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1、35湖南某经济开发区机械制造工业园项目 可行性研究报告 目 录第一章 项目概述41.1 项目简介41.2 建设地点、规模、期限及建设内容41.3 投资规模及资金构成41.4 项目主要技术经济指标41.5 承办单位概况5第二章 项目介绍62.1 项目组成62.2 项目所在地-黄龙园区介绍72.3园区的优惠政策7第三章 项目的背景及必要性93.1 立项的背景和意义93.2 项目的必要性10第四章 市场分析与预测134.1 宏观背景分析134.2 工业园区产品市场分析144.3 国内外市场需求预测15第五章 建设条件和场址选择175.1 交通状况175.2 气象条件185.3 水资源185.4 场址
2、选择18第六章 建设规模和技术方案196.1 建设规模196.2 主要建设内容196.3 技术方案19第七章 总图运输和公用工程237.1 总图布置237.2 竖向布置257.3 工厂运输267.4 公用工程26第八章 环境保护与安全生产288.1 环境保护288.2 劳动安全与消防安全318.3 消防措施328.4 职业安全卫生措施33第九章 项目组织、劳动定员和人员培训349.1 企业组织349.2 劳动定员和人员培训35第十章 项目管理及实施进度3510.1 项目的管理3610.2 项目实施进度3610.3 土建工程36第十一章 项目建设投资估算与融资方案3711.1 投资范围3711.
3、2 编制方法及依据3811.3 投资构成3811.4 建设项目总投资3911.5 资金筹措39第十二章 财务评价与敏感性分析3912.1 评价方法3912.2 成本计算基础数据的确定及有关问题说明3912.3 项目计算期4012.4 财务评价4012.5 不确定性分析4112.6 项目的经济效益和社会效益分析42第十三章 工程招标方案4313.1 总则4313.2 招标内容44第十四章 项目风险分析4514.1 经营风险分析4514.2 技术风险分析4514.3 经济风险分析4514.4 政策风险分析4614.5 其它风险分析46第十五章 结论与建议4715.1 结论4715.2 建议48附
4、件48湖南某经济开发区机械制造工业园项目可行性研究报告第一章 项目概述1.1 项目简介1 项目名称：湖南某经济开发区机械制造工业园项目2 项目承办单位：湖南宏远机械设备工程有限公司3 项目主管部门：湖南4 项目拟建地区：XX经济开发区 1.2 建设地点、规模、期限及建设内容1 建设地点：湖南XX经济开发区 2 建设规模：项目拟征地400亩，总建筑面积16万及配套附属设施。3 建设期限： 2010年1-6月份前确定建设用地； 2010年7月到2012年10月开始项目建设，完成建筑面积160000，完成设备的安装调试； 2012年11-12月开始项目试生产并完成验收； 2013年1月正式投产。4
5、建设内容：本项目新增建筑面积约160000，其中：生产厂房150000、研发办公楼6000，及其附属配套设施4000。1.3 投资规模及资金构成本项目计划总投资6.1亿元，其中：自筹3.9亿，银行借贷2.2亿。1.4 项目主要技术经济指标本项目全部投产后，主要技术经济指标如表1-1：表1-1 项目经济指标表工业园区销售收入（亿元）28.5建设完成后销售税金及附加（亿元）2.5利润总额（亿元）3投资利润率（%）23.66投资利税率（%）37.42销售利润率（%）12.33投资回收期（年）6包括建设期财务净现值（万元）3523税后财务内部收益率（%）21.181.5 项目编制单位概况本内容由长沙文
6、海投资咨询有限公司提供：长沙文海投资咨询有限公司，成立于2010年；经营范围：工程项目管理咨询、市场策划、管理咨询、文案策划等；公司项目部服务范围：编制项目可行性研究报告及资金申请报告等商务文案策划。文海公司在提高现有研究资源和调查资源的市场化能力的同时，不断壮大自身研究队伍，积极开展业务合作。目前已与全国多家省级工程设计院建立长期合作关系，将自有资源和市场资源结合起来，为客户提供更为高效、更为专业的服务。文海公司网站： 和： 项目部电话：0731-83883393 全国统一热线：4006900757第二章 项目介绍2.1 项目组成湖南宏远机械设备工程有限公司系中国设备协会会员单位，为了整合公
7、司旗下的机械装备产业资源，提升公司的机械装备整体实力，全面推动公司的机械装备集研发中心和产业化为一体，故投资兴建了先进技术的机械工业园区。 该项目拟征地400亩，规划建设六个板块，其中生产区五个板块，研发中心1个板块，五大产业板块拟占地350亩，包括：国外大型机械设备展示区、重型齿轮加工区、精密齿轮加工区、国内大型机械设备展示区、数控机床生产基地。数控机床研发中心拟占地50亩。六大板块建设概要见表2-1。表2-1 机械制造工业园区六大板块建设概要名称内容投资金额（亿元）产值（亿元）建筑面积（万）备注板块一国外大型机械设备展示区国外进口二手设备并改造，以销售到国内外1.5约103.66*6000
