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1、 湖北优能伟业节能科技有限公司连城村“城中村”综合改造还建房建设项目节能评估报告ii项目摘要表项目概况项目名称连城村“城中村”综合改造还建房建设项目建设单位武汉市连城经贸有限责任公司联系电话联系人节能评估单位武汉华环节能事务咨询有限公司联系电话联系人建设地点位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内所属行业K72房地产业项目性质新建 改建 扩建项目总投资30000万元投资管理类别审批 核准 备案建设内容及规模本项目规划净用地面积55465m2，总建筑面积197775m2，主要由8栋33层还建楼（18#楼）、1栋32层还建楼（9#楼）、1栋3层幼儿园、沿街商铺及配
2、套用房组成。本项目容积率3.14，建筑密度13.9%，建筑占地面积7661m2，地上建筑面积167512m2，地下室建筑面积23352m2，绿地率为38%，总户数1841户，总停车位996个。同时，配套建设道路及广场，区域内给排水管网、供配电及照明设施和消防、绿化工程等。项目年综合能源消费主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折算系数折标准煤（tce）电能万kwh903.120.1229kgce/kWh当量值1109.940.335kgce/(kWh)等价值3025.46天然气104m3/a44.991.2143kgce/m3546.31自来水104Nm3/a44.380.0857 kgce/
3、t38.04项目年综合能源消费总量1694.29tce(标准煤当量值)项目能效指标比较项目指标名称项目电耗指标值项目单位面积耗能指标对比结果住宅建筑40.71kWh/(m2a)8.39kgce/(m2a)达到节能65%采暖空调15.00kWh/(m2a)1.84kgce/(m2a)幼儿园69.02kWh/(m2a)13.43kgce/(m2a)达到节能50%沿街商铺102.71kWh/(m2a)12.75kgce/(m2a)配套公建84.06kWh/(m2a)10.46kgce/(m2a)地下室52.16kWh/(m2a)6.43kgce/(m2a)项目单位面积综合电耗45.66kWh/(m2
4、a)项目单位面积综合能耗8.56kgce/(m2a)对所在地能源消费影响对所在地能源消费增长量的影响项目电力总耗量：903.12万kWh/a，占2014年武汉市能源消耗增量的0.11%；自来水44.38万 m3/a，占2014年武汉市能源消耗增量的1.80%；天然气总耗量44.99万Nm3/a，占2014年武汉市能源消耗增量的0.12%。所占比例较小，总量合理，对当地能源影响较小。 对所在地完成节能目标的影响项目依据国家及地方的节能标准规范、规定、通知等，因地制宜地从暖、水、电等方面采取了较多的节能技术措施和管理措施，因此本项目能到达建筑空调采暖以及通风照明节能50%的目标，符合公共建筑节能设
5、计标准GB50189-2005的要求，将减小本地区公共建筑的单位面积能耗，帮助本地区完成节能目标。可研报告提出的主要节能措施及节能效果：（1）采用节能材料，围护结构满足保温隔热的要求；（2）空调、水泵、风机、电梯等机电设备采用1级能效节能产品；（3）照明采用节能灯具，实行智能控制；合理设置变压器，降低线损；（4）给水系统采用分区变频供水；（5）幼儿园运用太阳能热水系统项目可研报告在节能方面存在的主要问题：住宅太阳能利用上仍做得不足。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：（1）提高空调采暖等用能系统能效；（2）阳台与构建遮阳；（3）住宅使用阳台壁挂式太阳能系统；（4）使用采光井，每年节约电量23
6、.87万kWh，折标准煤29.33tce； （5）使用太阳能路灯；每年的节电量为4.69万kWh，折标准煤5.77tce；（6）使用雨水回收系统，每年的节水量为1.37万m3，折标准煤1.17tce；（7）用户的行为节能；（8）设置季节性专用变压器，如：空调系统专用变压器，减少空载损失；目 录前 言11评估依据31.1评估范围和内容31.1.1评估对象和内容31.1.2评估方法31.2评估依据41.2.1国家现行的法律、法规、规章41.2.2国家现行的相关规范、产业政策、准入条件41.2.3地方有关规定51.2.4技术导则和技术规范51.2.5行业标准，技术规定51.2.6相关终端用能产品能耗
7、标准61.2.7其他相关资料71.3编制原则72项目概况介绍82.1建设单位基本情况82.2项目基本情况92.2.1建设规模及内容92.2.2投资规模和资金筹措方案102.2.3项目建设进度计划102.3项目用能情况112.3.1主要能耗设备112.3.2能源流向112.4项目所在地能源供应条件及消费情况122.4.1项目使用能源品种的选用原则122.4.2项目所在地的能源、资源供应条件123项目建设方案节能评估153.1项目选址、总平面布置节能评估153.1.1项目选址评估153.1.2总平面布置评估163.2建筑与建筑热工设计方案评估183.2.1评估依据183.2.2住宅建筑193.2.
