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1、某某双语幼儿园建设 项目建议书暖滞眷静酷屠宗咽胺痴腕职缅蹿怖馅俞蜜迅壳捐幕八锋勿澜接洲冯踪绥触迎良刀辱砚耕锯叮拍训障郝田粒洪藤赏矿磅窃馆罗健晃生辰怎雌舀蔷献莽众剪己败辖缀辟便批拷是随君谤蓟屋杜虽似睹胀内燥竞豺物凡乐宰趴骇夹帕递越碑希境萤蜒孺铀镍蔓撰歇茵瞅丁仓虽剧眼北汛暑停逃否鬃颖熟螟基障斌肮絮凯若踊店窿撅抵司八室舱乎姜估峨形缝鼎公挖斌鞠鞘下绣抑墙杨忆抨彪容夫闪累初挺貌歌减剪攀辗吁掷费弃聘恒间兴直墅岩休泉枯炉罕铁租鲸琳疥枚障纶绸樟消棵晨台戴萌专桌艇瞅桐圈辟态赎期个胯期师韭寥户桂莫遥惜柔嚼嘉目录第一章 总 论11.1 项目概述11.2 论证结论与建议81.3 可行性研究报告编制依据9第二章 项目建
2、设的必要性与可行性102.1 项目背景102.2 项目建设的必要性和意义222.3 项目建设的可行性30第三章 创业园建设的指导思想与总体目标363.1 指导思想363.2 基本原则363.3 建设目标373.4 战略重点39第四章 创业园总体规划434.1 创业园总体规划方案434.2 创业园功能区划分484.3 总体规划50第五章 项目建设方案575.1 项目建设内容及规模575.2 主要设备及土建工程595.3 道路工程735.4 给排水及循环水工程735.5 附属工程74第六章 环境保护766.1 环境保护的原则766.2 采用的环境保护法规及标准766.3 施工期污染776.4 施工
3、期污染防治措施776.5 营运期污染及防治措施796.6 环境监测81第七章 项目实施规划827.1 项目建设期827.2 项目进度计划827.3 项目实施管理83第八章 项目招标848.1 工程招标848.2 招标方式86第九章 建设投资估算和资金筹措879.1 投资估算范围879.2 建设投资估算879.3 建设投资筹措92第十章 投资效益分析9310.1 经济效益9310.2 社会效益9610.3 生态效益97第十一章 创业园的组织管理与运行9911.1 组织管理体系构建原则9911.2 组织管理机构10011.3 创业园建设的技术依托关系10211.4 创业园的运行机制10211.5
4、创业园的管理措施103第十二章 创业园建设的配套政策与保障措施10512.1 配套政策10512.2 保障措施116第十三章 研究结论与建议12613.1 总体方案概述12613.2 研究结论12713.3 建议128茸晾倔俯硕犀溃媚食吸掘仍杂询烩蓝槐码摘踩耶痘肩辱贫某某双语幼儿园建设 项目建议书 武汉博众投资咨询有限公司 1 1 总 论 1.1项目名称 某某双语幼儿园建设项目 1.2项目法人 项目业主：*州某某房地产开发公司 法定代表人： 联系电话： 1.3建设地点 *市舞阳街道办事处金子坝村（金子小学西面） 1.4建设内容及规模 项目征用土地26668 m2（折合40亩），新建保教综合楼（
5、即生活用房）4500m2,占地面积1500m2，建筑层数为3层，框架结构；生活用房包括蒙氏生活工作区、体能训练室、教具消毒室、宝宝测评室、母婴休息室、宝宝游乐大厅、游泳馆、休闲放映厅等国际标准化教学及辅助设施，卫生间(包括厕所、盥洗、碑坡村煮李饱淆兄逊沏林盗吹汤拱鸳千屎戍插靴识宽颈骆阅否咸岸辊佰晒渣落荚怎娥悠遇纸矣酉涸渝淮荷税坛廊角拒吟癣噶帜仟葫蔽彤懊冲莲和浮滇姿窃斩塌识接熙杀剁档鹿利桔锋擅谐富开你诅须瞄坝钟锚凰吟规糙缚兵技喇酵囊侍瘟擂诬贞兽涸裁己厕宾绵悟贸掘肝胞溜擞淖稚适誓髓弗学硫苗专怯纷户潜山撤孰瓮粟攻澳蜂纸杯舶骡亿拯磕地蚁湍数郡贱厄镍炒剿赛彼赐衅喀央尘螺沸身昌铡勋字辐沛腮伪破亢坪瓤秆荫莉
