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1、-生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目可行性研究报告建设单位：*蔬菜产销有限公司建设地点：*市区、越城区、*县编写单位：*蔬菜产销有限公司项目联系人：* 电话： 目 录一 项目概况1（一）项目名称：浙江某某1（二）项目地址：1（三）项目建设单位：1（四）项目建设地点状况2（五）实施背景3（六）项目建设优势4（1）区位优势4（2）环境优势4（3）技术优势5浙江某某5（4）资金优势5（七）项目建设年限5（八）建设目标及原则5（九）项目建设规模7（十）主要技术经济指标：8（十一）产品标准8（十二）可行性研究报告编制依据8二 项目建设必要性分析10（一）提高农业经济效益，增强农业竞争力的重要举
2、措10（二）提高农产品质量安全的要求10（三）建设社会主义新农村的需要11（四）满足人民生活的需要12三 市场竞争能力分析12四 项目风险及应对措施分析13五 市场分析及销售分析14六 项目建设内容15（一）蔬菜种植区16（二）特色果园20（三）苗木花卉培养基地22（四）畜禽养殖区24（五）水产养殖26（六）科普观光农业园区建设28（七）农产品物流中心32（八）直销网络34七 资金投入及预期效益分析36（一）经济效益36（二）社会效益37（三）生态效益38八 项目计划实施进度38九计划实施40（一）项目实施管理40.严格项目资金管理40（二）.招投标方案40.招标范围41.招标形式41.有关勘
3、察、设计、施工、监理单位资质要求41.招标信息发布41.招标组织形式41十 环境保护与安全生产411. 概述412. 环境保护与环保措施423.安全保障措施43十一 项目组织管理与运行44（一）. 组织机构44（二）. 经营管理措施46附件4860一 项目概况（一）项目名称：浙江某某生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目（二）项目地址：*市区、越城区、*县（三）项目建设单位： *蔬菜产销有限公司*蔬菜产销有限公司是浙江*控股集团有限公司的全资子公司，注册资金8000万元人民币,主要从事农产品的销售、贸易、加工、种植等业务，在*市区拥有大昌水产批发市场，塘南蔬菜果品交易市场，云栖甘蔗批发市
4、场等农产品批发、农贸市场，同时拥有一个省级现代农业示范园区*市蔬菜示范场及市区众多蔬菜直销网点。公司注册的“某某”牌商标，在*市具有较高的知名度。浙江*控股集团有限公司是集房地产、建筑、生态农业、科技工业于一体的综合性民营企业。目前拥有控股企业十余家，主要包括从事房地产行业的浙江（*）*房地产开发有限公司、安徽天德源置业有限公司；从事蔬菜生产、加工、批发、物流的*蔬菜产销公司、浙江高农农业有限公司；从事科技工业的*县沁铄混凝土有限公司、*县新三江针织印染有限公司、浙江舒普林印染有限公司及浙江新生真空科技有限公司等多家公司，现有总资产近18亿元。集团多年以来被中国银行浙江分行评为“AAA级信用企
5、业”，多次被*市评为“房地产开发先进企业”、“十大明星楼盘”、“综合优胜企业”、“十佳重才单位”、“先进企业”、“文明单位”。经过长期不懈的努力，*控股集团不仅形成一定的规模，而且在资产的质量，特别是设备的先进性、新产品的研发能力、营销能力、管理水平及各项经济指标上始终处于同行业的领先水平。在今后的发展中，集团将继续发挥规模效应，增强企业的抗风险能力。围绕“做精主业、多元经营、稳健发展”的经营理念，全力塑造“*”品牌，以“敬业、团队、创新、诚信”的企业精神，努力实现机制创新、管理创新、文化创新，采用走出去、请进来的发展思路，不断地对现有产业进行提升和多元化发展，在打造“知名企业”的基础上，做大