8、3公共建筑213.3机电系统技术方案与设备节能评估243.3.1暖通方案与设备节能评估243.3.2给排水系统方案与设备节能评估313.3.3电气系统方案363.4本章评估小节434节能措施评估444.1节能技术措施概述444.2节能管理措施评估444.2.1节能管理444.2.2 能源计量管理454.3单项节能工程474.3.1总平面布置474.3.2建筑与建筑热工设计474.3.3暖通系统494.3.4给排水系统504.3.5电气系统514.4能评阶段节能措施评估524.4.1建筑专业524.4.2暖通空调534.4.3给排水专业554.4.4电气专业584.4.5运行管理614.4.6施
9、工624.5 节能措施效果评估644.6节能措施经济性评估644.7本章评估小结655项目能源利用状况核算665.1能评前项目能源消耗量及能源消费结构665.1.1能源消耗总量665.1.2各用能系统能耗分析675.2能评前能源加工、转换、利用情况评估685.2.1暖通系统685.2.2给排水系统715.2.3电梯725.2.4电气、照明主要设备725.2.5线路损失735.2.6厨房、生活热水745.3 能评后项目能源利用情况765.3.1 采用雨水回收765.3.2 采用采光井765.3.3 采用太阳能路灯775.3.4 能评后项目节能量775.4本章评估小结776项目能源消费及能效水平评
10、估786.1项目对所在地能源消费增量的影响评估786.2项目对所在地完成节能目标的影响评估806.3项目能源供应条件及落实情况816.4项目能效水平评估826.4.1住宅建筑826.4.2幼儿园836.4.3沿街商铺836.4.4配套公建846.4.5地下室846.4.6综合能耗指标856.5本章评估小结867结 论87附 录89前 言2012年7月，受武汉市连成经贸有限责任公司委托，武汉华环节能事务咨询有限公司就连城村“城中村”综合改造还建房建设项目进行节能评估。接受委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水等专业的专家组成项目评估组。按照武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法(武发改规2
11、0111号)文件的要求，以及国家有关法律、政策法规、产业规定、技术标准规范、武汉市有关文件，建设单位提供的可行性研究报告等技术资料进行了详细的分析研究，并与建设单位进行了沟通。于2012年08月1日完成了连城村“城中村”综合改造还建房建设项目节能评估报告书。经过评估，该项目满足国家节能法、武汉市绿色建筑管理办法(试行)等法律法规要求，严格执行了武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准、公共建筑节能设计标准等相关标准的要求项目采用节能型系统和产品(如节能荧光灯和电梯、水泵变频设备等)，实施后可以获得较为显著的节能效果。经过现场踏勘和调研后，认为该项目节能专篇基本符合武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办
12、法(武发改规20111号)文件规定的要求，评估组经过分析、研究，认为节能专篇基本满足评估要求。根据可行性研究报告的测算，项目实施后主要耗能指标如下：本项目投资额30000万元，万元投资能耗为0.056tce/万元，项目年综合能源消费总量1694.29tce/a，其中：年耗电量：903.12万kWh/a 折标准煤1109.94tce/a年天然气量：44.99万m3/a 折标准煤546.31tce/a年自来水量：44.38万m3/a 折标准煤38.04tce/a单位建筑面积综合能耗：8.56kgce/ m2a单位建筑面积耗电量：45.66kWh/ m2a单位建筑面积耗天然气量：2.27m3/m2a
13、单位建筑面积耗水量：2.24 m3/ m2a341 评估依据1.1评估范围和内容1.1.1评估对象和内容本报告的评估对象为连城村“城中村”综合改造还建房建设项目，该项目为房地产新建项目，位于武汉市江岸区后湖街连城村长湖地三村，具体范围为京广线以北原铁路联络线内。本项目规划净用地面积55465m2，总建筑面积197775m2，主要由8栋33层还建楼（18#楼）、1栋32层还建楼（9#楼）、1栋3层幼儿园、沿街商铺及配套用房组成。本项目容积率3.14，建筑密度13.9%，建筑占地面积7661m2，地上建筑面积167512m2，地下室建筑面积23352m2，绿地率为38%，总户数1841户，总停车位
14、996个。同时，配套建设道路及广场，区域内给排水管网、供配电及照明设施和消防、绿化工程等。总投资为30000万元。根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对本项目进行节能评估，其目的是对项目的用能状况进行全面分析。本次评估内容包括：项目选址、总平面布置节能评估，技术方案节能评估，主要耗能设备节能评估，能评阶段节能措施评估，节能措施效果评估，节能措施经济性评估等。1.1.2评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估，居住建筑要满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T 559-2009）的相关要求；公共建筑要满足公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）的相关要求。1.2评估依据1.2.1国家现行的法律、法规、规章中
