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1、抚州市新华区健康花园 项目申请报告第一章 项目申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1.1.1 项目申报单位申报单位名称：抚州市新华健康花园房地产有限公司 （以下简称健康花园公司）申报单位住所：抚州市新华区YDK街道森林公园内法定代表人姓名：*公 司 类 型 ：有限责任公司注 册 资 本 ：人民币壹仟万元实 收 资 本 ：人民币壹仟万元1.1.2 项目申报单位主营业务健康花园公司经营范围包括: 房地产开发肆级、土石方工程、物业管理。1.1.3 项目申报单位经营年限健康花园公司经营年限自成立日期1995年6月23日至长期。1.1.4 项目申报单位股东构成抚州市新华健康花园房地产开发有限公司系
2、经抚州市新华区工商行政管理局登记注册，由广州市LKJ有限公司和抚州市新华森林大酒店有限公司共同投资成立，属于有限责任公司，法定代表人*。公司注册资本为人民币壹仟万元，其中广州市LKJ娱乐有限公司出资玖百万元，占股份的90%；抚州市新华KK有限公司出资壹百万元，占股份的10%。1.1.5 项目申报单位负债情况该项目申报单位的相关财务指标见表1-1表1-3。从表1-3知道健康花园公司的资产主要为“存货”112，220，735.46元和“无形资产” 52，557，500.00元，而负债主要为“短期借款”101，630，439.34元和“其他应付款” 137，744，765.18元。健康花园公司的存货
3、主要为前期项目剩余住宅，“无形资产”主要为土地使用权，而负债的原因是前期公司开发项目规模大，商品住宅剩余，加之有项目在建，处于资金回笼再投资的阶段。负债率比较高是与房地产行业的特殊性有关。房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得健康花园公司的资产状况总体来说是比较安全的。表1-1 健康花园有限公司近三年开发经营情况时间项目2006年2007年2008年完成投资（万元）合 计其中住 宅基础设施实际利用外资（万美元）开发建设情况（万）施工房屋面积竣工房屋面积其中竣工住宅面积开发土地面积新 区旧城区拆除房屋面积经 营 情 况销售房屋面积(万)其中销售住宅面积（万）有偿转让土地面积（万
4、）经营总收入（万）其中销售商品房收入（万元）商品住宅收入（万元）利润总额（万元）工程质量合格品率（%）优良品绿（%）是否有重大工程质量事故表1-2 2009年3月损益表项 目行次本月发生额（元）本年累计数(元)一、经营收入1减：经营成本2经营费用3经营税金及附加4二、经营利润5加：其他业务利润6 减：管理费用7 财务费用8 其他（待摊开办费）9三、经营利润10 加：投资收益11 营业外收入12 减：营业外支出13 加：以前年度损益调整14四、利润总额15 减：所得税16五：净利润17表1-3 2009年3月资产负债表资 产行次年初数期末数负债及所得者权益行次年初数期末数流动资产：流动负债： 短
5、期借款46 应付票据47货币资金1 应付帐款48短期投资2 预收帐款49应收票据3 其他应付款50应收帐款4应付工资51 减：坏账准备5 应付福利费52 应收帐款净额6未交税金53 预付账款7 未付利润54 其他应收款8 其他未交款55存货9 预提费用56 在建开发产品10 一年内到期的长期负债57 待摊费用11 其他流动负债58 待处理流动资产净损失12流动负债合计65 一年内到期的长期债券投资13 其他流动资产14长期负债流动资产合计20 长期借款66长期投资： 应付债券67 长期投资21 长期应付款68固定资产： 其他长期负债75 固定资产原价24长期负债合计76 减：累计折旧25 固定
6、资产净值26 固定资产清理27所有者权益 固定资产购建支出28 实收资本78待处理固定资产净损失29 资本公积79固定资产合计35 盈余公积80无形资产及递延资产 未分配利润81 无形资产36所有者权益合计85 递延资产37递延及无形资产合计40其他资产 其他长期资产41资产总计45负债及所有者权益总计901.1.6 项目申报单位主要投资项目抚州市新华健康花园房地产开发有限公司从事房地产开发经营多年，有丰富的房地产开发经营经验，并取得过辉煌的业绩。该公司正全力打造位于抚州市新华YDK旅游经济区森林公园内的集度假、休闲、观光、养生于一体的大型国际化生态居住社区项目健康花园。1.1.7 项目申报单
