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1、*第二中学廉租房建设工程施工组织设计编制：审核：批准：目 录 1、施工技术方案 2、质量承诺及保证措施 3、安全文明施工保证措施 4、工期承诺及保证措施 5、施工主要工序 6、施工机械投入说明 7、项目经理及项目管理人员配置 8、施工总平面图和施工进度网络计划图一、施工技术方案1.1工程概况1、建设单位：*第二中学2、建设地点：*第二中学院内3、设计单位：*建筑设计院4、工程设计使用年限：50年，八度设防5、建筑结构类型：框架结构。6、建筑面积：2024.6平方米7、建筑层数：5层，建筑高度16米。1.2施工技术方案一、基础工程1、施工前认真熟悉图纸及规范要求，确保标高、轴线几何尺寸准确，根据
2、设计图纸，本工程为钢筋混凝土条基，基础施开挖经建设单位、设计人员、监理单位现场对基础验收合格后，方可进行基础施工。2、基坑边坡处理，采用放坡开挖，坡度1:0.33。3、降水措施：基础土方开挖前必须采取降水措施，本方案采用集水井降水，沿基坑四周设降水井(根据开挖情况适量调节数量)。采用水泵抽水1台(使用一台，备用一台)，降水工作待基础混凝土浇筑完毕后才能停止。4、排水措施：基础施工时与业主及监理协商在现场适当位置设置排水沟；基础施工完毕后按设计图做好永久性排水沟，并找好与城市排水系统的接口，并在现场设集水坑，用污水泵抽水。5、钢筋砼基础钢筋制作应严格按图纸及国家有关现行规范进行制作与绑扎，绑扎完
3、毕后应做到自检、互检、专业检合格，方可进行砼的浇筑，严格按公司开据的配合比配料。6、基础的回填土方必须用良好的土分层夯填，杂填土、杂物、耕植土不能作为回填土，并要进行回填土的取样工作。回填土每层厚度控制在2030CM范围内，用立式打夯机进行夯实。7、基础及地坪回填后所剩余土，外运到指定地点。二、主体工程（一）模板工程1、模板安装必须按图纸设计要求进行 ，构件各部分形尺寸和相互间位置必须准确。2、模板及支掌必须有足够的强度、刚度和稳定性，不允许下沉与变形，模板内侧要平整，接缝严密，不得漏浆。3、模板及其支承结构的材料，质量应符合规范、规定和设计要求。4、模板安装后应仔细检查各部构件是否牢固，在浇
4、灌过程中，要设专人经常检查，如发现变形、松动现象，要及时修整加固。（二）钢筋工程 钢筋采购必须是合格产品钢材，严格按施工规范堆放和加工，严格按设计图纸和操作规程施工，钢筋的规格、数量、间距、几何尺寸、搭接长度符合图纸和施工规范要求，梁柱接头部位箍筋采用开口箍绑扎，做好施工隐蔽验收记录。所有进场各种规格钢筋，经取样试验合格后，方可使用。所有进场电焊工，必须持有焊工合格证，方可进行现场操作。（三）砼工程 砼现场机械拌制，机械振捣，严格配合比配料计量，梁板一次连续浇灌，不留施工缝。施工中严格按操作规程操作，操作人员严格遵循直上直下、快插慢拨、插点均匀、上下抽动、层层扣搭的原则，保证砼的浇灌质量，加强
5、砼养护工作。施工前应做好技术交底，针对关键及难度较大的部位进行书面交底，执行三检制，确保工程质量。（四）砌体工程1、砌筑前找平基础顶面，并在基础顶面弹出墙身中心线及边线，在规定的位置立好皮数杆，控制墙体的竖向尺寸及垂直度，确保墙体几何尺寸、标高及组砌方式正确。2、对进场红砖的标号、外观、几何尺寸要求严格验收，达不到设计标准的砖，不准进场。3、砌筑用砖使用前一天要将砖浇水湿润，增强砂浆与砖的结合力，不得用干砖上墙。4、砌筑砂浆配制必须按设计要求进行配合比设计与配试，确保砂浆达到设计要求，并使砂浆具有良好的和易性和保水性，按设计标号，准确配料，严格计量，用机械拌和，并分层分部位取样试验，确保质量满