8、板块二重型齿轮加工区生产制造重型齿轮1.6约52.44*6000板块三精密齿轮加工区生产制造精密齿轮0.8约22.44*6000板块四国内大型机械设备展示区国内收购二手设备并改造，以销售到国内外1.2约83.66*6000板块五数控机床生产基地年产900台精密数控机床0.8约3.533*10000板块六数控机械研发中心技术研发0.20.6注：1.在后面的项目的背景和市场分析等，本可行性报告主要分为机床的改造、齿轮加工、数控机床生产来进行说明。2.在项目的财务分析上是以整个工业园区的整体产值进行计算的。2.2 项目所在地 2.3 园区区的优惠政策为了吸纳企业来黄龙园区投资建厂，促进园区快速、健康
9、发展，黄龙园区提出了如下的优惠政策。有利于康达机械制造工业园区的建设。一、税收政策凡固定资产投资在100万元以上经园区管委会批准的入园企业，可享受以下优惠政策：1.办理各种证照只收工本费，免除市以下所有行政性收费。2.入园企业所交税款地方留成部分实行“奖二减三”政策，即前二年全奖，后三年奖励50%。3.利用外资开发的高新技术产品，自省以下科技部门认定之日起二年内除执行“奖二减三”政策外，新增增值税地方留成部分，由财政再奖励50%给该企业。4.各乡镇（场）引入园区企业其纳税渠道、统计口径、隶属关系不变。以上各项由园区管委会会同有关部门核实后奖励。 二、土地政策经园区管委会批准进入园区的工业企业和
10、专业批发市场：1.根据企业实际需要无偿提供建设用地30-50年。2.对以现金方式取得土地使用权的工业企业和专业批发市场，以最优惠的价格出让（县内各种收费全免）3.县外和各乡镇（场）以零地价引入园区企业使用土地所发生的各项费用由受益单位支付。4.入园企业签定用地合同，需按项目固定资产投资总额的0.5%交纳土地使用保证金。5.一般商业经营性用地采用挂牌拍卖方式。6.其它用地或固定资产投资额较大的一事一议。三、资金政策鼓励企业互保、联保，拓宽融资渠道；管委会可以经济手段向金融部门提供企业资信担保。四、引资奖励1.通过各种方式引进园区建设和发展资金的，均按资金实际到位额的1-3%计奖。该奖励由园区管委
11、会会同有关部门核实后，由受益单位一次性付清。2.为园区引进企业的自然人，按企业实际纳税额县内所得部分的10%进行奖励，连续奖励五年。县财政局负责与项目引进者签订奖励协议，并进行司法公证。五、人才政策1.鼓励党政机关和其它全供事业单位人员带职到园区干事创业，职务、工资等各种政治经济待遇不变。2.凡年纳税额在100万元以上的，除给予经济奖励外，优先解决职级待遇，授予“劳动模范”等荣誉称号，并向人大、政协推荐任职。3.凡为园区建设发展解决重大管理、技术难题做出突出贡献的专家、学者及有功人员给予重奖。4.农民经纪人和民营企业家到园区创办企业的，户口可免费转入县城，同时保留原籍负责田。六、优化环境1、园
12、区管委会为入园企业提供快捷高效、灵活务实的一条龙服务，实行“日办结、周办结”制度。2、对连续三年生产经营正常的企业，建立诚信档案，免予年检。3、入园企业生产、生活所需建设工程，可自主选择施工单位。4、园区实行封闭式管理。对入园企业实行挂牌保护，不经管委会批准，任何单位和个人不准进入园区。 综上所述，可以知道湖南XX经济开发区 良好的政策环境，优越的地理位置，便利的交通条件，完备的道路、绿化、电力、通讯、供气、供排水、污水处理等基础设施，是投资和发展的理想选择。湖南宏远机械设备工程有限公司选择此地作为项目所在地，有利于机械制造工业园区的建设投产。第三章 项目的背景及必要性3.1 立项的背景和意义
13、（一）二手机床改造：我国现有的数以万计的、陈旧、落后的机床是机床大修与数控化改造行业产生的现实基础。我国是一个发展中国家，由于长期自身机制的不适应性，经济实力过低、技术落后、设备陈旧，极大地制约着国民经济的发展。为尽快改变我国机械制造业的落后状态，近二十多年来，我们在艰难地发展民族机床制造业的同时，积极地引进了世界先进技术与设备。一方面与世界先进机床制造厂合作，不断生产出具有世界先进水平的各类机床；另一方面直接购进了大量的各类机床。这一切都为我国国民经济的快速发展起到了巨大的作用。但是，机床长期运转甚至超负荷使用，同时又缺少认真的维修与保养，造成机床严重磨损，丧失了精度；有些机床则由于企业人员
14、及产品结构的改变，或由于技术力量不足而被长期闲置，需要使用时却发现早已锈迹斑斑，电控系统不能起动；由于新产品制造的需要，原有机床性能已不能满足使用要求，急需更新升级改造；由于世界计算机及网络技术的飞速发展，造成数控系统、驱动系统厂的产品更新加快，原有产品过早停产，给备件更换与维修带来一定困难；况且数控系统的使用寿命一般在510年，而我国大多数机床都在超期服役。这些诸多因素都需要对机床进行大修及数控化升级改造。（二）齿轮加工：重型齿轮加工制造主要与洛阳矿山、中信重工、太原矿山、太原重工、徐工集团、厦工集团、焦作矿山等提供配套服务。精密齿轮加工区主要与各大齿轮箱厂、减速机厂等企业配套。（三）数控机床生产：机床工业产值虽然只占世界GDP的0.07%，但却在世界
