某某畜牧产品交易市场物流配送服务中心项目11

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1、江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心项目可行性研究报告东乡县盛祺贸易有限公司二0一二年十一月目 录第一章 总 论1第一节 项目名称及建设单位1第二节 编制依据与范围1第三节 项目概要3第四节 主要经济技术指标4第五节 结 论5第二章 项目建设背景及必要性7第一节 项目提出背景7第二节 项目建设的必要性9第三章 市场分析13第一节 市场需求分析13第二节 经营方式15第四章 建设内容及规模18第一节 建设规模18第二节 建设内容18第五章 场址及建设条件19第一节 项目场址19第二节 建设条件19第六章 物流配送服务、信息服务及设备方案23第一节 物流配送服务23第一节 信息化管理服务2

2、42、网络管理中心建设26第三节 设备方案28第七章 建筑方案32第一节 项目总平面布置32第二节 建筑方案33第八章 环境影响评价37第一节 设计标准37第二节 设计原则37第三节 项目污染及治理措施38第四节 环境影响评价44第九章 节 能45第一节 编制依据45第二节 节能原则45第三节 节能措施46第四节 节水措施47第十章 卫生防疫与消防安全48第一节 卫生防疫48第二节 消防安全49第三节 其他安全措施49第十一章 组织机构及人力资源配置51第一节 组织机构51第二节 人力资源配置51第十二章 项目实施进度53第一节 项目实施期53第二节 项目实施进度53第十三章 招投标54第一节

3、 招标依据54第二节 招标工作54第十四章 投资估算与资金筹措57第一节 投资估算57第二节 资金筹措61第十五章 财务分析62第一节 编制依据及基础数据62第二节 销售收入及成本62第三节 利润与盈利估算64第四节 盈亏平衡分析65第五节 财务评价结论66第十六章 社会评价67第一节 项目对社会的影响分析67第二节 项目与所在地区互适性分析68第三节 风险评价68第一章 总 论第一节 项目名称及建设单位一、项目名称江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心项目二、建设单位东乡县盛祺贸易有限公司三、项目拟建地点本项目位于抚州市东乡县孝岗镇张坊村委会龙岗村小组荒山上，项目地理坐标为东经1163

4、714、北纬281516四、项目性质新建五、项目实施期限21个月 第二节 编制依据与范围一、编制的依据1、国务院关于促进畜牧业持续健康发展的意见(国发20074号)；2、国务院关于加快发展服务业的若干意见(国发20077号)；3、国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见(国办发200811号)；4、江西省人民政府办公厅关于印发加快发展服务业若干政策意见的通知(赣府厅发20094号)；5、江西省现代服务业发展“十二五”规划；6、关于加快推进全省服务业发展的若干意见（赣府发201218号）7、东乡县国民经济和社会发展第十二个五年规划；8、投资项目可行性研究指南；9、农业建设项目投资估算

5、内容与方法(NY/T 1716-2009)；10、建设项目经济评价方法与参数(第三版)；11、国家和地方其它相关政策文件；12、建设单位提供的有关基础资料、数据；13、建设单位关于委托编制本项目可行性研究报告的咨询合同。二、研究工作的范围本报告主要研究畜牧产品交易市场物流配送服务中心项目的可行性，对我国畜牧产品交易市场物流配送行业及生产技术有关资料进行调查与核实，通过对批发市场规模和技术经济的论证，科学合理的确定本项目的建设规模、畜牧产品交易管理及服务流程、土建及公用设施、分析场地建设条件，合理安排建设工期和进度，落实资金来源和筹措方案，分析项目的经济效益和社会效益，为项目的决策提供可靠的技术

6、依据和分析资料。第三节 项目概要一、拟建规模与产品方案拟建集畜牧产品综合展销、物流、市场信息服务于一体的现代交易服务中心，生猪年交易量达到20万头，牛3.5万头，家禽类50万羽。二、主要建设内容及规模项目占地面积35亩，总建筑面积6990，其中: 畜牧产品展示交易综合楼1600、生猪钢架交易大棚2000、畜牧产品交易大楼1500、保鲜库房800、普通库房800、变配电房100、水泵房70、垃圾中转站80、门卫40；以及道路广场6000.03、绿化5000.03等室外工程。购置安装主要生产及辅助设备85台/套。三、投资估算及资金来源1、投资估算项目总投资为1134.99万元，其中工程费用971.

7、63万元，工程建设其他费用90.51万元,基本预备费53.11万元，铺底流动资金19.74万元。2、资金来源本项目总投资为1134.99万元。资金来源：一是申请中央财政扶持100万元，二是其余不足部分由建设单位自筹解决。四、经济效益项目投产后正常年可实现营业收入708万元，利润140.01万元，每年为可上缴企业所得税35万元，年平均营业税金及附加37.69万元。税后项目财务内部收益12.29%，高于拟定 8%的基准收益率指标，投资利润率12.34%，经计算项目财务经济效益较好,各项经济指标均符合行业项目评价指标，财务评价项目可行。第四节 主要经济技术指标序号项目名称单位指标1项目总投资与资金筹

8、措1.1项目总投资万元1134.98 1.1.1建设投资万元1115.24 1.1.2建设期利息万元0.00 1.1.3铺底流动资金万元19.74 1.2资金来源万元1134.98 1.2.1企业自筹万元1034.98 1.2.2银行贷款万元0.00 1.2.3申请中央财政扶持万元100.00 2财务指标2.1年平均营业收入万元697.89 2.2年平均营业税金及附加万元37.69 2.3年平均总成本费用万元520.19 2.4利润总额（年平均）万元140.01 2.5年平均所得税万元35.00 2.6投资利润率%12.34 2.7全投资内部收益率（所得税后）%12.29 2.8全投资内部收益

