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1、现代农业产业投资基地建设项目可行性研究报告委托单位：湖南格瑞农业投资有限责任公司编制单位：长沙新中招标代理有限公司编制日期：二一三年十一月113编 制 人 员 名 单项 目 负 责 人： 肖高升 注册咨询师 造价工程师工 程 师 编 制 人 员： 李细坤 注册咨询师造价工程师工程师 李 毅 注册咨询师工 程 师 杨庆辉 造价工程师 高级工程师 欧 毅 造价工程师 工 程 师 易 伟 经 济 师吴彩平 工 程 师校 对 人 员： 周 勉目 录第一章总论1一、项目概况1二、报告编制的依据4三、编制内容4四、结论与建议4第二章业主基本情况6一、企业概况6二、技术负责方简介7第三章项目背景和建设的必要
2、性11一、项目背景11二、项目建设的必要性18第四章项目市场分析23一、红豆杉市场前景分析23二、红豆杉市场现状30三、营销策略、方案、模式33四、产品方案33第五章项目建设条件34一、项目位置34二、项目建设条件34第六章项目建设内容及规模38一、建设规模38二、建设内容38第七章技术方案40一、设计原则及指导思想40二、总图布置40三、土地整理42四、道路设计42五、给排水47六、电力、电信54七、绿化54八、红豆杉种植方案55第八章项目资源供应65一、林业资源65二、土地资源66三、劳力资源67四、苗木供应67第九章环境保护和节能措施68一、环境保护68二、节能措施69第十章劳动安全卫生
3、与消防71一、消防71二、森林防火预案72三、安全75四、病虫害的防治76第十一章项目的管理及实施78一、组织机构78二、项目的监督和评价80第十二章项目实施进度计划与招投标81一、项目实施进度计划81二、招投标方案81第十三章投资估算和资金筹措83一、投资估算83二、资金筹措87第十四章财务评价89一、评估依据、原则和方法89二、基础数据选取90三、收入及税金估算92四、盈利能力分析95五、偿债能力分析96第十五章不确定性分析101第十六章项目风险分析103一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径103二、资源风险103三、自然风险104四、市场风险104五、防范风险措施104第十七章
4、社会效益评价107一、社会影响分析107二、互适性分析107三、社会风险分析108第十八章项目结论109一、主要研究结论109二、建议109附件：1、湖南格瑞农业投资有限责任公司营业执照复印件2、湖南格瑞农业投资有限责任公司组织机构代码证复印件 第一章 总 论一、项目概况1、项目名称现代农业产业投资基地建设项目2、建设单位湖南格瑞农业投资有限责任公司3、建设地点本项目位于宁乡县金洲新区南面、夏铎铺镇新塘冲村，距关山收费站仅4公里，319国道紧邻基地南面，基地东面是新区规划的城市路网，现有6m宽村道。区域优势明显，交通便利。 图1-1 项目所在区位图4、项目建设内容根据本项目的总体规划，该项目建
5、设内容包括基础设施、公共服务设施、房屋、绿色有机农业基地等。5、项目建设规模项目规划总用地面积约264291.99（约396.436亩），其中道路广场占地面积约10000.00（约15.00亩），绿化景观占地面积（不含自然山体）约12000.00（约18.00亩），游步道占地面积约21000.00（约31.50亩），建筑占地面积约3629.00（约5.44亩），绿色有机农业基地占地面积约217665.09（约326.496亩）。项目规划总建筑面积约6010.00，其中办公宿舍楼建筑面积约4898.00（1栋），专家宿舍楼建筑面积约772.00（4栋），门亭建筑面积约72.00（2栋），休息亭建
6、筑面积约60.00（4栋），其他构筑物建筑面积约208.00（5栋）。具体建设内容和建设规模详见第四章。6、投资规模本项目计划总投资约10432.81万元，其中工程费用约5323.75万元，土地费用约1628.90万元，工程建设其他费用约497.99万元，预备费用约582.17万元，流动资金约2400.00万元。7、资金来源根据项目建设内容和建设规模，项目总投资约10432.81万元，建设资金由建设单位自筹。8、项目建设定位本项目定位：生态自然的绿色有机农业基地，它的建设顺应现代新型农业的发展，将成为湖南农业的新典范，对建设绿色湖南起着极强的推动作用。9、建设目标本项目旨在：实施农业产业化、现
7、代化、标准化，发展农村生产力；增加农民收入，提高农民生活水平；完善道路交通设施、供水、供电、绿化亮化等工程，改善农村基础设施条件；增加各类卫生设施等，促进农村社会事业发展。10、项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，项目从2014年1月开始建设，2014年12月建设完成，工期12个月。二、项目提出的理由“十二五”时期，世情、国情、农情将继续发生深刻变化，我国农业和农村经济发展仍然处于可以大有作为的重要战略机遇期，同时也面临着诸多风险挑战。党中央、国务院高度重视“三农”工作，把发展现代农业作为加快转变经济发展方式的重大任务，把同步推进工业化、城镇化和农业现代化作为政策导向，把统筹城乡发展作
