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1、第1章 总 论1.1项目概况1、项目名称：现代农业花卉苗木示范基地及交易物流中心项目； 2、项目承办单位：XXX博园林业科技发展有限公司；3、项目负责人： 4、项目建设地点：XXXXXX区上岭桥镇茯塘村、刺木冲村；5、建设性质：新建；6、建设规模与内容：本次可研项目规划总占地面积54405平方米（约81.6亩），由现代农业花卉苗木示范基地和交易物流中心两部分组成，总建筑面积10995平方米。现代农业花卉苗木示范基地占据项目地中西部位置，范围内拟建50个占地面积400平方米和18个占地面积200平方米且相对独立的花卉苗木样品培植展示点，每个点拟建一栋2层的具有地方特色的砖瓦结构坡屋面的房子，每栋
2、房子建筑面积120平方米，一层作为商户的业务洽谈处，二层作为生活用房，其余用地架设连栋钢架大棚，大棚内设置喷淋浇灌系统，地面为泥质地面，用于培植各种花卉苗木样品；各个点前环形道路相连，可使来访客户随心所欲浏览参观，精心挑选所需花木；项目单位将在位于项目地西南角约占地10亩的水塘周围栽培各种精细花木作为观赏景观带，以挑起顾客对花木的购买欲望；水塘的南面临翠竹路拟建一栋3层具有地方特色的砖瓦结构坡屋面的综合楼，建筑面积1800平方米，一层设置厨房、餐厅、医务室和公共卫生间，二层用作XXX林木花卉协会和本项目单位办公用房，三层用作员工宿舍和会议室，每层设置卫生间。东部交易物流中心范围内拟建一个600
3、0平方米的停车场，主要用于车辆转运及停放，并购1台型号为80EA的塔吊，为苗木经营户和客户提供装卸货便利；中心的北部拟建一栋1035平方米的钢架结构仓库，用于每年几度产品交易会出租给外来商户和本基地花木企业进行花木生产设施与资材、花木工艺品及观赏鸟、虫、石等产品的存放销售。另外进行基地土地整治、供排水工程、电力电讯工程、污水处理工程、道路工程、环保工程及围墙等配套基础设施建设。7、项目估算总投资及资金来源：项目总投资2891万元，其中：工程费用2484万元，工程建设其它费用270万元，预备费137万元。项目资金由项目单位自筹解决。8、建设期限：2015年8月-2017年7月；1.2 区域概况X
4、XX区位于XXX西南部，湘江中上游，南连XXX零陵区，西接东安县，北抵衡阳祁东县，东邻祁阳县。地理坐标为东经11128-11147，北纬2615-2649。为XXX中心城区之一，是XXX委、市人民政府所在地，XXX的政治、经济、文化、科教、交通、传媒、通信和金融中心。总面积1222平方千米，2013年末，XXX区全区户籍总人口约为53.56万人，共19.45万户。常住总人口约50.59万人，共18.46万户，其中城镇约32.57万人，农村18.02万人，城镇化率64.38%。在常住人口中：男性人口为25.94万人，女性人口为24.65万人。XXX原为零陵县的一个镇：XXX镇。1960年2月，经
5、XXX批准设立XXX市。1962年10月，撤销市建制，仍由零陵县管辖。1969年改地区直属镇，同年改县辖镇。1984年6月，经国务院批准，恢复XXX市建制，辖原零陵县黄阳司、普里桥、XXX、楚江圩4区和邮亭圩区白塘乡。1995年撤区并乡，河东街道更名为梅湾村街道，城北街道更名为菱角山街道，城中街道更名为肖家园街道，城南街道更名为杨家桥街道，水浪坝乡、仁湾乡合并设立仁湾镇，山头乡并入蔡市镇，楚江圩镇并入岚角山镇，孟公山乡、白塘乡合并设立伊塘镇，香花坝乡、潮水乡合并设立竹山桥镇，上岭桥乡、阳山观乡、马路街乡合并设立上岭桥镇，花桥乡、坪塘乡合并设立花桥街镇，牛角坝乡、牛角圩乡合并设立牛角坝镇，杉木桥
