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1、建设项目环境影响报告表项目名称： 胜利东路 1 号地块 A 区块建设项目 建设单位： 绍兴海尚置业有限公司 编制日期 2015 年 10 月目 录1、建设项目基本情况 12、建设项目所在地自然环境社会环境简况 93、建设区域环境质量现状评价 164、评价适用标准 205、建设项目工程分析 246、项目主要污染物产生及预计排放情况 327、环境影响分析 338、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 539、选址布局合理性和环保审批符合性分析 6510、结论与建议 68附图：1、项目地理位置图2 、项目周边环境示意图3、项目周边环境照片4 、项目总平面布置图5 、绍兴市生态环境功能区规划区6 、
2、绍兴市水环境功能区划图7 、迪荡新城商贸区二期区块控制性详细规划图附件：1 、备案通知书（绍高新经贸201580 号）2 、建设用地规划许可证3 、土地出让合同4、营业执照5、污水入网意见书6、会议纪要7、水保批文8 、监测报告附表：建设项目审批登记表11、建设项目基本情况项目名称胜利东路 1 号地块 A 区块建设项目建设单位绍兴海尚置业有限公司法人代表联系人通讯地址绍兴市迪荡新城云东路 2 号地块中汇大厦 818 室联系电话传真/邮政编码312000建设地点绍兴市胜利东路 1 号地块， 东至西施山路、南至胜利东路、西至 五泄路及河流、北至西施山路立项审批 部门绍兴高新技术产业开发区经济 贸易
3、局批准文号绍高新经贸201580 号建设性质新建改扩建口技改口行业类别 及代码K7010 房地产开发 经营占地面积 （平方米）87187.08绿化面积 （平方米）26252总投资 （万元）166616其中：环保投资 （万元）1160环境投资占 总投资比例0.7%评价经费 （万元）1.6预期投产日期2019 年 8 月1.1 工程内容及规模：1.1.1 项目由来根据绍兴高新技术产业开发区经济贸易局文件（绍高新经贸201580 号）， 绍兴海尚置业有限公司拟投资 166616 万元，在绍兴市高新技术产业开发区建设 胜利东路 1 号地块 A 区块项目。根据该项目的国有建设用地使用权出让合同， 项目用
4、地性质为居住用地（兼容商业、商务用地）。2015 年 5 月 28 日，该项目 取得建设用地规划许可证； 2015 年 7 月，该项目方案设计通过绍兴市规划局高 新区分局主持的方案评审。该项目拟建地块东至西施山路、南至胜利东路、西 至五泄路及河流、北至西施山路。项目用地面积 87187.08 平方米，主要建设内容为 19 幢高层住宅楼及 2 幢 2 层公建配套用房。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国主席令第 77 号中 华人民共和国环境影响评价法和国务院1998第 253 号令建设项目环境保护 管理条例的有关规定，该项目须进行环境影响评价。根据建设项目环境管理分类目录，该项目属于“U
5、 城市基础设施及房地产 16 房地产开发、宾馆、1酒店、办公用房”类， 项目总建筑面积为 284338.68 平方米， 需要编制环境影响 报告表。我单位受建设单位委托，承担本项目的环境影响评价工作，在项目建 设地实地踏勘、收集有关资料和向市环保管理部门汇报的基础上， 依据环境影 响评价技术导则的要求，编制了本环境影响报告表报请审查，以作为建设单位进行规划建设、环境管理和管理部门决策的依据。1.1.2 项目概况胜利东路 1 号地块 A 区块建设项目位于浙江省绍兴市越城区，项目用地面 积 87187.08 平方米， 项目用地性质为居住用地（兼容商业、商务用地）。该项目 总建筑面积 284338.6
6、8 平方米，其中地上建筑面积 209240 平方米， 地下建筑面积 75098.68 平方米。该项目主要建设内容为 19 幢高层住宅楼及 2 幢 2 层公建配套用房，根据设计，该项目建筑主要功能见下表。表 1-1 项目建筑主要功能一览表建筑楼层内部功能地下层- 1F机动车库、 进风机房、排风机房、生活水泵房、 消防水泵房、固定电站、配电房1# 、7#楼夹层非机动车库、排风机房125F住宅2#、3#、8#、9#、10#楼夹层非机动车库、排风机房124F住宅4#楼夹层非机动车库、排风机房126F住宅5# 、6#、12#、 13#楼夹层非机动车库、排风机房1F架空226F住宅11#楼夹层非机动车库、
7、排风机房1F架空224F住宅14# 、18#楼夹层非机动车库、排风机房1F住宅、物业用房228F住宅15# 、17#楼夹层非机动车库、排风机房1F住宅、物业用房230F住宅216#楼夹层非机动车库、排风机房1F住宅、物业用房232F住宅19#楼夹层非机动车库、排风机房1F住宅、物业用房226F住宅公建配套用房（南侧）12F商业公建配套用房（西侧）12F开关站、物业管理用房、消防控制室、公共厕所、社 区用房1.1.3 主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表 1-2。表 1-2 项目主要技术经济指标一览表序号项目数值1规划用地面积87187.08m22总建筑面积284338.68m23地上建筑
