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1、房地产销售代理合同范本委托方： （甲方）地址：受托方： （乙方）地址：甲方为 房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“ 房 地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：一、 委托内容及期限1 甲方委托乙方为甲方开发的“ 房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。2 委托期限壹年，暂定自 年_月 _日起至 年_月 _日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，由乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。3、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。二、 双方权利与职责（一）甲方权
2、利与职责1、 确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利。2、 保证该项目工程建设无严重的质量问题和货不对版现象。3、 负责办理该项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。4、 承担该项目营销推广费用，营销推广费用为可售总额的 3%。5、 负责在现场收取该项目的销售款项，向客户提供一次付款、银行按揭等灵活多样的付款方式6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该项目对外销售前 30 日可完全进场使用，积累客源。7、 保证于该项目对外销售前三十日，负责提供按双方确定装修标准的示范单位套，供客户参观参考，指导消费。8、 负责办理银行按揭
3、手续。9、 保证于该项目入户前完成社区整体基础设施和园林建设。10、 同意在有关该项目的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。11、 为了更好地销售该项目，加之该项目买受群体的特殊性，甲方同意在黑龙江省哈 尔滨市、大庆市设立销售分公司，并负责分公司前期筹备基本费用（房租、装修、办公用品等）。（二）乙方权利和职责1、 本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案。2、 作 好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和 售楼部设计装修建议等）。3、 全权负责售楼部的运作和管理工作。4、 及 时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表， 针对实际情 况提供各阶段
4、具体营销策划方案。5、 负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格。6、 保 证该项目住宅、车库和商服的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。7、 负 责代甲方与客户签定认购书和商品房买卖合同，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将 购房款交付甲方帐户8、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。9、 必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客
5、户作出任何承诺。10、 收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票。11、 负责哈尔滨、大庆销售分公司前期筹备具体工作，负责分公司日常管理、销售、人员招聘及工资等。（三） 共同责任1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到 甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。2 甲方同意该项目的住宅、车库和商服的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格 执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣（折扣率及乙方权 限总额以“价格执行方案”为准
6、）给予客户一定的折扣优惠，超出内部折扣范围的优惠 必须征得甲方同意并附上甲方总经理的批条。3、双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩，并按下述第三条规定支付乙方营销代理费。（四） 、双方应达到的工作目标1、 甲 方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中规定的工作。2、 乙 方销售目标：第一阶段：于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内，工程形象全面封顶时， 完成该项目可售总金额的%。第二阶段：于该项目完全达到进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时，累计完成该项目可售总金额的_%。第三阶段：代理期内，累计完成该项目可售总金额的 。3、如该项目建设进度有变化，销售目标也应相应调整，双方可另行约定
7、。三、营销代理费的计算、支付及奖罚方式（一） 策划费乙方为该项目进行营销策划及广告策划，甲方同意在签署本合同之日支付乙方策划费人民币_拾_万元整。（二） 代理服务费1 计算及支付方式（ 1） 双方同意，该项目的代理服务费按实际成交额的 _ % 收取，并按月结算。（ 2） 选择银行按揭成交的客户和甲方总经理同意客户缓交房款的，客户累计缴交房款的30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。（ 3） 由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额并按本条（ 1） 款结算代理服务费。（ 4） 每月 25 日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在接到乙方请款单后5 日内向乙方支
8、付当月全额代理服务费。2、奖罚方式（ 1） 合同代理期内，若该项目已售面积实际成交均价比“价格执行方案”确定已售 面积的成交均价有所提升，甲方同意给予乙方奖励提成。（ 2） 奖励金额=（乙方完成的已售面积的销售总金额- 价格执行方案规定已售面积的 销售总金额） x 50%。（ 3） 奖励提成支付方式与代理服务费支付方式相同。（ 4） 如乙方因自身原因未完成阶段销售目标，甲方在该阶段已成交金额应提代理费中扣除20%作为罚金；如乙方在下一阶段完成所扣阶段目标，甲方返还所扣罚金。五、合同终止事由本合同除在法律规定情形下终止外，还可因下列情形而终止：1、 甲方未能按时支付代理费逾期 30 日，乙方有权
9、向甲方发出书面解除合同通知书，通知于乙方发出通知之日起七日后生效，乙方有权向甲方追索欠款及滞付违约金。2、 乙方因自身原因不能按阶段完成销售目标，甲方有权发出书面解除合同通知， 该通知于甲方发出之日起七日后生效。在此期间成交的单位，甲方需付给乙方全额代理服务费。六、 争议的解决在合同履行的过程中，如双方产生争议，可协商解决，如协商不成时，可向乙方法 院提出诉讼。七、 合同的附件由乙方呈甲方批准的该项目的“价格执行方案”，作为本合同的附 件，与本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，于双方法人代表签字、公司盖章之 日起生效，均具同等法律效力。甲方：法人代表:乙方：法人代表:年 月 日本文档部分内容来源于网络，如有内容侵权请告知删除，感谢您的配合！整理