6、乡、楠木冲乡并入普里桥镇，水口桥乡、郝皮桥乡并入黄阳司镇，易家桥乡、高溪市乡合并设立高溪市镇。1995年11月21日，国务院(国函【1995】110号)批准：撤销零陵地区和XXX、XXX市，设立地级XXX和芝山区、XXX区。以原XXX市为XXX区的行政区域。XXX区地质比较古老，地层从震旦系到第四系均有出露。地势北高南低，地貌以岗地、平原为主，山地、丘陵、水域兼有。XXX区属亚热带季风湿润气候。XXX区河网密布，水系发达。境内有一级支流13条，二级支流11条，三级支流2条，小溪流58条。2014年，在XXX区委、区政府的坚强领导下，全区上下紧紧围绕“建设品质活力城市”目标，牢牢把握稳中求进总基
7、调，加快全面建成小康社会进程，全区社会经济呈现稳中有进、稳中向好、稳中提质的良好发展态势。据初步核算,XXX区实现地方生产总值（GDP）196.31亿元，同比增长10.6%。其中，第一产业增加值29.37亿元，增长5.1%；第二产业增加值79.58亿元，增长11.3%；第三产业增加值87.36亿元，增长11.6%。按常住人口计算，人均GDP为38304元,增长8.7%。三次产业结构比由上年15.3:40.9:43.8调整到15:40.5:44.5 ,一产业下降0.3个百分点,二产业下降0.4个百分点,三产业上升0.7个百分点。第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为6.4%、45%和48.6%
8、,分别拉动GDP增长0.7、4.8和5.1个百分点;其中工业增加值对经济增长的贡献率为39.0%,生产性服务业增加值对经济增长的贡献率为33.8%;投资对GDP增长的贡献率50.2%，消费对GDP增长的贡献率49.6%，进出口对GDP增长的贡献率0.2%。规模以上服务业营业收入30.46亿元，同比增长4.7%;规模以上服务业营业利润总额1.02亿元，下降1.1%;规模以上服务业年从业人员7929人，下降1.2%；非公有制经济实现增加值119.82亿元，同比增长10.7%，占GDP比重为61.0%，与前一年相比提高0.7个百分点；园区规模工业增加值33.66亿元，占规模工业增加值比重为66.8%
9、。全区财政总收入完成11.09亿元，同口径增长12.6%。公共财政收入7.88亿元，增长14.8%;上划中央税收2.17亿元，增长4.4%；上划省级税收1.04亿元，增长14.3%；一般预算支出22.82亿元，增长14.5%。全区为民办实事全面完成目标任务。新增农村公路建设41.74公里；新增公租房（含廉租房）1399套，城市棚户区改造2964户，国有工矿棚户区改造5154房，农村危房改造400户；新增城镇就业人员5557人;城市低保对象月人均补助不低于350元，农村低保对象月人均补助不低于165 元;农村五保户分散供养年标准2640元;扩改建乡镇敬老院2所，贫困残疾人救助工程完成抢救性康复贫
10、困儿童17名，解决农村人口饮水不安全人数1.61万人;建设农村公办幼儿园建设3所。XXX区处于中部地区与沿海粤港澳相结合的前沿阵地，是湖南通向粤港澳的“南大门”，是湖南承接沿海产业转移的主战场。XXX是湘西南地区的重要交通枢纽。湘桂铁路、洛湛铁路、二广高速、泉南高速，构成了相互衔接的交通网络。永州零陵机场已开通长沙、海口航线。怀永铁路、贵福铁路、夏蓉高速等国家级路网的相继立项和建设，将进一步促进XXX区与“长株潭”、“粤港澳”等地的辐射接收能力。XXX商业贸易发达，是XXX八大商业经济区之一。初步形成了以产业、供销、物资、粮食、外贸、医药、轻纺、矿产品、肉食水产9大体系和16大商场、12大购物
11、中心、5大专业批发市场、4大集贸市场为骨架的内外贸基地。各级各类商业店铺遍布市区，共有大小网点4500多个，从业人员1.5万余人,每万人拥有商业零售点95个,商贾云集，每年接竺内外客商达1000多万有次。该区是湘西南及本市的物资集散地。由于XXX优越的地理环境和交通条件，全省及湘南大部分地、市的商业物资和批发部门都设在这里。共建起粮食、肉食、棉麻、烟叶、食盐、食糖、水果、种籽、医药、木材、建材、百货、纺织、农机、石油、化工、五金、矿产、金属、军工等22大物资仓库，总建筑面积达63平方米，库容总量达1000万立方米，年货物周转量达2800多万吨。永州所属的大部分县所需出售的农、工、副、土特产品，