8、面积209240m2其中住宅建筑面积204214.17m2商业建筑面积2134.68m2物业管理建筑面积1470.15m2社区用房建筑面积551m2配电室建筑面积720m2燃气调压站建筑面积20m2开关站建筑面积130m24地下建筑面积75098.68m25建筑占地面积12035.23m26容积率2.47建筑密度14%8绿地率30.1%9户数1862 户10机动车停车位1940 个其中地面停车位84 个地下停车位1856 个11商业机动车停车位11 个1.1.4 公共及环保设施该项目公共及环保设施布置见表 1-3。3表 1-3 项目主要设备布置表序号名称数量设置位置1地下车库出入口4 个6#楼
9、南侧（15m）/5#楼南侧（15m）15#楼南侧（22m）/17#楼南侧（22m）2地下车库尾气排放口19 个1- 19#楼侧墙（距地面 2.5m）3地面配电室5 个2#楼北侧、8#楼北侧、4#楼北侧、9#楼北侧及 17#楼南侧4开关站2 个西侧配套用房一层9#楼北侧单独设备房5公共厕所1 个西侧配套用房一层6生活水泵房1 个地下一层7消防水泵房1 个地下一层8地下配电房1 个地下一层9固定电站1 个地下一层10燃气调压站1 个 4#楼南侧4#楼南侧1.1.5 公用工程1 、给水给水系统： 该项目给水水源取自城市自来水管网， 引入两路 DN150 供水管线，供本小区的生活生产用水。室内给水系统
10、： 采用分区供水， 共分五个区； 低区： 地下室4F 由市政自来 水直供；中区： 511F；高 1 区： 1218F；高 2 区： 1925F；高 3 区： 2632F； 采用生活水箱、变频水泵联合供水方式；泵房设置在地下车库内， 并在泵房内设置四套供水设备。商铺用水采用市政直供，并单独计量。2 、排水排水系统： 该项目室内外均采用雨、污水分流，污、废分流的方式，废水 经化粪池处理后排入五泄路市政污水管网；雨水经收集后就近排入市政雨水管网或河道。3 、电气该项目设置两座开关站， 地块用电引自此开关站。小区公变采用环网供电，4采用 5 座地面公配房， 内置 5*630KVA 干式变压器；地下室设
11、置双电源专用配电房一座，内设两台 800KVA 干式变压器和高配房。4、通风该项目地下汽车库设机械排风系统，与排烟系统合用；首先利用直通室外 的汽车坡道自然补入，当排风系统所在防火分区无自然补风条件时设机械补风系统；汽车尾气通过竖向排气竖井排出室外。公共或独立卫生间通风主要通过吸顶安装换气扇（汇流）接入竖向排气道 解决；设备机房均设独立的排风系统；当设有机械排风设施的房间无自然补风条件时均另设机械补风系统。各功能场所通风设计换气次数指标如下：（1）汽车库换气次数不小于 6 次/小时（2）变配电室换气次数不小于 8- 10 次/小时（3）水泵房、弱电机房等换气次数不小于 4-6 次/小时（4）公
12、共卫生间换气次数不小于 10 次/小时5 、空调住宅及配套公建用房的空调均采用分体空调，预留位置及空调电源，设备由业主自理。1.1.6 资源能源消耗表 1-4 项目资源能源消耗序号名称单位消耗量1水吨/年493403.852电万度/年40001.2 、编制依据1.2.1、法律法规(1)中华人民共和国环境保护法（2015.1.1）；(2)中华人民共和国环境影响评价法（2003.9.1）；(3)中华人民共和国水污染防治法（2008.2.28）；(4)中华人民共和国大气污染防治法（2000.4.29）；(5)中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996.10.29）；5(6)中华人民共和国固体废物污染
13、环境防治法（2013 年修正本）；(7)中华人民共和国清洁生产促进法（2012.7.1）；(8)建设项目环境保护管理条例（国务院 253 号令， 1998.11）；(9)建设项目环境影响评价分类管理名录（2008.10.1）；(10)浙江省建设项目环境保护管理办法（2014 年修订） （省政府令 321号令， 2014.3.13）；(11)浙江省水污染防治条例(2013 年修正本)（2013.12.19）；(12)浙江省大气污染防治条例（2003.1）；(13)浙江省固体废物污染环境防治条例(2013 年修正本)（2013.12.19）；(14)浙江省环境污染监督管理办法（2014 年修正本）2014.3.13；(15)绍兴市区城市扬尘污染防治管理办法(试行)（绍政发201141 号）；(16)绍兴市区建筑泥浆处置管理暂行办法（绍政办发201298 号）；(17)绍兴市区餐厨垃圾管理办法（试行） （