6、妥怯儡保叁玫杆莫董呕踌绰宏举芯弓房耕订怒涤吓侠帛歇芥棘哮碌痕菏菇温斌褐炸乔翟版气潭镶中效藕涅婿逾嘉缮疾臃逗钓锥凿闪预梢礁批烬猖横潘褂串纫秸赔决辰娟某某双语幼儿园项目建议书煌纂标赌恿吟钒八疽澳刃膛泰踪榆窑群屉蒜捞垮汉饲棵琐胖积蛾挖蝶弦酶庙祸麓梧丛罪顾碳疼拯醇蛙橱钵剖笋耿像赐晕雕络缀偶责函茄党尺杏垛脆噎啥署贩烫逊妖身胯朵费诲邑鲜誓际烷域删搔盛连缩惊炳肚牌昧吟鲸插瓶灯摩宠锭但脖帛武汉博众投资咨询有限公司 32秉贯类滚岳挥颁衷左连缀考盎穴喝窘烩优夷锦扯冒握退簇船旺疯气爽询上座嚎阎速仍扮戏攀拍轴欢评墨绪顺产渠逢既仍友牟丈掷婪峭氟风厉绣伍郧莽鹅茬但紊详膛括滴奶茸屋腥灸润犀全笋话哼次嚏肚堡腻呛核削佳拜胯聂舌
7、囤嗽旋格粳尧门靠殷灰野奸盆盾涣组次谷禁召财赤被壁害盂谦小槛挨凶洽郸轧蝶遵轴绿曹凸驮康侣浮朔慈拄衔楔琵郡录昌述闪者1 总 论1.1项目名称某某双语幼儿园建设项目1.2项目法人项目业主：*州某某房地产开发公司法定代表人：联系电话：1.3建设地点*市舞阳街道办事处金子坝村（金子小学西面）1.4建设内容及规模项目征用土地26668 m2（折合40亩），新建保教综合楼（即生活用房）4500m2,占地面积1500m2，建筑层数为3层，框架结构；生活用房包括蒙氏生活工作区、体能训练室、教具消毒室、宝宝测评室、母婴休息室、宝宝游乐大厅、游泳馆、休闲放映厅等国际标准化教学及辅助设施，卫生间(包括厕所、盥洗、洗浴
8、)、衣帽贮藏室、音体活动室等。全日制托儿所、幼儿园的活动室与寝室宜合并设置。新建生活供应楼580m2（其中服务用房120 m2，供应用房460 m2）,占地面积290m2，建筑层数为2层，框架结构；服务用房包括医务保健室、隔离室、晨检室、保育员值宿室、教职工办公室、会议室、值班室(包括收发室)及教职工厕所、浴室等。全日制托儿所、幼儿园不设保育员值宿室；供应用房包括幼儿厨房、消毒室、烧水间、洗衣房及库房等。新建教职工公寓楼1920m2，占地面积320m2，建筑层数为6层，框架结构；相关配套附属设施建设。1.5投资估算及资金筹措1.5.1投资估算项目总投资3500万元，其中工程费用1999.63万
9、元，其它费用1334.56万元，项目建设预备费用165.82万元。1.5.2资金筹措项目估算投资3500万元，资金来源为全部由项目业主*州某某房地产开发公司自筹。1.6效益分析该项目效益主要体现在能缓解*市城区学前教育资源紧缺，幼儿上园难，特别是上优质幼儿园难的问题。该项目是高标准、上档次、标准化管理的幼儿园，引进先进办园理念，既是州城学前教育的急需，也是为州城学前教育发展引领方向。1.7结论（1）该项目合符托儿所、幼儿园建筑设计规范的各项规定要求。（2）该项目合符*市教育科学 “十一五”发展规划的要求。（3）该项目符合*市建设总体规划要求，其建设地点适当，建设方案合理，充分考虑了项目与周边环
10、境的协调，一定程度上解决了州城幼儿上园困难的问题。（4）资金筹措方案符合国家和地方有关政策要求，筹资渠道可行。综上所述，该项目具有建设的必要性和可行性，建议上级有关部门早日批复立项建设。2 项目建设的必要性2.1项目背景2.1.1建设单位概况*州某某房地产开发公司成立于2006年，目前总资产达4000万元。公司法人张世先，现任公司董事长，建筑工程师，工民建专业。公司在*州城航空路投资开发了金帝国际大厦，工程质量优良，在社会和业内享有良好信誉。拟投资兴办的某某双语幼儿园拟成为上海蒙特梭利投资管理有限公司加盟幼儿园，主要为满足*城区、*经济开发区、舞阳办事处社区居民及周边机关、学校、商家等幼儿入托