6、、做强企业。 （四）项目建设地点状况地理位置：本项目生态农业科技园位于*县陶堰镇茅洋村及越城区上蒋村，毗邻104国道、329国道和樊拈公路，交通便利，地势平坦，到宁波，杭州，温州，上海都十分便捷，区位优势明显。拟建园区内生态环境较好，土地资源和水资源丰富，土壤类型主要以水稻土和沙壤土为主，适宜蔬菜、水果等作物生长，土地集中连片，具有较好的生态农业基础；农产品物流中心位于袍江洋江路中心地段，与市中心及拟建的生态农业科技园均只有十余公里路程，交通便捷，物流顺畅；根据对市区100余个规模住宅小区的调查，农产品直销网络建设拟选择在大型住宅小区内或中型小区周边购买或租赁营业房开设农产品直销点，方便市民购
7、买。自然资源状况：越城区、*县均位于浙江省中北部，*市北部，杭州湾南岸，会稽山北麓。地理坐标为中心北纬3000、东经12035。地势呈西南面高、东北低。西南部为低山丘陵河谷区，占总面积约51%，骆家尖海拨747米，为境内最高峰。土壤以红壤、黄壤、水稻土等为主，中北部为水网平原区，占总面积约30%，平均海拨67米。东北部为滨海平原区，占总面积11%，海拨5米左右。属于亚热带季风气候区，光照充足，热量丰富，降水充沛，年太阳辐射总量为105.5千卡/cm2,年平均气温16.5左右,10的年总积温在4400-5300，年总积温为5000-6100，无霜期230-300天，年降雨量为1300-1600毫
8、米，多年平均降水量为1498.2毫米；光热水配合较好，春季回温较快。社会经济状况：*交通便利，地理位置优越，浙东运河、杭甬铁路、杭甬高速和104、329国道及其南复线东西横贯,绍甘、绍大公路过境。工业以纺织为主,带动印染、蜡染等行业的发展，建有柯桥中国轻纺城等，是*地区主要的经济增长点。*市还有酿酒、机械、电子、冶金、建材、化工、医药等行业。*县农业以水稻、麦、蔬菜种植为主,产茶叶、蚕茧、毛竹、鱼等,素称“鱼米之乡,丝茶之府”。 1991年起，*县每年均为“中国农村综合实力百强县(市)”，多次名列前10位。越城区近几年来通过实施“优二兴三”战略和落实科学发展观，二、三产业均取得了长足的发展。2
9、006年*市居民可支配收入为19486元，2007年达到21971远，2008年达到24646元，平均增长幅度达到12.2，具有较好的经济基础和较强的市场消费能力。（五）实施背景 随着我国经济的不断发展，党中央，国务院对“三农问题”的重视程度不断加强，自2005年以来，连续四年中央“一号文件”都是关注“三农问题”，已经将“三农问题”提到了十分重要的高度。2007年浙江省实施了强龙兴农工程建设计划，以推进农业生产经营的专业化、企业化为基础，以科技创新为支撑，以提升农业产业化经营水平为重点，着力培育农业产业化经营组织，建成了一批区域化布局的特色农业产业基地，切实转变农业增长方式，全面提高高效生态农
10、业发展水平。今年国务院一号文件关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见再次将“三农”工作放在了突出位置上，文件明确提出建立建设绿色和有机农产品生产基地，推进农产品冷链系统和生鲜农产品物流中心建设。三农建设必将迎来新的发展契机。近些年来，随着*经济的不断发展，居民的生活水平不断提高，讲质量、讲营养、讲合理搭配，已成为大多数消费者的基本要求。广大群众对农副产品的消费量呈逐年增加的态势，同时，农副产品的生产也有所增加，但是普通农产品已呈供大于求状态，效益也呈下滑趋势。而出口市场和人民生活对绿色无公害农产品的需求却日趋强烈，因此绿色化、多样化、高档化、新鲜化将成为未来农产品市场的发展趋势。以无公害
