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1、低碳经济背景下房地产经济管理创新【摘要】房地产业属于高耗能、高排放量的行业，随着近年来我国人民生活水平的提升，人们对生活质量的要求不断升高，这种形势下房地产业必然会朝着低碳化的方向开展，但是因为当前我国正处于经济转型时期，房地产业向低碳化开展的过程中始终有一些问题存在，因此必须加强对房地产经济的管理，并实现管理工作的创新，从而促进房地产低碳化开展的实现。【关键词】低碳经济；房地产；经济管理创新随着近年来我国对新型经济增长方式支持力度的不断加大，尤其是在可持续开展观念的引导下，低碳经济得到了快速开展，实现了对科技与制度的创新，在减少废弃物排放、降低能源耗费等方面取得了有效成果，有效推动了环境和经
2、济的共同开展。近年来各行各业都开始关注低碳经济，随着低碳经济的快速开展，我们的生存环境得到了有效爱护，经济结构也得到了有效的优化与调整。因此，在低碳经济背景下，急需进一步加快我国房地产经济管理的创新开展，这样才能切实保证经济与环境的共同开展。1我国房地产开展提倡低碳经济1.1制定了低碳地产开展政策目前我国的经济环境非常复杂，其经济开展过程中具有一定的不确定性，在这种形势下如果不能开展低碳地产开展政策，低碳房产开展将会面临很多问题，示例法律法规不完善，违法行为发生的几率将会增加，在低碳房地产开展的过程中，犯罪的本钱比拟低，而房地产利润较高，因此造成犯罪率非常高，还会出现房地产价格虚假的问题。因此
3、，在目前的低碳经济背景下，继续加快房地产相关政策与法规的健全与完善。1.2大力倡导绿色与环保在目前的低碳经济环境中，要想实现房地产业的低碳目标，就要不断加快在技术与材料方面的创新，充沛利用环保的、绿色的材料代替高能耗材料，这样才能实现建筑材料的环保和绿色目标。在房地产业应该利用新型的保温隔热材料，这样不仅可以到达良好的保温效果，同时还能充沛实现隔热的目的，保证房屋始终处于一种良好的隔热效果中，此外，对煤炭需求量也会相应降低，最终到达绿色环保的目的。1.3不断提高环保意识在全社会范围内加大对低碳环保的教育和宣传力度，提高国民的环保意识，这样人们在生产与生活中才能树立起低碳意识，在日常生活和工作中
4、注意节能减排，积极利用节能减排产品，积极转变人们的思想方式与生活方式，对人们的绿色生活进行引导，这样才能为低碳房地产经济开展奠定坚实根底。2低碳经济对房地产经济的影响传统房地产开发与经营都使用粗放型模式，然而在低碳经济背景下，很多地产企业不能适应新的开展方式，进而出现了亏损甚至倒闭的现象。低碳经济是保证我国房地产经济开展的重要条件，引导房地产企业朝着可持续开展的方向开展，这种情况下国家和企业应该共同努力，将房地产经济管理创新开展工作做好，明确低碳经济对房地产经济带来的影响，这样才能使我国房地产行业更好的为我国经济开展做出奉献。2.1大大增加房地产本钱当前我国的科学技术水平有限，这种情况下继续进
5、一步提上下碳技术，这种形势下在房地产业中应用低碳技术，势必会大大增加房地产本钱，在技术研发过程中往往需要投入更多资金。低碳经济实际上就是利用新能源来代替传统能源，当时新能源的利用会大大增加本钱投入，因此会极大的增加房地产企业中企业的资金投入。从目前我国房地产企业的开展情况来看，大局部企业都是中小型的规模，他们没有过多的资金投入到低碳经济上，这无疑为低碳房地产开展造成了一些困难。2.2低碳经济的实行会使房价升温低碳经济的目标要想得到实现，就需要再房地产开展过程中积极利用新能源和新技术，变相的增加了房地产企业在本钱上的支出。当前，很多利用低碳能源的建筑，接着低碳的幌子将房价抬高，但是消费者只会认为
6、只有房屋质量高，其价格才会提高，这在无形中使房价有了升温的迹象。在这种情况下，一些消费能力较低的人群，基本不能承受地产升温带来的压力，一些人买房的欲望大大降低，这对房地产行业的健康开展是非常不利的。2.3妨碍房地产经济的开展房地产在开展过程中会使用大量煤炭与木材，能耗总量非常大，据相关研究显示，房地产产生的碳排放量在总排放量中占到了30%左右。从当前我国的房地产开展情况来看，房地产行业要想实现健康稳步开展的目标，首先必须有大量的能源作为保障，在目前低碳经济的开展环境中，能源支持显然受到了限制，同时房地产行业也会受到相应限制，这不仅会严重影响房地产业在一定范围内的开展，同时对房地产经济的整体情况
