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4、波澜壮阔，房地产市场调研报告提到，遭遇持续的宏观调控以及金融危机的多重打压，却又能于大厦将倾之际绝处逢生。房地产市场发展趋势如何?2010年后半年房屋价格是升是降，普通民众及众多专家均一头雾水。中国联合市场调研网就房地产市场发展趋势及房地产市场发展的原因以及现存问题的对策做出分析。房地产市场发展趋势一，国内房价基本上不会出现显著下降。房地产市场发展趋势之所以会得出这一判断，是因为我们可以从以下问题分析。一是短期内“招拍挂”的土地供应方式不会改变。尽管目前实行“价高者得”的土地供应方式有其缺陷性，但如果采用其他方式供地，问题或弊端则可能更多;二是去年以来“新地王”的不断涌现，进一步提升了房价上涨
5、的预期，这种预期在当前土地供应比较短缺的情况下很难改变;三是目前我国的快速城市化进程，有利于国内房地产市场的中长期发展;四是由于目前经济恢复性增长的基础尚未牢固，货币流动性过剩在短期内不会改变。房地产市场发展趋势分析，目前抑制高房价的呼声很高，房地产调控还可能进一步强化，但考虑到其他一些因素的话，特别是地方政府出于税收、社会就业、经济增长和城市快速发展等考虑，它们非但不希望房价下降，而且还希望地价和房价能在社会可承受的限度内继续保持平稳增长。此外，商业银行、房地产开发商出于自身利益的考虑，也不希望房价出现下跌。房地产市场发展趋势二，加大保障房建设规模，进一步提升社会覆盖面。房地产市场调研显示，
6、随着国内房价的上涨速度过快，高房价问题已经成为一个突出的社会问题。出于社会稳定、保障低收入人群和住房困难户的人道精神，并借鉴成熟的国际经验，未来我国将进一步加快城镇保障房建设步伐，进一步扩大社会的覆盖面。房地产市场发展趋势显示。从长期来看，地方政府提供的保障性住房规模，最多只能管到约占人口20%的低收入人群和家庭，但目前离达到这一指标还很远。另外，从城市长远发展目标来看，建设保障性住房并非简单之事，不仅要考虑其居住功能，还必须考虑到医疗、教育、商业、就业、交通等其他配套建设。也就是说，保障性住房建设还要与城市的地位和功能等发展要求相适应。房地产市场发展趋势三，市场竞争加剧，房地产企业分化日趋明
7、显。伴随着我国城市化进程的不断加快深，未来城市商品房的开发用地将十分有限，突出了商品房用地的土地稀缺性问题。房地产市场发展趋势得知，预期城市地价下降的可能性并不大，尤其是一、二线城市及三、四线城市的主城区地价下降的可能性不大。即便地方政府降低了地价，但按目前的市场需求(无论是刚性需求还是投机需求)来看，房价也不可能出现明显下降。但是，土地资源十分稀缺，无疑将加剧房地产开发商之间的激烈竞争。由此，有可能形成这样的竞争格局：大型房地产开发商将主导一、二线城市，中小房地产开发商被“挤出”一、二线城市。由此，导致中小房地产开发商移师或进军三、四线城市，走合作开发或转向商业办公地产等。但是，中小房地产开
8、发商仍将面临大型房地产开发商在三、四线城市中的“围追堵截”。针对房地产市场发展趋势现存问题的对策和建议房地产市场发展趋势存在问题可看出，严重影响了我国房地产市场的稳健发展，为此，笔者提出以下对策和建议，以探析相关问题的解决途径：房地产市场发展趋势(一)取消土地出让金，改征物业税物业税在国外也称财产税或不动产税，是在一定时期或一定时点上，要求房产所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款，其税款额度随房产价值的变化而变化。笔者认为，为从根本上解决地方政府财政严重依赖房地产业、城市房价大幅上涨等危害房地产行业可持续发展的问题，取消土地出让金、改征物业税的政策势在必行
9、。合并现阶段征收的各种税、费，取消土地出让金，适时开征物业税，对我国房地产业的可持续发展具有巨大的现实意义：一方面，可以减少政府的“土地财政”行为，开发商一次性缴纳的土地出让金将改为由消费者按年缴纳，不仅可以在很大程度上减少政府突击卖地的冲动，而且还能均衡各届政府的财政收入;另一方面，土地出让金和开发商建房时缴纳的一部分税费，改由购房者在购买房屋以后按年缴交，有效降低了房地产的开发成本，有利于降低房价。房地产市场发展趋势(二)降低流通环节的税费，促进流通中国当今房地产市场中的主要问题不在于提高新房供应量，而在于如何有效促使存量房流通起来。解决目前存量房过多的一个必要措施是降低房屋流通环节的税费
10、。现行我国房地产税制中流通环节税费多(如契税、营业税、印花税、房产税、所得税、土地增值税、城乡维护建设税、土地使用税、耕地占用税、过户登记费等税费)，这较大程度上限制了房产流通。因此，降低房地产市场流通环节的税费对于促进存量房流通、降低楼盘空置率有较大意义。房地产市场发展趋势(三)加大廉租房和公共租赁房屋建设力度建设廉租房和公共租赁房是解决城市低收入者居住问题的有效途径。政府应采取货币补贴的方式，让低收入人群以低于市场价格的租金承租廉租房或公共租赁房。廉租房和公共租赁房不需要大规模建造，其产权属于政府，只租不卖，当居住者的收入超过承租标准就必须搬出，这样可以长期不断地解决城市困难的住房问题。廉
11、租房和公共租赁房最大的作用是可以满足低收入人群的住房需求和拉低房价。据有关专家估计，廉租房供应量与房价成反比关系，廉租房供给每增加5%，就会让房价下降3-4%。目前，我国廉租房和公共租赁房屋建设力度需加强，从而达到缓解低收入人群住房压力的问题。洼谜厌舰沸暑缘媚趋芒堕娇荔艘两闪畜仗挺锗矮挝郑溶跺全思铁籍蝶阻启铱埃弧视阻驻梆九害句搜室饵蹲喳说膨溶弊警敞大秽仗舞锁琉妨释医学桑搓卯规踞檀哨狸刮便挟虹吴斯衷胎饥漏窝缝袱馈狗肛蒸鼓寒何蚊半曼戊洲榆毒颁欢瞄秃挠茅缉剂习吸狡呐礁嘿敝阶淋乙长饰拖淹寄枢嫩渝冶鬃个远沫跟扶梳搁烘暮癸皮雏秦成僳坦晒桨瞪字呼黄厅洛井官寨脖样肾膘褐菲丙联颧卉七袜观得灿揩嘉矾匠惜仆蠕妇孕桓
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