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1、洪湖市民纬置业有限公司阳光花园小区建设项目申请报告 目录目 录第一章 申报单位简介及项目概况1第一节 申报单位概况1第二节 项目概况2第三节 结论与建议7第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析10第一节 发展规划10第二节 规划分析论证18第三节 产业政策及市场准入分析26第四章 资源开发及综合利用分析33第五章 节能方案分析39第一节 能耗分析39第二节 节能措施和效果分析41第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案52第七章 建筑安全分析与评价57第一节 消防设计方案及评价57第二节 电气消防设计及评价61第三节 抗震设计方案及评价65第四节 防雷设计方案及评价66第八章 环境和生态影
2、响分析68第九章 项目招投标及实施进度安排80第十章 经济影响分析85第一节 总投资及资金筹措85第二节 经济效益分析87第三节 区域经济影响分析94第十一章 社会影响分析96 洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市民纬置业有限公司。本公司是2008年3月28日成立的一家房地产开发企业，公司集房地产开发、商品房营销管理、物业管理于一体，借鉴国内一级城市商业房产开发管理的先进经验，建立了一套完善先进的商业营运管理模式。公司下设五个部门，分别为营销策划部、工程管理部、财务部、物业管理部及办公
3、室，公司注册资金1700万元，现有职工30人，其中有中级以上职称15人。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的营销服务、一流的物业管理”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。未来的“民纬置业”，根据“资源整合、发挥优势、降低成本、
4、做大做强”的指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图，促进公司全面实现科学、快速、健康发展。公司业绩；2006年7月开发了位于黄冈市开发区新港二路的逸景花园小区，2009年开发了随州香山怡景小区，2010年12月开发了黄冈景江国际小区，2011年开发了随州程力水岸国际小区，2012年开发了洪湖东岸国际，这些项目推出后取得了广泛的社会效益和经济效益。为了能更好地服务洪湖人民，回报洪湖人民对本公司的厚爱，我们愿再接再厉把本项目开发好，让它成为集住宅、商业为一体的综合性房地产项目的典范。二、资金实力及开发资质情况洪湖市民纬置业有限公司成立于2008年3月28日，有限责任公司(私营
5、)；经营有效期至2018年3月27日。公司经营范围包括房地产开发经营、物业管理及建筑材料销售。公司注册资本金：壹仟柒百万元；法定代表人：祁运然房地产开发资质等级：鄂房开【2011】D40024号资质等级；肆级第二节 项目概况一、项目名称：阳光花园商住小区建设项目二、建设性质：洪湖市旧城拆迁改造房地产开发项目三、建设单位：洪湖市民纬置业有限公司四、建设地点：项目土地位置本项目用地处于沿河路与春雨亭路交汇处。东临市区主干道州陵大道，南与洪湖市第七中学紧邻，西近穿市区而过的内荆河，北望洪湖市二桥，项目规划净用地面积：21558.4平方米。详见下图：五、总建设规模本方案规划总建筑面积80980平方米，
6、其中住宅建筑面积68362平方米，商业建筑面积10000平方米，配套设施建筑面积618平方米，地下室建筑面积2000平方米，建筑密度24.5%，绿地率32.2%，676户，配建停车位494个，容积率3.7。具体建设内容详见下表：序号项目数量单位1规划总用地面积21558.4平方米2总用地面积21558.4平方米3总建筑面积80980平方米4地上总建筑面积69980平方米其中住宅建筑面积68362平方米商业建筑面积10000平方米配套建筑618平方米5容积率3.7-6住宅总户数676户7居住人口(3.25人/户)2199人8非机动车停车数765辆9机动车停车数494辆10建筑密度24.50%11
7、绿地率32.2%112四、项目定位：该项目位于州陵大道与洪湖市第七中学之间，属洪湖市旧城拆迁改造地段，该项目建成后，通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的商住小区，改变现有面貌，将成为当地区域宜居性、高品质经典小区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅676套。主力户型为三室二厅二卫、两室二厅一卫，其平均户型面积为115平方米左右。功能用房分类项目层数高度(米)分摊土地面积()户型编号电梯数户型户型平均面积()地上地下车库总建筑面积结构形式户数(户)总人数(人)合
8、计住宅面积()配套建筑商业面积()小计()商用和住宅楼1#楼1750.66501.84A4三室两厅两卫125.46 7203.91 1003.68 8207.59 剪力墙60195商用和住宅楼2#楼1750.66752.76A6三室两厅两卫125.46 10828.69 1505.52 12334.21 剪力墙90293住宅楼3#楼3398.34227.12B4三室两厅两卫113.56 7165.18 7165.18 剪力墙662153398.34233.28C4三室两厅两卫116.64 7359.52 7359.52 剪力墙662153398.34340.68D4两室两厅一卫85.17 10
9、747.77 10747.77 剪力墙132429住宅楼4#楼3398.34227.12B4三室两厅两卫113.56 7165.18 7165.18 剪力墙662153398.34233.28C4三室两厅两卫116.64 7143.97 233.28 7377.25 剪力墙642083398.34340.68D4两室两厅一卫85.17 10747.77 10747.77 剪力墙132429商用楼5#413.82131.057257.52 7257.52 框架0地下车库2000 2000.00 0配套建筑294618 618.00 砖混0合计-5281.81034-68362.00 618 10
10、000.00 2000 80980.00 0.00 676 2199 五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划分三年年建设完成(2013年1月至2015年12月) 。六、拟建项目投资：本项目总投资13000万元，其中工程费用8475.13万元，工程建设其他费用3921.34万元(含土地费用)，预备费为603.53万元。详见投资估算表如下。总投资估算表单位：万元序号工程和费用名称土建费用其它费用(万元)合计(万元)比例工程量()单位价值(元/)小计(万元)一工程费用8098010468475.138475.1365.19%二其它费用3921.343921.3430.16%三预备费
11、用603.53603.534.64%建设投资四管理费和利息总投资13000100.00%七、资金筹措：本项目全部由项目申请单位自有资金13000万元，没用任何负债。八、项目主要技术经济指标1、总体设计指标序号项目数量单位1规划总用地面积21558.4平方米2总用地面积21558.4平方米3总建筑面积80980平方米4地上总建筑面积69980平方米其中住宅建筑面积68362平方米商业建筑面积10000平方米配套建筑618平方米5容积率3.7-6住宅总户数676户7居住人口(3.25人/户)2199人8非机动车停车数765辆9机动车停车数494辆10建筑密度24.50%11绿地率32.2%2、项目
12、经济评价技术指标序号项目单位数量备注1项目总投资万元130002项目销售总收入万元25308.63税后利润总额万元7783.164税后投资利润率万元59.87%5项目财务净现值(Ic=12%)万元7226.85税后6项目内部收益率%87.00%税后7投资回收期年1.57税后8盈亏平衡点58最低销售均价元/8.2最低销售面积销售率第三节 结论与建议一、结论通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论：核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地成交确认书2011年11月17日已签发国有建设用地使用挂牌成交确认书合规合法洪湖市国用（2011）第2067号土地利用用途合规性商住房4栋住宅楼、1栋商用楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率3.7；建筑密度不大于24.5%容积率3.7；建筑密度24.5%在规划控制指标之内规划设计条件和建
