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1、 房地产估价：房屋拆迁工作程序国家对房屋拆迁实行行政许可制度。拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁治理部门提交以下资料：(1)建立工程批准文件；(2)建立用地规划许可证；(3)国有土地使用权批准文件；(4)拆迁打算和拆迁方案；(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。例题：城市房屋拆迁治理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁治理部门提交( )等资料。（2022年房地产经纪人试题）A建立工程批准文件B建立用地规划许可证C国有土地使用权批准文件D房屋拆迁估价报告E拆迁打算和拆迁方案答案：ABCE解析：房
2、屋拆迁估价报告，不属于提交资料。(二)拆迁审批房屋拆迁治理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进展审查，并对拆迁范围进展现场调查。经审查符合条件的，由房屋拆迁治理部门发给拆迁申请人房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆迁人，其拆迁行为受法律爱护。拆迁范围确定后的要求：房屋拆迁治理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当依照拆迁条例的规定将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得转变房屋和土地用途，不得租赁房屋。例题：拆
3、迁城市规划区内国有土地上的房屋必需领取房屋拆迁许可证后，方可撤除。( ) （2022年试题）答案：解析：拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必需领取房屋拆迁许可证后，方可撤除。(三)拆迁协议拆迁条例规定，拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置签订书面协议在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁补偿安置，对于拆迁补偿安置以及相关的问题，拆迁当事人应当对双方的权利和义务作出明确的界定。拆迁当事人必需以拆迁补偿安置协议的形式确定双方的权利和义务。拆迁补偿安置协议是商定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用中华人民共和国民法通则(以下简称民法通则)和中华人民共和国合同法(以下简称
4、合同法)。拆迁补偿安置协议的主要内容包括：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。除上述主要内容外，协议一般还应包括违约责任、解决争议的方法等条款。对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，拆迁补偿安置协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等。协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择。但依据拆迁条例规定撤除代管房屋，必需经公证机关公证。(四)拆迁的实施拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和托付拆迁。自行拆迁，是指为了某工程建立需要已取得房屋拆迁许可证的建立单位即拆迁人自己实施拆迁工作。托付拆迁，就是拆迁人自己不担当拆迁工作，而是把拆迁工作托付给具有拆迁资格的单位去担当。拆迁人托付拆迁的，应当向被托付的拆迁单位出具托付书，并订立拆迁托付合同。承受拆迁托付的单位必需取得拆迁资格。房屋拆迁治理部门不得作为拆迁人，也不得承受拆迁托付。拆迁人必需在房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限内进展拆迁，不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。
