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1、精选资料房地产营销策划方案 -成都复地中心营销策划方案 房地产营销策划方案成都复地中心营销策划方案2014本报告为策略而来报告体系Analyze System>> 市场背景审视及营销目标>> 目标下的价值审视>> 基于竞争的客户洞察>> 营销策略思考>> 项目分阶段营销策略计划 宏观政策 土地市场 高端住宅市场2014年预计政策总体偏紧，政府对楼市依然持高度关注状态，开发商推售持谨慎资金链看紧，客户出手将越发小心冷静。1、年初新国五条政策出台，重申限购限贷等调控政策，要求地方公布房价控制目标 ，但地方政府的国五条细则在落地时普遍较为温
2、和2、成都市政府在年内多次调整公积金贷款政策，公积金贷款购房难度有所加大3、银行在年内多次出现银根紧缩和利率上浮的情况，经济板块下行和房产板块上行出现相应碰撞4、国务院提出城市基建6大任务，并在当时被认为长效调控机制有望于10月亮相，后虽无音讯，但提高了后期政策趋紧的预期5、十八届三中全会召开，房产9大问题备受关注，与房地产税相关的383方案被提出，调控趋紧的氛围有所保持宏观政策土地市场高端住宅市场宏观政策土地市场高端住宅市场Sheet2呈现项目宗地编号土地位置区域五方位九方位板块环域公告时间交易方式交易时间用地面积(平米)用地面积(亩)土地用途使用年限起拍价(万元/亩)容积率建筑密度绿化率用
3、地性质建筑高度成交单价成交总价计算容积率成交楼面地价竞得者关联商溢价率是否成交交易说明GX05(252/211):2013-220高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西高新区城南城南元华-站华三环绕城2013-09-27拍卖2013-10-2933832.8150.75住宅兼容商业商业40年住宅70年900不大于86273.67平方米。（兼容商业建筑面积8627平方米）不大于26%不小于30%二类住宅用地兼容商业用地不大于航空限高绝对海拔高程540米（最高点相对地面高度约48米），规划建筑限高不大于100米。1149.2583212.556760保利（成都）房地产开发有限公司-0.2
4、768888889是GX06(252/211):2013-228高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西高新区城南城南元华-站华三环绕城2013-09-27拍卖2013-10-2935914.8953.87住宅兼容商业商业40年住宅70年1000不大于102357.44平方米(兼容商业建筑面积10236平方米)。不大于24%不小于30%二类住宅用地，兼容商业用地不大于航空限高绝对海拔高程540米(最高点相对地面高度约48米)，规划建筑限高不大于100米。1295.869807.772.856820保利（成都）房地产开发有限公司0.2958是GX04（252/211）:2013-199高
5、新区大源片区GX2013-02-08地块高新区城南城南元华-站华绕城外2013-08-27拍卖2013-09-1869700.16104.55住宅兼容商业商业40年住宅70年1000不大于209100.48总建筑密度不大于45%，高层主体建筑密度不大于22%不小于30%二类住宅用地不大于绝对海拔高程548米(相对地面高度约63.838米)1682175853.538410成都华翊龙房地产开发有限公司厦门建发0.682是GX03(252/211)：2013-198高新区大源组团西片区GX2013-02-10号地块高新区城南城南元华-站华绕城外2013-08-27拍卖2013-09-1833299
6、.4949.95住宅兼容商业商业40年住宅70年1000不大于99898.47总建筑密度不大于30%，高层主体建筑密度不大于22%不小于30%二类住宅用地不大于绝对海拔高程570米(相对地面高度约84.92米)153676722.0337680成都永进合能房地产有限公司合能0.536是GX02(252/211):2013-197高新区大源组团西片区GX2013-02-07号地块高新区城南城南元华-站华绕城外2013-08-27拍卖2013-09-1841255.3761.88住宅兼容商业商业40年住宅70年1000不大于123766.11总建筑密度不大于30%，高层主体建筑密度不大于22%不小