7、位现有生产能力抚州市新华健康花园房地产开发有限公司是现有在册员工20多人，其中，设中级职称5人。初级职称8人，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。有职称人员分布详见表1-4健康花园公司拥有房地产开发四级资质。从事房地产开发经营业务多年的健康花园公司，形成了一套高效成熟的经营模式和拥有相当稳健的财务系统，在之前成功的项目开发基础上，配合积极创新的工作理念，相信在不久将来，健康花园公司必将不断带来更多更高质素的住宅商品。表1-4 有职称专业人员职称专业高 级中 级初 级人员变动说明建 筑结 构财 务经 济统 计其他相关专业小 计1.2 项目概况1.2.1 项目的建设背景1.2.1.1 宏观背景2008年
8、以来，中国经济社会发展遭遇到前所未有的严峻挑战和重大考验。在外围经济形势突如其来的变化的情况下，中国经济发展产生了一定的不利影响。但总体看来，在国际经济不利因素和严重的自然灾害双重打击下，我国经济实体发展的基本面并没有发生改变，国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展，中国经济保持了增长速度较快、价格涨幅趋缓、结构有所改善的较好态势。面对经济形势的变化，面对国际金融危机带来的空前挑战，中国以前所未有的力度展开了新一轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰的信号：扩内需、保增长、调结构的调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新的发展阶段。从2008年9月15日央行宣布6年来首次下调
9、贷款利率，到2008年11月份扩大内需十大措施的出台，到中央经济工作会议重申保增长的调控目标，再到十大产业振兴政策的密集获批面对危机，中国正在果断有力地展开行动。2009年，国际经济环境更趋严峻对我国形成较大的周期性调整压力，我国企业还面临生产要素价格上升、市场需求结构变化和节能减排等政策性导向所形成的结构性调整压力，2009年国内外经济环境中不利因素和不确定因素增多。我国仍然处于工业化、城市化双加速的发展战略机遇期，国内储蓄率较高，外汇储备充裕，基础设施投资空间充分，国内消费市场潜力较大，在科学发展观指导下进一步完善社会主义市场经济体制将激发国内各方面发展积极性。从国家统计局发布的2009年
10、第一季度经济指标来看，一季度我国国民经济运行出现积极变化。初步核算，一季度国内生产总值65745亿元，按可比价格计算，同比增长6.1%，比上年同期回落4.5个百分点。其中，第一产业增加值4700亿元，增长3.5%；第二产业增加值31968亿元，增长5.3%；第三产业增加值29077亿元，增长7.4%。虽然总体环境存在诸多不确定性，但经济下滑势头有所抑制，回升苗头初步显现。因此，我国经济仍具有应对各种困难和挑战的活力和潜力。1.2.1.2 城市发展规划背景自2002年12月新华撤市设区以来，大抚州“2+5”的组团发展概念、抚州市域城镇体系规划纲要导则、抚州市城市总体规划相继出台，对大抚州的整合与
11、协调发展提出了新思路。作为大抚州整体一部分，新华为衔接上层次的发展构想，新华区城市总体规划、新华区工业布局优化与整合规划、新华区JK涌城市规划设计、中心区的规划和城市设计等规划相继出台，为新华未来的发展提出了战略性的新要求、新策略。现阶段，新华区已经进入工业化的中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康阶段，城市发展已步入量的增长和质的提高并进阶段。但是新华城市建设水平仍然停留在县城的建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型的需要。因此，建设高水平的中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为新华推进城市中心区建设、提高城市发展水平的基本诉求。同时，作为大抚州的重要组成部分，上级政府也要求新华区
12、的建设要符合抚州现代建设的基本要求，与现代化大城市的品位相适应，打造一个具有新华特色的现代新城。抚州市JK组团中心区的开发建设的提出正是适应新华及大抚州社会经济与城市转型、提高中心城区积聚与扩散能力、推进城市扩容提质、塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径。抚州市JK组团中心区具体范围为：东起三达路，南到北江堤岸，西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积734.6公顷，南北长约4600m，东西长约2200m。预测未来居住区人口11.0121万人。中心区建成后主要为商业、金融、政治和居住生活用途。中心区开发建设目标为：(1)遵循新华区城市总体规划对行政、文化中心的安排和抚州市JK组团新华中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的具体布局与控制，聚合政治、经济、文化中心
