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1、银丰（青岛）置业有限公司城发银丰项目环境影响报告书简本青岛青特华盛置业有限公司青特仲村项目环境影响报告书（简本）建设单位：青岛青特华盛置业有限公司评价单位：南京科泓环保技术有限责任公司2014年2月青岛理工大学 环境评价中心Tel: (0532) 85071256 Fax: (0532) 85071256E-mail: L 4目 录目 录1 项目概况11.1 项目背景11.2 项目基本情况11.3 建设规模及内容21.4 公用工程61.5 项目选址、规划、政策符合性62 建设项目周围环境现状92.1 项目所在地环境质量现状92.2 评价工作等级及评价范围、评价因子103 建设项目环境影响评价1
2、33.1 项目环境保护及控制目标133.2 项目环境影响分析及评价133.3 环保措施技术、经济论证结论193.4 环境经济损益分析结论193.5 环境管理计划194 公众参与214.1 公众参与方式214.2 调查表内容214.3 调查对象的构成及有效性244.4 公众参与结果与讨论244.5 公众参与调查小结255 环境影响评价结论265.1 总结论265.2 建设单位售楼前需公示内容266 联系方式26I第一章 项目概况青岛青特华盛置业有限公司青特仲村项目环境影响报告书简本1 项目概况1.1 项目背景青岛青特华盛置业有限公司拟在秋阳路南、荟城路东投资建设“青特仲村项目”。项目总投资约3亿
3、元，规划总占地面积约91491m2，总建筑面积为141993.42m2，根据规划功能及建筑形态，项目地上部分主要建设32栋住宅楼、1栋幼儿园、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分建设1处地下2F的车库。项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居理念，生态商业模式，努力构建生态生活社区，创造一个优雅宜居，自然和谐并具有独特风格和市场竞争力的高品质住宅。 1.2 项目基本情况1、项目名称：青特仲村项目。2、建设单位：青岛青特华盛置业有限公司。3、建设性质：新建。4、项目位置：秋阳路南、荟城路东，具体位置如图1-1所示。项目位置图1-1 项
4、目地理位置图5、周边环境情况：项目位于秋阳路南、荟城路东，项目用地北邻秋阳路，北向隔路约45m处为仲村旧村改造安置区；东邻白云山路，隔路约90m为虹子河水库；南邻规划二号路，隔路为白云山公园；西向约120m处为龙湖悠山郡小区；西邻荟城路，隔路为空地，西向约460m处为城阳街道仲村小学，约480m处为明知学院，约500m处为住宅小区。项目周围环境情况如图1-2所示。白云山公园90m480m500m45m住宅小区本项目用地明知学院龙湖悠山郡小区城阳街道仲村小学仲村旧村改造安置区虹子河水库120m460m图1-2 项目周边环境图1.3 建设规模及内容1.3.1 建设规模本项目规划总占地面积约9149
5、1m2，总建筑面积为141993.42m2，项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设。其中地上建筑面积118938.22m2，拟建设32栋住宅楼、1栋幼儿园、多处商业网点房及其他配套公建设施；地下部分拟建设1处地下2F的地下车库。项目主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1 主要经济技术指标序号项目单位指标备注1总用地面积m291491/2总建筑面积m2141993.42/地上建筑面积m2118938.22/其中住宅建筑面积m2112674.42/住宅商品房m2106865.432栋 经适房m25809.02幼儿园m22758用地面积4002 m2商业建筑面积m22454.9/地上配套建筑
6、面积m21050.9/其中物业管理用房m2700.9位于A33#、A35#、A36#住宅首层公厕m230/室内健身场地m2320/居民健身场地m21200占地面积老年人活动场地m2300垃圾收集点m28燃气调压柜m216地下建筑面积m223055.2车库内设变配电室、水泵房、换热站以及进、排风机房等设备间其中换热站m2175地下车库内，A35#楼东侧变配电室m2450地下车库内，A29#、A31#、A33#楼东侧消防泵房m290地下车库内，A36#楼东侧消防水池m2281地下车库内，A35#楼西侧其他m222059.2进、排风机房、车位等3容积率/1.3/4建筑密度%25/5绿化率%30/6总
7、户数户1054按每户3人计，共3162人7规划车位辆1189公建、住宅停车按1.0车位/100m2其中地面停车位辆650分散布置于各住宅楼座及小区道路周围地下停车位辆539地下车库8总投资亿元3/1.3.2 建设内容项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设，具体内容如下。1、地上部分（1）住宅楼（含经济适用房）项目住宅楼共32栋（记为A1#A36#），总建筑面积为112674.42m2，其中配建经济适用房建筑面积5809.02m2。项目住宅楼分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅和高层住宅两种，分述如下： 低层住宅：9栋3F住宅（局部2F），其楼号为A12#A17#、A19#A22#（其中14
