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1、物业承接检验协议甲方：法人代表：乙方：法人代表：为了规范物业承接检验行为，增强先期物业管理活动的指导和监察，保护业主的合法权益，依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、物业承接检验方法和物业管理条例等法律法例的规定，在自发、同样、协商一致的基础上。甲、乙两方就承接检验签订本协议。第一章物业基本状况第一条物业基本状况物业种类：座落地点：管理界线：东至：南至：西至：北至：建筑面积：。平方米第二章甲方的权益与义务第二条建设单位应该依据国家有关规定和物业买卖合同的商定，移交权属明确、资料完好、质量合格、功能齐备、配套齐备的物业。第三条现场检验7个工作日前，建设单位应该向物业服务公司移交以下资料
2、：（一）完工总平面图，单体建筑、构造、设备完工图，配套设备、地下管网工程完工图等完工查收资料；（二）共用设备设备清单及其安装、使用和保护保养等技术资料；（三）供水、供电、通讯、有线电视等允许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）承接检验所必要的其余资料。未能所有移交前款所列资料的，建设单位应该列出未移交资料的详尽清单并书面许诺补交的详细时限。第四条建设单位应该委派专业人员参加现场检验，与物业服务公司共同确认现场检验的结果，签订物业承接检验协议。第五条自物业交接之日起，物业服务公司应该全面执行先期物业服务合同商定的、法律法例规定的以及行业规范确立的维修、保养和管理义务，担当因
3、管理服务不妥以致物业共用部位、共用设备设备毁损或许灭失的责任。第三章乙方的权益与义务第六条物业服务公司应该对建设单位移交的资料进行盘点和核查，要点核查共用设备设备出厂、安装、试验和运转的合格证明文件。第七条物业服务公司应该对以下物业共用部位、共用设备设备进行现场检查和查收：（一）共用部位：一般包含建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包含电梯、水泵、水箱、避雷设备、消防设备、楼道灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等；（三）共用设备：一般包含道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、排水渠、污水井、化
4、粪池、垃圾容器、灵活车（非灵活车）泊车设备、休闲娱乐设备、消防设备、安防监控设备、人防设备、垃圾转运设备以及物业服务用房等。第八条建设单位应该依法移交有关单位的供水、供电、通讯和有线电视等共用设备设备，不作为物业服务公司现场检查和查收的内容。第九条现场检验应该综合运用查对、察看、使用、检测和试验等方法，要点检验物业共用部位、共用设备设备的配置标准、外观质量和使用功能。第十条现场检验中，物业服务公司应该将物业共用部位、共用设备设备的数目和质量不切合商定或许规定的情形，书面通知建设单位，建设单位应该实时解决并组织物业服务公司复验。第十一条建设单位应该在物业承接检验协议签订后10日内办理物业交接手续
5、，向物业服务公司移交物业服务用房以及其余物业共用部位、共用设备设备。第十二条建设单位不得以物业交托限时届满为由，要求物业服务公司承接不切合交用条件或许未经检验的物业。第四章存在问题解决方法及其时限。第十三条房子本体及公共设备的承接检验存在的问题，30个工作日内开发公司进行整顿，整顿后进行复验。第十四条公共配套设备设备的承接检验存在的问题，30 个工作日内开发公司进行整顿，并进行复验。第十五条资料移交存在缺失的部分，30个工作日内进行补齐。第十六条钥匙的承接检验：缺失或存在的问题，30个工作日内赐予补齐或整顿，合格后进行复验。第五章违约责任第十七条物业交接后，建设单位未能依据物业承接查验协议的商
6、定，实时解决物业共用部位、共用设备设备存在的问题，以致业主人身、财富安全遇到伤害的，应该依法承担相应的法律责任。第十八条物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房子构造安全和正常使用的，建设单位应该负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应该依法担当补偿责任。第十九条建设单位、物业服务公司未按本方法执行承接检验义务的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限时更正；逾期仍不更正的，作为不良经营行为记入公司信誉档案，并予以通告。第二十条建设单位不移交有关承接检验资料的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限时更正；逾期仍不移交的，对建设单位予以通告，并依据物业管理条例第五十九条的规定处分。第二十一条物业
7、承接检验中发生的争议，能够申请物业所在地房地产行政主管部门调停，也能够拜托有关行业协会调停。第六章其余第二十二条现场检验应该形成书面记录。检验记录应该包含检验时间、项目名称、检验范围、检验方法、存在问题、修复状况以及检验结论等内容，检验记录应该由建设单位和物业服务公司参加检验的人员署名确认。第二十三条物业承接检验协议作为先期物业服务合同的增补协议，与先期物业服务合同拥有同样法律效劳。第二十四条物业承接检验协议奏效后，当事人一方不执行协议商定的交接义务，以致先期物业服务合同没法执行的，应该担当违约责任。第二十五条物业承接检验能够邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加，能够邀请有关专业机构协助进行，物业承接检验的过程和结果能够公证。第二十六条物业服务公司应该将承接检验有关的文件、资料和记录成立档案并妥当保存。物业承接检验档案属于全体业主所有。先期物业服务合同停止，业主大会选聘新的物业服务公司的，原物业服务公司应该在先期物业服务合同停止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接检验档案。第二十七条建设单位不得依靠关系关系滥用股东权益，在物业承接检验中免去自己责任，加重物业服务公司的责任，伤害物业买受人的权益。第二十八条本协议于年月日签订，自签订时奏效。第二十九条本协议一式三份，两方各执一份、房地产管理局存案一份。甲方（签章）：年月日乙方（签章）：年月日
