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1、 共同投资购买商铺合同书 合伙甲方： 身份证号： 合伙乙方： 身份证号: 上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险,共负盈亏的原则签订合伙购买商铺合同如下：一、 合伙购买商铺概况 1.甲乙双方共同出资购买 号商铺，商铺地址位于 面积为 平方米。该商品房单价为每平方米: 万元，房屋总金额为 ,小写（ )该商品房销售合同备案号: 合同备案时间 房籍号: 。 .本合同在合伙商铺存在期间且双方未解除本合同时始终有效。二、出资比例 甲方出资 元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾壹万贰仟陆佰捌拾元整,小写：112680元。 乙方出资 元占商铺总出资的。已付首付款壹拾贰万元整，小写:元。.甲乙双方各自出资
2、购买该商铺的产权：双方按上诉产权分割比例承当该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款 贰拾叁 （万元），并以甲方名义按月归还银行贷款本息,但是乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款所有交与银行，若乙方没有在还款期限之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的1向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。2.同步双方商定如因该商铺产生其她未估计到的费用，该费用也以上述比例分派。3.双方根据各自的商铺产权份额分派该商铺经营收益，承当经营期间产生的多种费用。商铺贷款按揭未付清期间,该商铺经营或出租所得
3、收益一方面用于支付按揭,之后局限性部分再按比例支付。 三、利益分派与风险分担 1. 商铺投资所获得的利益（涉及市场增值部分)由双方根据出资比例平均共享。 2商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。 3.商铺投资也许发生的风险或损失(涉及因不可抗力遭遇的损失、或政府政策因素导致的房产灭失被征收等情形浮现）由双方根据出资比例平均承当。 四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。 （1)商铺出租的价格、时限等有关事项。 (2)合伙商铺的转让。 （3）合伙商铺的抵押事项。 (4) 其她有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。五、投资的转让、出租及经营1.甲乙双方任何一方拟向第三方
4、转让自己持有的投资权益，必须通过另一方批准。2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,另一方具有优先购买权。商铺必须整体出租,不容许分开出租。4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营,多种费用双方另行协商。5.本商铺经营事宜需双方协商批准方可与承租人签订租凭合同（租凭合同需双方签字才有效,如一方不在可找人代签但必须有书面证明)。六、产权证的办理 所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有,产权各占5，房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字(因以甲方名义向银行贷款,房产证户主需是甲方银行才放贷，故土地使用权证登记在甲方名下）但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方
5、按出资比例共同分担。七、 违约责任 1.任何一方不能由于个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则应补偿另一方所产生的损失。 2.如甲、乙双方由于自身的因素在5年之内无法支付清与产权份额相应的所有本金加利息,则示为该方（违约方）放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的首付款(见第二大条款），则拥有该商铺房屋所有产权和土地使用权份额。 3.双方任何一方违背本合同其她内容,均应补偿给对方带来的所有经济损失。八、 其她事项1.由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50的产权份额属于夫妻婚后财产,如果一方婚姻破裂,需要重新变更产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付,另一方需积极配合。2.因此商铺使用年限为7年，因此在此期间如果一方想把产权份额留给后裔,需变更产权，所产生的一切费用由需变更产权那方所付,另一方需积极配合。九、其她条款 1.本合同未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充合同。 .本合同经双方签字盖章后即生效。本合同一式两份,双方各执一份。十、公证人: 甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日