7、也会造成一定影响。3低碳经济背景下如何做好房地产经济管理创新低碳经济主要利用产业穿行、技术与制度创新等方式，最大限度的减少能源耗费量，减少废气的排放量，这样经济开展才能与环境爱护实现协同开展。开展低碳经济不仅可以有效爱护环境，同时还能对经济结构进行调整，促进能源利用率的提升。3.1利用法律法规控制地产业碳排放近年来我国房地产业获得了比拟大的开展，建立了一系列法律法规来促进其开展，但是从目前我国房地产经济管理工作中可以看出，还有很多问题存在，特别是在低碳经济开展的过程中，还短少健全的制度监管低碳经济下的房地产业，这种情况下急需进一步完善法律法规，对房地产业高耗能与高排放进行有效控制，超过标注的房
8、地产企业应接受严厉的惩办，这样房地产业才能得到健康开展。3.2对企业本钱进行合理控制低碳经济背景下要求使用新型的环保的技术与材料，这种情况下企业的本钱必然会增加，怎样将低碳经济背景下房地产业本钱的控制工作做好显得非常重要。在技术与材料选用过程中，应该结合最优化原那么选择低耗能、低排放材料与技术；在具体施工过程中要保证采用的技术能够到达低排放的目的；在开发低碳房地产的过程中使用的新材料通畅价位都比拟高，因此必须将材料使用情况做好统计，防止出现浪费现象。此外，还要在前期工作中将本钱控制工作做好。3.3制定长期的房地产业开展目标随着近年来我国体制改革的不断加快，对房地产业经济开展方式与经济结构都提出
9、了要求，经济开展方式的转变要求企业在开展过程中做到低排放和低耗能，因此国家不仅要对当前的经济形态进行充沛考虑，同时还要在开展房地产的过程中对其进行宏观指导，保证房地产企业可以在低碳经济背景下稳步开展，防止因为低碳经济影响而造成的房地产经济萎缩。3.4完善房地产经济管理机制显然，当前我国房地产开展过程中还有很多问题存在，特别是进入低碳房地产经济开展阶段以后，市场形势越来越复杂，这种情况下单纯依靠行政政策已经很难实现对房地产经济的有效调节，因此国家相关部门应该结合低碳经济对房地产业的要求，针对房地产经济进行一些干涉，对当前的房地产经济管理机制进行完善，这样才能充沛保证低碳经济背景下房地产业可以得到
10、稳步开展。3.5不断调整房地产经济财税政策在低碳经济背景下企业要想实现开展就要增加资金投入，那些依靠银行贷款的企业必然会面临更大的投资风险，因此国家应该采取相应的财税政策，对开展低碳经济的企业提供支持，可以对于高耗能房地产企业征收污染税，通过这种方式可以为房地产转向低碳经济方向开展的企业提供机遇，同时还应该利用降低税收、增加财政补贴的方式，针对那些实施低碳经济的企业提供支持，以不断促进房地产企业朝着低碳经济方向开展。4结语综上所述，近年来能源紧缺的现象越来越严峻，低碳经济开始成为各行各业开展的主流趋势。在低碳经济背景下，房地产企业开展可以更加快速的实现降低能源利用、减少污染的目标，同时不断提高
11、节能环保的意识，进一步推动房地产业朝着低碳方向开展。目前房地产行业低碳开展中还存在很多问题，必须在经济管理工作中实现创新，不仅加快房地产经济开展，同时还要积极改善居民生活环境质量，最终保证经济与环境协同开展得以实现。参考文献【1】郑华，张涛，黄有亮，陈德军.低碳经济背景下房地产企业的开展策略.建筑经济，20087：111113.【2】黄栋，胡晓岑.低碳经济背景下的政府管理创新路径研究.华中科技大学学报社会科学版，20084：100104.【3】程克群，马友华，栾敬东.低碳经济背景下循环农业开展模式的创新应用以安徽为例.科技进步与对策，200822：5255.【4】盛明科，朱青青.低碳经济开展背景下政府管理创新的必要性、内容与途径.当代经济管理，20087：4651.【5】雷宇，张红军.低碳经济背景下安徽产业集群创新开展战略研究.河北北方学院学报社会科学版，20083：5456