12、绝大部分要通过这里了运进入国内、国际市场；所需购进的生产资料和日用工业品。绝大部分也要通过这里运进再转到各地，仅铁路的年货运吞吐量就达150多万吨。XXX还是全市外经贸中心，它同欧亚美三大洲的30多个国家的地区建立发贸易往来关系每年进出口外贸总额达2848万元，其出口创汇达1420万元。1.3项目所在镇概况本次项目位于XXX区上岭桥镇，该镇位于XXX区城郊、湘江南岸，冷竹公路、上阳公路、永州大道贯穿全境，镇政府驻地距城区3公里，素有XXX区“东大门”之称，镇域总面积102平方公里，辖30个村，295个村民小组，7280余户，总人口2.8万人，全镇水田面积3.4万亩，旱土0.3万亩，是该区重点粮
13、食生产基地。农业人口26263人，非农业人口2150人，耕地面积38034亩；镇内有大、小企业、商业店铺800余家。正逐步由典型的农业重镇向现代化工业强镇转型。1989年10月，冷竹公路通车，改善了境内交通状况。目前有018县道（冷竹公路），育才路东延段经过。由于距G55国家高速（二广高速）永州东入口不到4公里，该镇交通优势极为明显。未来，随着XXX城区的扩大，逸云路和中兴路必将东延至该镇，从而使该镇与XXX城区连为一体，由郊区变为市区，公路密度迅速增加，尽显XXX“东大门”的风采。上岭桥镇沿袭自然地名而得。解放初期，境内设水塘、港子、集中三乡；1958年改飞跃人民公社；1960年恢复区建制，
14、为XXX、黄司亭区所辖；1984年改名为上岭桥、马路街、阳山观三乡；1995年撤区并乡建镇，将上岭桥、马路街、阳山观三乡合并为今上岭桥镇。全镇现有各类厂矿、企业800余家。农业生产建成了2.5万亩优质稻农业订单、2000亩苕头、5000亩杂交稻制种、400亩无公害蔬菜、4000亩国外松、1万头牲猪养殖及500亩药材等“七大基地”。至今该镇完成了仁湾、大坪塘、竹山、官冲、曲上公路等约20多公里通畅公路建设。对上阳公路全程和长约13公里的绕村公路网络进行了硬化，全镇公路通车里程达300多公里，交通十分便利；从城区到马坪里小区新铺一条长约12公里自来水管道，并新架从城区到马坪里的专供高压线，全长4公
15、里，方便镇内企业和群众的生活、生产用水、用电；电信网覆盖全镇，通讯条件进一步改善。有线电视普及率达80。上岭桥镇正处在赶超崛起的关键时期，在镇党委的正确领导下，团结和带领全镇人民，抢抓机遇，苦干实干，锐意进取，为将上岭桥建设成为“产业兴旺、民生殷实、城镇扩容、社会和谐”的经济强镇而努力奋斗!1.4项目承办单位概况XXX博园林业科技发展有限公司成立于2013年4月3日，公司地址位于XXXXXX区伊塘镇茶花村，注册资本为200万元整，法定代表人赵言军，经营范围包括园林绿化养护工程，苗木、花卉盆景、草坪、树木培植生产经营和销售，园林绿化技术咨询和信息服务。该公司是一家从事各种园林绿化树种、珍贵树种和
16、野生植物树种种苗培育及引进驯化的企业。公司自成立以来已完成种苗种植面积110亩（XXX区伊塘镇茶花村60亩，零陵区日升社区50亩），种植苗木面积890亩（XXX区伊塘镇茶花村540亩，上岭桥镇枫木塘村100亩，上岭桥镇湖塘村60亩，零陵区日升社区190亩）。公司现已完成投资1200万元，共培植香樟100万株，桂花5万株，名贵茶花10万株（引进茶花品种260余种），红积木球（80cm-100cm冠幅）3万株，海藻1万株，老人葵1万株，银杏1万株，黄山栾5万株，红叶石楠2万株。公司以“诚信、卓越、创新”的企业精神，搜集、驯化各类树种160种，主要品种有茶花、香樟、天竺桂、桂花、银杏、红叶石楠等，种源产品来自全国各地，种苗品种齐全。目前公司建立的4个苗木示范基地已初具规模，并成立了XXXXXX博林苗木种植专业合作社，发展社员180余户。该公司是合作社的技术核心示范、演示基地，同时又是合作社的苗木供给基地，拥有高级职称技术人员2人，中级职称技术人员1