8、楼号空缺），分布于地块的中部，被多层住宅包围。 多层住宅：11栋4F住宅（局部3F），其楼号为A1#A5#、A6#A10#、A25#、A26#（其中4楼号空缺），位于项目地块的南部和中北部。 小高层住宅：8栋11F住宅（A11#、A18#、A27#、A29#、A30#、A31#、A33#、A35#）、1栋13F住宅（A36#）、1栋14F住宅（A32#），集中分布于地块的北侧。 高层住宅：2栋17F住宅，其楼号为A23#、A28#，位于地块的西北侧。小区居住总户数为1054户，居住总人口预计为3162人。项目设有1个主入口，位于小区东侧；人行主入口2个，分别位于小区西侧和南侧；1个车行主入口，
9、位于小区西侧。（2）幼儿园根据设计规划，项目用地西南侧建有1栋2F幼儿园（A37#）。（3）商业网点项目A28#、A32#、A33#、A35#、A36#楼座均设有1F商业裙房，项目建成后将作为小区生活配套商业网点，初步规划功能为商店、药店等零售业，不设餐饮业、KTV等娱乐设施。（4）地面停车位项目地块地面停车设置在各住宅楼以及商业网点附近，共设停车位650辆，并采用嵌草铺装以适应环境要求，增强功能的多样性。2、地下部分根据设计规划，项目地下部分主要建设1座地下2F的车库，主要用作停车场、储藏室、设备间等。地下总建筑面积为23055.2m2，规划总停车位539个，设备间主要有换热站、变配电室、水
10、泵房、风机房等。共设有2个地下车库出入口，其中1个位于A32#、A33#楼座之间，1个位于A29#楼东侧。地下车库废气排口均设置在绿化带内或商业裙房侧墙上，排风口应高于地面2.5m且设置在绿化带中的排风口尽量远离住宅楼等敏感建筑物（距离应大于10m），排风口不得朝向敏感建筑物。3、附属设施内容项目在建设过程中会配套设置与日常营运相关的各类附属设施，具体内容如下：项目地上设燃气调压柜1处；垃圾收集点1处；居民健身场地和老年人活动场地等休闲场所，占地面积约1500m2；地下车库内设有变配电室、水泵房、换热站等设备间，项目设计在地下车库内设有3处变配电室，分别位于地下车库内A29#、A31#、A33
11、#楼东侧，；1处消防水泵房（位于A36#楼东侧）；1处换热站（A35#楼东侧），以上设备用房均与住宅楼错位布置。1.3.3 平面布局1、功能区布局项目以住宅和沿街商业建设为主。在对住宅进行平面布局设计时，将小高层住宅分布于地块北侧，高层住宅分布于地块西北侧，多层住宅分布于地块南侧和中北部，低层住宅分布于地块中部，被多层住宅包围，使整个小区建筑高低错落，空间感觉丰富；沿街商业沿用地北侧秋阳路集中布置，可有效聚集商业人气，带动区域活力。各个楼座周围均设有大面积绿化，使得区域住户有良好的景观视野，同时为方便居民健身锻炼，更好地提升居民生活质量，小区设置了多处居民室外健身和休闲场地，保证小区居民享受休
12、闲娱乐一体化的居住环境。总体来说，建设项目总体布局规划集居住区、商业区、休闲区为一体，并配有完善的景观绿地系统，使整个小区规划布局合理可行。2、道路交通系统规划项目所在地周围均为进出项目区域的城市道路及规划路，交通十分便利。小区车行道路为环形路网，并配以设置环形消防车道，步行道路系统由步行道路与宅前路组成。用地区域内围绕各楼座设入户进出道路，方便车辆和人流的进出需要。同时在建筑物周围留有足够空间的人行通道和消防通道，防止发生人群拥堵且便于疏散。地上停车位及地下车库入口多设置在区域外围地带，尽量做到最大范围的人车分流，减少行车对环境的影响，且地上停车位采用嵌草铺装以适应环境要求，增强功能的多样性
13、，为住户塑造良好的居住生活环境。3、景观绿化规划项目规划绿化率达30%，在用地周围人流活动较大的室外空间进行覆土绿化，地上停车场设计为嵌草式地面，并在各地块内分别建造绿化花园景观，以营造出立体感分明的公共绿色空间。本方案将绿化与景观设计合为一体，规划强调绿色和生态，小区内利用绿化来创造功能分区，营造各业主的私密性空间，并设有动态休憩空间和静态休憩空间，有常年可使用的景观区，也布置有健身场所、家庭休闲场所和聚会休闲场所。小区内的各级绿化采用二级绿化的模式：一级绿化是社区中心集中绿化即中心绿地；二级绿化是邻里楼间绿化，并在绿化中设置许多小型景观系统，增加绿化的亲人性。1.3.4 工程投资及实施进度
14、本项目总投资为3亿元人民币，项目计划于2014年6月开工建设，施工期约24个月，预计于2016年5月全部竣工并投入使用。1.4 公用工程1.4.1 供水项目给水由青岛海润自来水公司给水管网统一供给。1.4.2 排水本项目排水采用雨污分流制。项目投入使用后，所排放的废水主要为生活污水和幼儿园食堂废水，食堂废水经隔油池处理后，与生活污水一起排放。污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的要求，经市政管网排入城阳区污水处理厂处理。1.4.3 供暖项目冬季取暖拟采用集中供热，其热源由金海热电供热管网统一供给。1.4.4 制冷项目居民住宅、商业网点及公建夏季制冷拟采用户式空调，不设中央空调。1.4.5 供电项目用电由城阳区供电部门统一供给。项目在地块地下车库内设有变配电室，其进出线路均采用地下埋地式。1.4.6 燃气项目住户生活燃气以