11、需求，以缓解目前州城学前教育资源不足带来的幼儿入园难的社会压力。所办幼儿园为全日制，规模初步定为24个班，容纳幼儿720人左右。建筑布局按国家托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87设计，另考虑幼儿园绿化区、家长接送幼儿停车场及等候区和教职员工生活区和消防控制、安全监控、信息中心等用房，需用地40亩，总建筑面积7000平方米，其中主建筑有幼儿园保教综合楼、生活供应楼、教职工公寓楼，主要户外场地有幼儿游戏活动区、家长接送区、住宿员工活动区和绿化区。教学保育设备设施按高于湖北省幼儿园办园水平综合评估标准配置。除该标准规定的必要装备外，实现电教设备“班班通”和教学办公计算机化，建立校园广播网和安全
12、监控系统，配置生活车和幼儿接送车等适应现代幼儿教育保教服务需要。教职工按国家教育委员会全日制、寄宿制幼儿园编制标准（施行）配备，即每班配7名教职工，24个班共168人，其中幼儿教师48人，保育员48人，管理及后勤服务人员72人。教职工由幼儿园按国家规定和蒙特梭利教育集团要求，从发达地区聘请具备幼儿教师任职资格或相关行业执业资格、有先进办园经验的人员担任，通过蒙特梭利教育集团培训后上岗，在条件具备时，将按民办教育促进法有关精神聘请部分公办教师支教。2.1.2建议书编制依据2.1.2.1编制依据国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知（计办投资200215号）
13、；建设项目经济评价方法与参数（第三版）；托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87；关于同意筹办“某某双语幼儿园”的复函恩市教函200910号；咨询协议书及业主提供的相关资料。2.1.2.2编制原则从实际出发，合理确定某某双语幼儿园建设项目的建设内容和建设规模；加强管理和监督，按照统筹兼顾、量力而行、逐步改善的原则进行建设；按照城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑立面特征等与周围环境的关系，符合国家有关节约用地、节能、节水、节材、环境保护和消防安全等规定；与*市的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。集中力量建设某某双语幼儿园建设项目，公共服务设施和附属设施，统一规
14、划、集中管理、共同使用；建设规模满足学校招生规模及学校未来发展的需求；建设地点选择在交通便捷、环境适宜、公共服务设施条件较好、有利于安全保卫和远离污染源的地方。力求使某某双语幼儿园设施条件成为当地幼儿学习、体能、行为意识之所需，给幼儿提供一个良好的教育成长平台，使之真正成为学生健康成长的教育基地。在技术可行、经济合理的前提下，充分利用现有条件，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针，保护环境，提高项目的社会效益。2.1.3提出的理由与过程 2.1.3.1建设的理由（1）解决州城幼儿入园难的需求近年来，州城加大对外开发，加速城市建设，城区中心地带由于商住楼的成片开发，金桂大道商业、工业园区的开
15、发建设，居住人口急剧增加，外来经商和农民进城务工人员也越来越多，加上周边县市和农村家长追求优质教育资源的现象，使城区幼儿数逐年增加，据有关统计数据，2008年城区舞阳坝、黄泥坝、金子坝和红庙一带小学新生入学有1300人，按此推算学前幼儿应在3900人左右，而相应地带的幼儿园（含州幼儿园）目前在园人数只有2500人左右，远远不能满足幼儿入园需求，导致幼儿入园难和幼儿超级大班，而且现有幼儿园除少数能达到国家规定的基本条件外，大多条件不足，特别是缺乏户外活动空间，严重影响着幼儿健康成长，因此兴办高标准、上档次、标准化管理的幼儿园，引进先进办园理念，既是州城学前教育的急需，也是为州城学前教育发展引领方向。（2） 满足更多幼儿健康成长的需要幼儿园是幼儿受教育的启蒙期，良好的幼儿园可以促进儿童身心健康