6、足设计要求。5、砖及砂浆用垂直运输机械吊至楼面各层砌筑时，不得集中置于楼板上，应分散堆放。6、砖砌体必须横平竖直，才能确保砌体的稳定，砌体的水平缝应控制在8-12MM，砖体灰缝砂浆的饱满度，是砌体强度的重要因素，砖体灰缝砂浆的饱满度必须保证在80%以上，砖砌体的竖向灰缝必须交错搭接，保证砌体骨架材料能均匀。7、砍砖应面向内砍，严禁向外飞砍。砌筑时应随时检查砌体表面的平整度、垂直度，若有偏差，应及时纠正。阴雨天砖墙砌筑后，需加覆盖，以免雨水冲刷降低砌体强度。（五）脚手架工程 双排钢管外架每隔二层与墙体进行拉结，四大角设钢管剪刀撑。脚手架具体搭设按其操作规程进行。三、楼面及装饰工程室内墙面、顶棚抹
7、灰二遍成活，特别是砌块与砼面交接处必须待底层干燥后，方可进行面层抹灰，防止空鼓开裂。严格按施工顺序由下而上进行墙、顶抹灰；由上而下施工楼地面工程不同地面材料施工时应注意楼面标高的统一，可采用底抄厚度进行调整。加强卫生间地面工程施工，做出流水坡度，不允许倒泛水和渗水、积水现象。四、屋面工程基层处理要求干净，找坡层、找平层严格按设计要求设置坡度，对檐口、排气孔、落水口等处薄弱地点除增设一道防水层外，施工应重点检查验收，防水材料应严格按设计要求组织货源，施工中对防水层的要求厚度、搭接宽度要严格把关。五、门窗工程门窗安装时，土建应密切配合，加强框边的填缝紧密、稳固；加强成品保护；不得将重物置于门窗框上
8、，不得损坏包装保护膜，采用先装框、后装扇的方法施工。七、质量控制点的监督管理 建筑安装工程质量控制点的监督，一般由公司、工程处、项目部三级控制。1、公司质检部门组织本企业的质量管理和监督，尤其要加强对重点项目的质量监督评定，负责质量控制点的监督把关，同时检查督促各工程处的单位工程技术管理控制的实施情况，检查质量保证资料和有关施工记录，组织主体结构验收和单位工程交工验收，指导交工技术资料的整理归档。2、工程处必须经常到施工现场进行各工序的质量指导和协调，并负责对质量控制点的监督把关，并督促作好必须的施工记录，参加单位工程的结构验收和交工验收，组织分部工程质量评定。负责各种技术资料的签证，装订整齐
9、，为指定的质量监督部门认证作好准备。3、项目部由工程处技术人员和施工队技术员在分项、分部工程的施工质量控制点进行检查和初验。分段工程完工后，要将质量管理明细表、工序进程及作业交底资料整理后交工程处，由工程处在单位工程竣工后统一装订。直接参与施工操作最基层的组织，负责质量控制点的实施和自检，在进行几个管理点作业时，要统筹安排。在自己管理范围内对质量控制无法满足要求时，要及时报告上级技术人员，并负责填写管理点正常作业记录，不能草率处理。如发现工序管理点异常，就立即暂停施工，召开分析会，同时用调查表、因果图、排列图等方法找出主要原因，用对策表制定对策，尽快消除异常现象，使施工作业一直保持良好的控制状
10、态。八、水电安装工程主要分部分项工程施工方法及技术措施（一）基础施工阶段在基础部分的施工中，主要是配合土建将给水、排水管道、孔洞一次预埋到位，避免二次打凿。其次防雷接地是一项重要工作。在施工中按设计要求，将建筑外墙柱内主筋和基础内主筋焊接牢固连通。并做好供测量接地电阻的连接板，经四大角测试数据达要求时，请甲方驻现场代表或质检站人员到现场检验，做好隐蔽记录签证后方能浇砼。（二）结构施工的配合阶段在此阶段的施工中必须与土建密切配合，既要保证土建结构施工的进度，又要做好电管的配线，孔洞的预留、预埋。为避免在承重墙、楼板上乱打、乱凿，要求预埋位置，标高准确。同时可安排给排水管道的安装，配电箱及消防底座
