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1、楼房的五证是指什么 五证两书 一、建筑用地规划许可证 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、建设工程规划许可证 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、国有土地使用证 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。 四、建设工程开工证 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、商品房销售(预售)许可证 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开
2、发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 商品房质量保证书、商品房使用说明书五证：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，这个是对开发单位而言，业主的话只需房产，土地证即可 没有五证的房子，办下房产证需几年？例如 济南东方圣景房地产商说他有其他渠道，那就要等五证齐了再说. 这种房子一般不敢买.要么就没有日子的等房本吧。他说有其他渠道没有办法保证。因为其他渠道没有法律保护，也没有依据。由他吹吧。交房几年办
3、不了房产证:买期房要先看楼盘五证 岳麓区的何女士花70多万元买了套新房，已经入住2年多，房产证却迟迟办不下来，追问之下才知道是这个楼盘的房地产开发报建手续出了问题。报建手续不到位有可能影响到楼盘的建设销售和房产证的办理。在长沙市城市规划协会日前举办的首届报建员培训班上，城市规划报建领域的专业人士为报建从业人员答疑解惑，帮助报建员熟悉掌握城市规划报建规定、流程、时限等内容。此次培训主讲人胡苗介绍，一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、房屋所有权证。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就
4、容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。期房一般能有多长时间交房？期房交房后多长时间能拿到房产证？ 期房一般要看开发商建的速度、交房后拿产权要看您当时签的购房合同、一般是交房后365日 下产权.贷款买的期房交房后什么时候可以拿到房产证 正常的购房合同应该在合同的第十五条有房本的办理约定。一般是在交房之后的90天内由开发商统一办理。满足房产竣工交房并在交房的90内天办理。购房合同上怎么会没有这样类似的规定呢。回去看看合同。当房管局受理办理的请求，一般在7个工作日办理下来。按揭不按揭的不影响办证。只是会多一个他项权证。是银行的。一般都是开发商统一办的。但是开发
5、商办效率太低，你可以贷款还清后自己去建委办房本，房本大概5个工作日就出来了，朝阳的话当天就可以房产证过户费用 请问，我最近要买一套别人的新房子，还没装修的，他也同意卖了，但是这房产证过户似乎要很多费用，他这套房子拥有才一年多，我想了解一下费用问题，怎样费用最少我就是中介的。给你说下 过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费评估总价不等于房东的卖价，这个每个区域都有规定的评估单价。评估单价乘以面积=评估总价过户费用这个根据您和房东的情况来定的， 你是首次购房 契税= 评估总价的1%（大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%），你要是是二次购房
6、就是契税翻倍，这个房子有 个税=评估总价的1%（大于等于90平米的是 评估总价的1.5%）此房有营业税=评估总价的5.8%是划拨的土地 就有土地收益金，一般是一千多得费用杂费就是几百你要贷款就得 交贷款费用的这是另外算的！根据贷款的额度而不同的！房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。房产证过户费用 http:/ 房产证未过五年，有个人所得税（成交价）1%，营业税（成交价）5.6%，规定上是卖方承担，现在有买房承担，双方各半（商议），还有契税，首次购房小于90平米是交易价1%，买方承担。还有测绘费，交易费，登记费=建议你去当地的中介咨询一下，注意不要告诉他们你选好房子了，也不要留电话就好。走的时候要名片。 一般有了购房合同，就可以贷款了，贷完款才能去办过户手续，办完过户手续20天左右可以拿到房产证。
