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1、 2022年房产估价师经营与管理辅导之房地产市场与市场运行60房地产开发投资工程经济评价的目的，是考察工程的盈利力量和清偿力量。盈利力量指标是用来考察工程盈利力量水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。其中，静态指标是在不考虑资金的时间价值因素影响的状况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。静态指标的计算简便，通常在概略评价时采纳。动态指标是考虑了资金的时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值，将现金流量进展等值化处理后计算出来的经济评价指标。动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于具体可行性讨论阶段的经济评价和计算期较长的投资工程。清偿力
2、量指标是指考察工程计算期内偿债力量的指标。除了投资者重视工程的偿债力量外，为工程供应融资的金融机构更加重视工程偿债力量的评价结果。应当指出的是，由于房地产开发投资工程与房地产置业投资工程的效益费用特点不同，在实际操作中，两种类型投资工程的经济评价指标体系略有差异（表6-2）。房地产投资工程经济评价指标体系表6-2工程类型 盈利力量指标 清偿力量指标 静态指标 动态指标 房地产开发投资（出售、出租和自营） 本钱利润率 销售利润率投资利润率静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值动态投资回收期（出租、经营） 借款归还期（出租、经营） 利息备付率（出租、经营）资产负债率 房地产置业投资（出租、经营） 投资利润率 静态投资回收期资本金利润率、资本金净利润率现金回报率、投资回报率 财务内部收益率 财务净现值动态投资回收期 利息备付率 借款归还期偿债备付率资产负债率流淌比率速动比率（短期指标） 例题1以下指标中，属于房地产投资工程静态盈利力量指标的有（）。（2022年试题）A净现值B投资利润率C现金回报率D静态投资回收期E内部收益率答案：BCD解析：净现值和内部收益率属于动态指标。房地产投资工程包括开发投资工程和置业投资工程两种，其中的现金回报率只属于置业投资工程。