11、的安装。（三）全面水电安装阶段此阶段是各专业安装的高峰期，需与土建密切配合，根据土建进度对各个安装项目的安装顺序进行合理安排，在装修前对给水管道进行打压试验，排水管道进行灌水试验，对电线、电缆进行绝缘测试。对管道做防腐处理，对卫生器具的安装做外观检查及灌水试验。灯具、开关、插座、配电箱、卫生间的安装必须与装饰面紧密结合牢固、美观。（四）竣工前的调试阶段竣工前的调试阶段是整个工程用水、用电、消防系统的运行情况试验的检查、调试工作。（五）竣工验收阶段各专业安装完毕后，工程处按现行安装工程施工验收规范进行自检，合格后再请质监单位和甲方进行检查和验收。（六）各专业的技术要求和措施1、各专业施工工长及操
12、作人员必须严格按照施工图及现行验收规范进行施工，质安员必须按现行工程检验评定标准进行检查评定工程质量。2、各专业工长必须熟读本专业施工图，了解清楚各专业各种管线的走向、坡度及各专业设备安装标高、位置等，严格照图施工。3、各专业工长不但要熟悉本专业图纸，而且还应了解与本专业有关的土建图，在此基础上密切配合土建施工，作好孔洞预留预埋，电线管的敷设等工作，避免在土建装修后再打凿。4、对进入安装现场的材料、成品、半成品要及时清查核对，如发现与设计图不一致或有质量问题应及时通知材料部门退回或更换。5、安装时有某些项目遇到设计图纸无具体要求时，应按各专业施工规范执行。6、固定在建筑物结构上的各种管道支架、
13、吊架不得影响结构安全。（七）电气安装工程1、材料要求（1）凡使用的原材料、设备均应符合国家或部分现行技术标准，并具有出厂合格证。（2）设备到现场应检查制造厂的技术文件、设备附件、备件是否齐全，元件有无损坏，并填写设备开箱记录。2、安装要求（1）电管的敷设应按设计图所示的位置、管径进行施工。（2）电气配管后的管内穿线工序宜在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行，在穿线前应将管内积水和杂物清除。（3）设备安装时，其垂直及水平度应在允许偏差范围内，设备接地应牢固完好，引进设备的导线、电缆应排列整齐，避免交叉。（4）暗装开关、插座的盖板应紧贴墙面，开关、插座的安装接头牢固。（5）导线间及导线对地的绝缘电阻
14、应符合要求。（八）给排水的安装1、材料要求 所有的管件、管材、阀门、设备、卫生器具必须符合国家或部分现行技术标准，并具有出厂合格证。2、安装要求（1）管道的走向、坡度、标高、管径均严格照图施工。（2）管道、支吊架按规范进行防腐处理。（3）管道安装应根据具体条件合理安排顺序，一般先地下、后地上；先大管、后小管；先主管、后支管。（4）管道接头严密。给水管道安装平直，排水管道坡符合设计要求。（5）给水管及消防管的试压符合设计要求。排水管道的通水及灌水试验应符合规范。（6）卫生器具的安装按要求划线定位，安装完毕后检查是否牢固紧密。（7）阀门安装应考虑便于开启和维护。（8）镀锌无缝管安装，焊缝要做防锈处
15、理。（九）土建的配合要求1、施工现场划定水电材料的堆放及工具室，水电材料进场后应堆放在指定地点。2、提供给水电工长每层的地坪标高。3、土建吊顶应在水压试验无漏情况下封闭。4、管道井内的给水管水压试验，排水管道、水试验无问题后，土建方可封检查门。5、土建的施工垃圾必须在水电安装前清除，以保证水电工作面。6、双方共同保护半成品、成品。1.3施工程序一、土建部分1、基础部分放线定位放线抄平开挖土方地梁土方浇垫层放线支模钢筋制作及安装砼浇筑安设柱插筋2、结构放线砖砌体及柱钢筋绑扎、焊接柱模板浇柱砼支搭梁板支撑架支主、次梁底模绑主、次梁钢筋支主、次梁侧模铺板底模板支柱头模板绑板底钢筋埋管件、绑板顶钢筋浇筑梁板砼砼养护拆梁板模板3、装修内装修：水电专业暗管敷设、穿线顶棚、墙面抹灰门、窗工程楼地面工程灯具安装验收外装修：抹灰外墙漆外墙砖拆除外架台阶、散水二、水电部分1、给
