新会紫云观，在本项目中负责养生武道传授。目前项目筹备组已经成立，市良好的投资环境已及独有的旅游资源吸引了本企业投资建设，拟举全力建好本项目，为市旅游业做出贡献。 二、项目提出的背景与建设意义2.1项目背景2.2.1保护国家文物，发挥地方特色优势拟建项目所在地有原来的少典祠，里面供的是黄帝的父亲-少典。当时由于为了回复原貌，屋顶采用草木结构，现在荒废7年多，已破败不堪，到处是
10、漏水事故留下的斑斑锈迹，木质柱子因时间长久，摇摇欲坠。周边配殿被附近的农户占用养牛，牛粪臭气熏天，牌楼原有的面漆脱落殆尽，并随时有倒塌的危险。石板铺贴的地面，很多地方已近塌陷了，这些国家级的重要文物亟待得到保护。现有的这些旅游设施不仅跟不上时代潮流，破旧不堪的景点反而严重阻碍了当地旅游业长足发展。拟通过修复、并扩建增加新的大殿、后殿、讲经台、藏经阁等仿古建筑，不仅使该景点得以恢复，而且极大丰富了景观景点。 另一方面，由于没有正规的道家宗教场所，缺少正宗的道教人士，现有景点人气不兴旺，道教文化氛围尚属空白，旅游人数日益减少，皇帝故里的资源优势没有得到充分发挥。项目的提出有利于发展壮大市道教文化和
11、旅游资源，有利于合理开发利用。有利于拓展和提升城市特色文化内涵。2.1.2保护环境，优化周边生态环境。目前始祖山已经免费向游人开放，设置了机动车道路和人行山路两条道路，这样就大大提高了登山游玩的旅客数量，随之而来的人为环境破坏现象也不断发生。把道教文化和旅游开发完美结合，使宗教，文化，自然风水，人文景观与人的知觉和心理感悟高度结合，依托于宗教，服务于旅游，又充分借助于自然山水和特定的人文景观，充分发挥中国传统的情景交融的审美特点，通过旅游者的参与，从而达到主客观的高度统一，使人们在旅游中身心得到滋养，思想得到进化，对环境的保护意识在潜移默化中得到提升，虽然这些道教建筑并不拥有其周边的土地，与道
12、观毗邻，导致其周边地区也被认为是神圣的，从而得到保护。在项目建设中，除了合理保留原有树木草坪植被外，同时计划新增种植高大油松与卷柏，丰富当地树种。对于始祖山作为国家级森林公园，无疑对其生态环境的促进和改善有积极的意义。2.1.3扩大品牌影响力，提高当地旅游市场竞争力。本项目对宣传，推介黄帝文化，打造黄帝故里品牌，突出始祖山丰厚的人文景观和秀美的自然风光，增强黄帝故里拜宜大典吸引力，促进旅游事业的快速发展，提高旅游市场在全国的地位和作用，进而走出国门具有一定的积极意义。本项目习武修身活动的开展，还可以营造“热爱家乡、建设家乡”和全民健身亲善、和谐的社会氛围。2.1.4促进慈善事业发展，构建大旅游
13、框架。通过项目建设，在弘道和传承古道文明的同时，使广大道教爱好者积极参与到社会慈善事业中，更因此带动了周边旅游景区的发展，也相应带动了当地旅游相应设施、商业网点、交通运输业的发展，从而为当地旅游经济大手笔发展做出了重大贡献。因此，项目建设是十分必要的。2.2项目建设的可行性2.2.1前期工作准备充足目前，本项目吸纳了国内一些知名的道教学者和道教中人，解决的了项目建设宗教文化中“正宗”这个首要问题，同时在商场的一些成功经营人士也热衷于此项事业，因此项目一期工程建设投资有一定的保障，资本运作计划是本建设方案的重点工作。二期工程计划通过在寻求政府资本扶持的同时，大力吸引社会资金的融入；开发建设旅游硬
14、件的同时，扩大招商引资的力度；加大政府与民间的合作、公有制与私有制的合作力度，境外资本引入等一切适用的融资模式与方式。按照“性格决定命运”的说法，一个城市的命运是与这个城市的特质息息相关的。本建设项目做规划和策划工作中，从民间力量到政府工作，从发挥本土智慧到借助外力外脑，大家都上下一致，信心百倍。为项目后续建设奠定了基础。2.2.2落实项目建设用地 项目用地需要请示政府有关部门，解决土地问题。本项目单位在管委会指导下，具有自主经营权和使用权。2.2.3后期保障和发展能力强本项目的直接参与单位是文化传播中心，该单位有多年道观建设开发经验，与其他国家和地区的道教协会有常年互访合作关系，二期建设的原生态村落与一期工程形成互补格局，以养生、隐居、回归自然为主题的活动将成为必要的补充，保证了项目的发展可持续性和完整性。2.2.4创新宗教与信息化结合宗教也是在与社会进步而不断完善和发展，本项目在建设硬件的同时，将同步建设始祖山道教信息中心网络系统，通过信息化提升传统文化传播能力和水