9、率（所得税前）%15.73 2.9全投资静态回收期（所得税后）年8.19 2.10 全投资静态回收期（所得税前）年7.09 2.11 全投资财务净现值（I=8%）（所得税后）万元291.96 2.12 全投资财务净现值（I=8%）（所得税前）万元546.04 2.13 BEP（盈亏平衡点）%61.44 第五节 结 论1、项目建设以市场为纽带，把千家万户的农民与千变万化的市场连接起来，再通过市场的辐射带动作用，使畜牧产品商品化，把资源优势转换为产品、市场和经济优势，最终实现产品的有效供给。同时通过市场减少流通环节，节约销售成本，降低流通费用。2、通过市场引导农民按照市场需求调整产业结构，扶持和培

10、育了相关产业。逐步形成 “市场(龙头企业)+基地(专业合作社)+农户”的产业化格局。可以培育和发展畜牧产品经纪人队伍。3、随着畜牧产品市场为龙头的农业产业化经营新格局的形成，与之相配套的农业社会化服务得到较快的发展，促进了农业社会化服务体系的建设，增进了与农民的联系。4、项目的建设有利于项目建设单位自身的发展，逐步增强企业发展的后劲。也带动了运输、仓储、包装、金融、通讯、餐饮服务业的发展，为下岗职工和农村剩余劳动力创造了一批就业机会。5、该项目区位优势明显，建设方案和技术路线符合农产品批发市场建设与管理的有关要求，建设条件良好，也符合当地及建设单位的实际情况，项目的资源有保障，市场发展潜力很大

11、。综上所述，本项目立项符合国家产业发展导向，符合项目区及周边地区实际，项目建设从投资机会、资源、市场、建设条件、技术、经济、工程、环境等方面的论证分析均是可行的。第二章 项目建设背景及必要性第一节 项目提出背景随着人们生活水平的提高，对肉、禽、蛋、奶的需求量不断增长，于是又刺激带动了畜牧养殖业的发展，进而促进了饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械业的发展。然而，由于信息不灵、供求不畅等因素，使得养殖业的发展忽快忽慢，有时甚至大滑坡，又直接影响了饲料、兽药业的稳定发展。若专类饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械批发市场的建立，将会很好地解决了这个矛盾。东乡县位于江西省东部，东与余江、南与临川、西与进贤、

12、北与余干、东南与金溪接壤。全县总面积1270平方公里，是传统的农业区，发达的种植业和丰富的饲草料资源为畜牧业的发展提供了优越条件；东乡是全国瘦肉型猪出口重点县，2011年饲养和出栏生猪分别为199万头、130万头。东乡区位独特，距省会南昌96公里，靠近长三角、闽三角等沿海发达地区，沪昆电气化铁路、沪昆高速、320国道、东临一级公路以及正在建设的杭长高铁，构成交通大动脉，素有“赣东门户”之称。此外，东乡地处海西经济区和鄱阳湖生态经济区两大国家战略经济区，属于昌抚一体化的重要节点，发展机遇日趋向好，是一个生机无限、充满希望的潜力县。东乡畜牧业比较发达，是全国瘦肉型猪出口重点县。但由于东乡县政府资金

13、投入不足和专类饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械批发市场发展起步较晚，产业配套体系不完善等原因，存在市场交易设施不健全、规模小、市场经营主体分散，组织化程度低，市场交易网络与商品信息体系还未建立，交易方式与经营理念落后，市场的集聚和辐射能力弱以及饲料、兽药等产品检验检测体系不完善，给养殖户的经济构成潜在威胁等问题，以上问题的存在严重影响了东乡县畜牧业的持续健康发展。因此，依托本地区的畜牧资源优势，建设具有一定规模、层次较高、功能齐全、设施完善、信息化手段先进的现代化专类饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械产品交易市场，是促进东乡县及周边地区畜牧产业优化升级和提高综合生产能力的现实需要。东乡县盛祺贸易

14、有限公司根据江西省人民政府关于加快推进全省服务业发展的若干意见的政策要求和产业导向，紧密联系东乡县畜牧业发展实际，针对东乡县饲料、兽药、疫苗、养殖设备及器械产品交易市场建设的总体规划和畜牧业发展的客观要求，立足于当地的资源优势、产业优势，为了充分发挥公司多年从事畜牧(生猪)产业的运营优势和行业领先的资本优势及在畜牧业发展中的示范带动作用，横向发展专类饲料、兽药、养殖设备交易市场，提升东乡县交易市场的服务功能和经营管理水平，切实解决农民畜牧业养殖的后勤保障、收入增加难的难题，带动东乡县畜牧业产业化经营、农民持续增收和当地经济快速发展，特提出“江西（东乡）畜牧产品交易市场物流配送服务中心建设项目”。第二节 项目建设的必要性一、符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划国家发改委产业结构调整指导目录(2011年本)鼓励类第二十九条 “现代物流业”第3款励药品物流配送（含冷链）技术应用和设施建设，药品物流质量安全控制技术服务；第10款物流公共信息平台建设本项目批发市场，兴办现代化交易场所和仓储设施、组建产品交易、仓储、运输。使其成为沟通分散畜牧业养殖户与市场的桥梁，成为连