8、为全面建设小康社会的根本要求，全社会关心农民、支持农业、关注农村的氛围更加浓厚，农业和农村经济发展的环境条件更加有利。一是我国已进入以工补农、以城带乡的发展阶段，2010年国内生产总值超过39万亿元，财政收入突破8万亿元，综合国力和财政实力不断增强，强农惠农力度将持续加大。二是我国工业化已进入中期阶段，“十二五”时期城镇化率将超过50%，对农业和农村经济发展的拉动作用将更加明显。三是经济结构战略性调整不断深化，扩大内需战略全面实施，城乡居民消费结构加快升级，农业和农村经济发展的空间将更加广阔。四是农村改革深入推进，体制机制不断完善，农业和农村经济发展的制度基础更加坚实，发展活力将进一步增强。但
9、是，我国农业现代化滞后于工业化、城镇化的问题相当突出，农村发展滞后、城乡发展不协调越来越成为我国现代化建设的关键制约。一是农业发展的基础尚不稳固。农业基础设施薄弱、物质装备水平不高、科技自主创新能力不强、公共服务和社会化服务滞后、组织化程度较低等问题突出，在资源短缺与环境约束加剧、农产品需求刚性增长、国内外传导联动和相互影响日益加深的背景下，保障农产品供求总量平衡、结构平衡、质量安全和生态安全的压力增大。二是农村生产要素流失严重。在工业化、城镇化快速发展中存在着耕地占多补少、占优补劣和非农化、非粮化现象；随着农村劳动力大量转移，农村劳动力已进入总量过剩与结构性短缺并存阶段，关键农时缺人手、现代
10、农业发展缺人才、新农村建设缺人力问题凸显；农村资金外流、金融服务供给不足问题依然突出，加快建立城乡要素平等交换和合理补偿机制的要求更加迫切。三是促进农民持续较快增收难度增大。农业生产进入高成本阶段，金融危机后农民外出务工增速放缓，城乡居民收入差距扩大的趋势尚未遏制，缩小城乡差距任务艰巨。站在新的历史起点上，继续保持农业和农村经济发展的好形势，必须抓住难得的历史机遇，创新发展思路，转变发展方式，突出发展重点，破解发展难题，提高发展质量，更加奋发有为地发展现代农业、推进社会主义新农村建设。在政府坚持把加快推进农业现代化作为主攻方向这个大背景下，湖南格瑞农业投资有限责任公司依托强大的经营管理能力和雄
11、厚的资金实力，借助金洲新区经济的高速发展，充分挖掘宁乡金洲新区夏铎铺镇新塘冲的自然资源优势和地理优势，以现代农业产业投资为重点，将农业投资研究、农业种植、农业养殖等融为一体，探索土地流转信托，开展现代农业产业化经营，实现繁荣农村经济，带领农民致富。三、建设单位基本情况公司名称：湖南格瑞农业投资有限责任公司公司地址：宁乡金洲新区金洲大道东288号法定代表人姓名：周小莉注册资本：人民币壹仟万元整实收资本：人民币伍佰万元证公司类型：有限责任公司经营范围：农业投资；蔬菜、水果种植，家禽、家畜、鱼的养殖；会务服务。（不含前置审批和许可项目，涉及行政许可的凭许可证经营）。成立日期：二一三年十一月十二日湖南
12、格瑞农业投资有限责任公司为湖南省信托有限责任公司为发展土地流转信托、开展农业产业化经营而成立的子公司，公司设董事会，由湖南省信托有限责任公司委派周小莉为董事长；设经理一名，由湖南省信托有限责任公司委派周勇峰为经理；公司不设监事会，只设监事一名，由湖南省信托有限责任公司委派胡爱明为监事。公司注册资本1000万元，实收资本500万元，具体出资情况如下：姓名或名称缴的注册资本认实缴出资额出资比例出资时间余额缴付期湖南省信托有限责任公司900万元450 万元90%2013-112015-11-4长沙德恒投资管理咨询有限公司100万元50 万元10%2013-112015-11-4四、研究依据中华人民共
13、和国城市规划法； 中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国土地管理法；中华人民共和国农村土地承包法；中华人民共和国国土管理法实施条例；中华人民共和国耕地占用税暂行条例；国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；全国农业和农村经济发展第十二个五年规划；中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见；中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定；国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发200771号）；国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083号）；农村土地承包经营权流转管理办法（中华人民共和国农业部令 第47号）；中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅关于进一步稳定和完善农村土地承包经营制度的意见（2006年1月18日湘办发20062号）；关于积极推进农村土地承包经营权流转促进农业适度规模经营的意见（湘办发200915号）；关于公布湖南省征地补偿标准的通知（湘政发201246号）；国土资源部发布支持社会主义新农村建设的通知（国土资发200652号）；宁乡县社会主义新农村建设总体规划；湖南省耕地占用税实施办法；湖南省基本农田保护条例；湖南省实施办法；湖南省实施办法；湖南省土