7、于30%二类住宅用地不大于绝对海拔高程569米(相对地面高度约84.01米)150693195.8837530成都华翊龙房地产开发有限公司厦门建发0.506是GX01(252/211):2013-196高新区大源组团西片区GX2013-02-09号地块高新区城南城南元华-站华绕城外2013-08-27拍卖2013-09-1895197.68142.8住宅兼容商业商业40年住宅70年950不大于271313.39总建筑密度不大于30%，高层主体建筑密度不大于24%。不小于30%二类住宅用地不大于绝对海拔高程540米(相对地面高度约52.3米)1489.6212709.72.857840中铁房地产
8、集团四川有限公司中国铁建0.568是GX27 (252/211):2012-291高新区南部新区清和片区高新区城南城南元华-站华三环绕城2012-11-30拍卖2012-12-2656898.4285.35住宅兼容商业商业40年住宅70年840170695（可兼容商业20%）；3总27%，塔楼22%30%二类住宅用地航空限高绝对海拔高程540米（相对地面约49米），规划建筑高度不大于100米1550132288.8337750中大房地产集团有限公司0.8452380952是建发中央鹭洲GX20(252/211):2012-263高新区南部园区高新区城南城南元华-站华绕城外2012-11-28拍
9、卖2012-12-1920072.3530.11住宅兼容商业商业40年住宅70年90060217，其中商业12043；3总40%，塔楼22%30%二类住宅用地航空限高绝对海拔高程549米（最高点相对地面约60米）。规划建筑高度100米96429024.6234820建发房地产集团成都有限公司厦门建发0.0711111111是万科金域名邸GX21(252/211):2012-267高新区南部园区高新区城南城南元华-站华绕城外2012-11-28拍卖2012-12-1948344.6872.52住宅兼容商业商业40年住宅70年900145034，其中商业29006；3地块一：总30%，塔楼22%；
10、地块二：总30%，塔楼22%30%二类住宅用地地块一：航空限高绝对海拔高程547米（相对地面约59米），规划建筑高度100米；地块二：航空限高绝对海拔高程552米（最高点相对地面约64米），规划建筑高度100米103274837.5635160成都万科房地产有限公司万科0.1466666667是万科公园5号GX22(252/211):2012-268高新区南部园区高新区城南城南元华-站华绕城外2012-11-28拍卖2012-12-1987821.57131.73住宅兼容商业商业40年住宅70年900263464，其中商业52692；3总40%，塔楼22%30%二类住宅用地航空限高绝对海拔高程
11、540米（最高点相对地面约52米）规划建筑高度100米1300171252.0636500成都万科房地产有限公司万科0.4444444444是GX17（211/252）：2012-194高新区大源组团高新区城南城南元华-站华绕城外2012-10-11挂牌2012-11-1525699.9338.55商业兼容住宅商业40年住宅70年460128499平米；5总40%，高层主体20%15%商业兼容住宅1、临北侧16米规划道路80米范围内规划建筑高度100米。该范围太平寺机场航空限高：建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程航空限高563米（相对地面约76米），若要突破限高必须取得相关航空限高主管
12、单位的书面批复；2、80米以外的建（构）筑物规划建筑高度45米。46017732.9551380成都澜山置业有限公司（一品天下）-0是GX14(252/211)：2012-191高新区高朋西路西侧，丽都路东侧高新区城南城南红牌楼二三环2012-10-11拍卖2012-11-0118695.8528.04住宅兼容商业商业40年住宅70年62056087.55（可兼容商业10%）总22%30%二类住宅用地航空限高绝对海拔高程543米（最高点相对地面约43.79米）145040663.4737250成都远雄新区置业有限公司远雄房地产1.3387096774是GX15(252/211)：2012-192高新区九兴南片区高新区城南城南红牌楼二三环2012-10-11拍卖2012-11-0128934.3643.4住宅兼容商业商业40年住宅70年58982462.9（可兼容商业10%）2.85总30%，塔楼18%30%二类住宅用地航空限高绝对海拔高程543米（最高点相对地面约43.15米）140661022.572.857400长旺国际发展有限公司（LONG SUCCESS INTERNATIONAL DEVELOPMENT PTE.LTD)1.3870967742是神仙树缤纷GX16(252/211)：2012-193高新区南部园区高新区城南城南机场路二
