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1、 商业贷款担保业务基本受理与审批流程 商业贷款定义：各商业银行运用信贷资金向购买普通商品住房的个人发放的住房贷款。商业贷款担保业务流程:借款人提出贷款申请银行指导借款申请人填写借款及抵押登记等相关文件，代收担保服务费。银行或律师事务所初审合格后安排抵押物评估银行将申请资料及个人预交担保服务费提交担保中心担保中心受理担保申请担保中心进行担保审核担保中心委托评估单位进行该套房产评估，完成评估后将评估报告提交担保中心住房贷款个人信用信息服务中心调取借款人信用息记录，出具个人信用风险报告担保中心进行担保审核，通过审核的通知银行。申请资料临时存档担保中心进行电子数据的录入核对 担保中心复核 已审核通过的
2、申请资料，担保中心商贷业务部进行复核，复审通过的，在管理系统进行确认担保中心在复核通过的担保资料上加盖公章，送交银行复核银行对借款人全部借款和担保资料进行复核，通过后向借款人发放贷款未通过担保审核的，申请资料及担保服务费退还银行，由银行返还借款人贷款担保业务培训贷款担保业务培训一、贷款担保意义二、贷款需提供的材料三、贷款银行政策四、收费标准贷款担保业务培训一、贷款担保意义 随着二手房交易量的上升，二手房贷款业务在二手房市场上不仅有担保公司在办理，同时各家商业银行也推出了二手房贷款的业务。从而出现了两种不同的方式的二手房贷款业务，分别是担保式和直客式。贷款担保业务培训 担保式：由担保公司做阶段性
3、担保，过户后取得契税票和受理通知单，银行放款 流程： 面签 评估 银行审批 批贷后过户 银行放款 新产权证领取 网上草拟 抵押登记材料盖章 办理抵押登记 领取抵押后产权证、他项权利证 直客式：办理完抵押登记手续后，银行放款 流程： 面签 评估 银行审批 批贷后过户 新产权证领取 网上草拟 抵押登记材料盖章 办理抵押登记 领取抵押后产权证、他项权利证 银行放款 贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料买方 身份证 户口本 婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚判决书）【如丢失需到当地派出所开具夫妻关系证明 收入证明、营业执照副本复印件（加盖公章） 学历证明 资产证明 暂住证【4张相片，身份证】注：若借款人已
4、婚需夫妻双方身份证、户口本）贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料卖方 身份证 户口本 婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚判决书） 产权证 原始购房合同（成本价、标准价、优惠价）注：若卖方已婚，需要夫妻双方身份证、户口本； 若卖方离异，需要离婚判决书或离婚证及离婚协议（离婚协议、离婚判决书需体现房屋地址，离婚协议需加盖民政局“与原件一致”章）贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况买方为外国人 护照、译名公证 户籍认证（使馆认证） 在京居住证（一年以上的证明） 在京劳动就业许可证（外国专家证） 至少3个月的完税证明 收入证明、营业执照副本复印件（加盖公章）注：以上文件若为外文需要翻译公司翻译贷款
5、担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况卖方为外国人 护照、译名公证 婚姻证明（使馆认证） 产权证注：卖方为已婚，需夫妻双方护照、译名公证。贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况买方为香港人 香港身份证 港澳通行证 在京居住证 收入证明、营业执照副本复印件（加盖公章） 近一年完税证明 其他资产证明卖方为外国人 护照、译名公证 婚姻证明（使馆认证） 产权证注：卖方为已婚，需夫妻双方护照、译名公证。贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况卖方为香港人 香港身份证或港澳通行证 婚姻证明 产权证注：若卖方已婚，需要夫妻双方身份证、户口本； 若卖方离异，需要离婚判决书或离婚证及离婚协议（离婚协