11、蔬菜为例，据不完全统计，目前我国无公害蔬菜种植面积不足蔬菜种植面积的5%，人均每年占有量不足20公斤。可以说，我国无公害、绿色蔬菜市场存在巨大的发展空间。这为我国绿色无公害农产品的生产提供了广阔的市场空间，也为绿色生态农业的发展提供了广阔的发展前景。随着*市经济社会的飞速发展及城市建设规模的扩大，农业生产用地有所减少，特别是蔬菜基地面积逐年缩小，城市蔬菜、果品、畜禽、水产等农副产品大多由外地调运而来，造成市场供应紧张，产品价格偏高，而家庭式的种养模式，导致农副产品质量不能完全得到保证。市场对优质农产品的要求与*地区紧张的农业生产的矛盾亟待解决。*蔬菜产销有限公司依据国家和浙江省发展农业产业的相
12、关政策，根据市场需求，依靠母公司*控股集团强劲的实力，积极参与推进农业产业化的发展，拟分别在湖州市长兴县、*市越城区、*县兴建生态农业科技园和农产品物流中心，力争实现品牌化、集约化，发展环保型、创新型、高效型的大型生态农业科技园区，开发优质、安全、可靠的果蔬、畜禽、水产等农副产品，满足*地区日益增长的农副产品供应需求，同时形成辐射周边省市地区的规模效益；通过市区农产品直销网络建设，减少农产品流转环节，确保产品的新鲜度，降低产品成本，为广大市民提供质优、价廉、安全的农副产品；建设环境优雅，自然生态良好的农业生态科技园区，供广大市民参观，游览，观光、休闲。（六）项目建设优势（1）区位优势生态农业科
13、技园项目建设地处*市近郊，与*市区车程不超过15分钟，同时园区与329国道，104国道毗邻，距杭州车程仅50分钟，距宁波不超过1小时；绍嘉杭州湾大桥建成后，生态农业科技园将进入上海两小时经济圈。农产品物流基地地处*市郊，交通极为方便。直销网点建设在*市区及柯桥城区的社区内，便于社区居民购买农产品。整个项目建设区水陆交通十分便利，杭甬运河直达宁波港，毗邻萧山机场和宁波机场，形成“水陆空”立体交通网，区位优势显著。 （2）环境优势生态农业科技园项目基地自然条件优越，地势平坦，土壤深厚，适合种植水稻及蔬菜、瓜果等农作物，基地内水道纵横，河网密布，区域原生态资源保存良好，存在大面积水系，空气质量高，植
14、被保存较好。水质、大气远离污染，环境质量优良，是*市郊的一块不可多得尚处于原生态的“净土”。 通过*市农科院的检测，生态农业科技园区周边工业“三废”和化肥、农药的污染较轻，空气、水质、土壤较洁净，符合NY/T391-2000绿色食品产地环境技术条件A级绿色食品生产的限值要求，具有发展绿色农业产业和生态旅游业的优越条件和广阔前景。 （3）技术优势浙江某某生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目与南京农业大学形成了紧密的双边合作关系，由南京农业大学抽调所属相关学科及工程技术中心专家组成团队负责项目的总体规划，可行性研究及实施方案的编制，并负责项目建成后的技术指导、培训和咨询，每年将有大批先进农
15、业科技成果及高素质的农业科技人员进驻项目区，为项目区发展提供坚实的技术支撑。 （4）资金优势现代农业项目建设是一个长期投资回报项目，也是一项长期的社会任务，这就需要企业具有相应的经济实力。没有持久的资金投入，现代农业建设就很难落到实处，改善农业生态和农民居住环境、提高农产品质量也就成为一句空话。项目建设单位*蔬菜产销有限公司的母公司浙江*控股集团有限公司是*市越城区的重点企业，总资产达近18个亿，具有完善的企业制度、丰富的人才储备、充足的资金保证，完全可以满足现代农业建设项目的要求。（七）项目建设年限2009年1月-2011年12月，共计36个月（八）建设目标及原则1. 建设目标本项目是为适应*市农业和农村经济的快速发展，促进农业产业规模化、集约化，实现农业产业规模效益，促进农业产业结构调整，实现农业增