6、议、离婚判决书需体现房屋地址，离婚协议需加盖民政局“与原件一致”章）贷款担保业务培训二、贷款需提供的材料其他情况卖方为公司 公司章程 股东身份证 股东决议 公司营业执照正本、副本注：若公司委托个人办理需委托公证 以上材料均需加盖公章贷款担保业务培训三、银行贷款政策1、中国银行2、工商银行银行贷款政策1、中国银行房龄： 20年内的房产（即89年以后的房产） 客户条件好购买四环以内的房产，可以是79年以后的房产 银行贷款政策1、中国银行区域 城八区 经济技术开发区 大兴区 通州区 昌平区 顺义区注：郊区的房产客户条件好银行贷款政策1、中国银行房屋类型 住宅、公寓 成本价、优惠价、标准价（需原始购房
7、合同） 央产房（需央产房上市表） 满5年经济适用房 按经济适用房管理的回迁房注：原始购房合同中若体现单位有优先购买权，需单位开具证明放弃优先购买权） 银行贷款政策1、中国银行国籍 中国大陆 香港 澳门 外国银行贷款政策1、中国银行借款人年龄 男性 年龄贷款年限65 女性 年龄贷款年限60贷款期限 房龄贷款年限30 优质客户可以40银行贷款政策1、中国银行平米数、利率 首套：平米数不限，均可贷评估值的8成，利率最多下浮30%第二套：无论是否结清，均可享受首套政策第三套：按照二套政策执行，贷款6成，利率是在基准利率上浮10% 公积金、车贷不算贷款 银行贷款政策1、中国银行收入证明 北京单位 外地单
8、位（需要做公证，除企事业单位或名企）共同借款 直系亲属 非直系亲属（需份额公证、借款人收入分别都达到月供的2倍） 银行贷款政策1、中国银行资产证明 房产 车本 大额存单 银行进出帐注：若个人收入缴纳个人所得税的可提供税单 银行贷款政策1、中国银行借款人为法人需提供的材料 公司章程 3-6个月的财务报表 近一年的纳税证明 其他资产证明银行贷款政策1、中国银行其他规定 卖方为未成年人，提供监护公证可以做 卖方有委托公证需要见原房主 市局在过户当日买方做公证(公证内容：由担保公司领取产权证、办理产权证抵押登记、土地证过户、办理土地证抵押登记） 银行贷款政策2、工商银行房龄 20年内的房产（即89年以
9、后的房产） 客户条件好的购买四环以内的房产，可以做86年以后的房产 客户条件好的购买三环以内的房产，可以做81年以后的房产银行贷款政策2、工商银行区域 城八区 经济技术开发区 大兴区 通州区 昌平区 顺义区银行贷款政策2、工商银行房屋类型 住宅、公寓 成本价、优惠价、标准价（需原始购房合同） 央产房（需央产房上市表） 满5年经济适用房 银行贷款政策2、工商银行国籍 中国大陆银行贷款政策2、工商银行借款人年龄 男性 房龄贷款年限70 女性 房龄贷款年限70贷款期限 20年内的房产最高可以贷到30年 20年以上的房产最高贷款20年银行贷款政策2、工商银行平米数、利率 首套：140平米，可贷评估值的
10、8成，利率最多下浮30%； 140平米，可贷评估值的7成，利率最多下浮30%第二套：无论是否结清，均可享受首套政策第三套：按照二套政策执行，贷款6成，利率是在基准利率上浮10% 公积金、车贷不算贷款银行贷款政策2、工商银行收入证明 北京单位 外地单位（需要做公证，除企事业单位或名企）共同借款 直系亲属 非直系亲属（需份额公证）银行贷款政策2、工商银行资产证明 房产 车本 大额存单 银行进出帐注：若个人收入缴纳个人所得税的可提供税单银行贷款政策2、工商银行借款人为法人需提供的材料 公司章程 3-6个月的财务报表 近一年的纳税证明 其他资产证明银行贷款政策2、工商银行其他规定 市局的房产见房产证放款 若需要见契税
