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4、监理单位：10、质量监督单位： 11、工程情况简介：序号工程名称建 筑面 积（M2）结 构形 式层数/层高轴线及尺寸（M）0.00绝对标高檐 高（米）备注2编制依据1、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国安全生产法、建设工程质量管理条例、合同法、建设工程安全生产管理条例、中华人民共和国工程建设标准强制性条文。2、国家建设部、国家计委颁布的工程建设监理规定、建设部颁布的GB5039-2000建设工程监理规范3、国家、建设部、省、地市颁布的有关基本建设的政策、法规和相关规范。4、施工图纸及相关的设计文件、工程地质勘探报告、图纸审查意见和会审记要。5、本工程的工程建设施工承包合同及补充协议。6、本工
5、程的工程建设监理合同及补充协议。 7、住宅工程防渗漏技术规程DB34/T34-20098、浙江省住宅工程质量通病防治技术措施（试行）二、专业工程特点（1）本工程位于*地块内；目前5#、11#楼主体结构基本完工，已开始墙体砌筑；25#27#、31#36#、38#楼已进入装饰施工阶段，即将完工；15#、39#楼正在施工外墙保温；其他处于基础施工阶段。（2）建筑设计特点：14#23#、25#27#、31#39#楼为多层；5#、11#楼为高层（18层）住宅楼，标准层高2.8M；（3）结构设计特点：本工程基础设计均为静压预应力混凝土管桩。5#、11#楼1、墙体：填充砌体采用MU7.5混凝土多孔砖，M5水
6、泥石灰混合砂浆砌筑。多孔砖容重不得大于14.0KN/M3； 2、屋面防水结构：本工程屋面防水等级为二级，具体分层做法如下： A、上人平屋面：99J201-1W12E B7-30,合成高分子防水卷材选用三元乙丙橡胶防水片材，合成高分子防水涂膜选用2厚溶剂型合成高分子防水涂膜二布三涂，块材选用300*300*25水泥砖，找坡层为加气混凝土找坡（最薄处30厚） B、坡屋面：00J202-1B1-30，块瓦为深灰色平瓦，高聚物改性沥青防水卷材选用SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）3、地下室地面防水：钢筋混凝土底板；40厚C20细石混凝土保护层；2厚高聚物水泥基改性沥青防水涂料；20厚1:2水泥砂浆找平层
7、；100厚C15混凝土垫层；素土分层夯实。地下室外侧墙防水：300厚钢筋混凝土墙板；20厚1:2水泥砂浆找平层； 2厚高聚物水泥基改性沥青防水涂料；20厚1:2水泥砂浆保护层；素土分层夯实。4、节能设计： 4.1塑钢外门窗选用中空玻璃，（6+9A+6）； 4.2 屋面保温：坡屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS），平屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS） 4.3 外墙：墙体保温应执行外墙保温技术规程JBJ144-2004标准。采用45mm厚胶粉聚苯颗粒外保温，具体做法详见2004J113图集，A体系做法。 14#23#、25#27#、31#39#楼1、墙体：0.000以下，墙体
8、均采用200厚MU10混凝土空心小砌块，Mb7.5水泥砂浆砌筑，Cb20混凝土灌孔。0.000以上，墙体外墙及女儿墙采用MU7.5混凝土空心小砌块，Mb7.5专用砂浆，内墙采用MU5.0砌筑，混凝土砌块，Mb5.0专用砂浆砌筑，墙厚按建筑平面图所注尺寸。混凝土空心小砌块12KN/M3，所有100厚墙体均为配筋砌体，做法见省标图集99G304。2、屋面防水结构：本工程屋面防水等级为级A、平屋面（不上人）：做法见图标99J201（一）(W13F)B7-30；找坡层：轻混凝土找坡，最薄处30厚；防水层：2厚SBS改性沥青防水卷材，聚酯胎1.5厚高强聚物改性沥青防水涂膜。保护层：20厚1：2水泥砂浆，
9、40厚细石混凝土保护层。B、坡屋面：蓝灰色水泥块瓦屋面做法见国标00SJ202（一）W15B145防水层：选用3厚SBS改性沥青防水卷材，聚酯胎。C、屋面节点做法见皖03J930-1，317分之一、320分之一3、节能设计： 3.1塑钢外门窗选用中空玻璃，（5+9A+5）； 3.2 屋面保温：坡屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS），平屋面采用30mm厚挤塑聚苯泡沫塑料板（XPS） 3.3外墙：墙体保温应执行外墙保温技术规程JBJ144-2004标准。采用(31#、38#楼)40mm、45mm厚胶粉聚苯颗粒外保温，具体做法详见2004J113图集，A体系做法。 三、监理工作流程1、审查
10、施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施并提出具体要求和监控措施。2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。3、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。4、地基基础、主体结构和竣工工程验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。（见附住宅工程质量通病防治检查表）5、加强对材料见证取样和送检跟踪、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。6、工程竣工将住宅工程质量
11、通病防治措施的实施情况和评价结果写入工程质量评估报告。四、监理工作控制要点、方法及措施（一) 地基基础工程沉降变形对上部建筑的影响1、施工前应编制详细施工组织设计，并按规定程序审批督促编制，严格按审核要点，组织专业监理工程师审查，总监理工程师审核；2、施工机械必经鉴定合格，计量设备按周期核定，主要工种持证上岗 施工机械安装调试后经安全检测查，计量设备检测证明，查主要工种上岗证件，做到人证相符合；3、施工中使用的主要原材料应具有标合格证 主要原材料进场前组织考察供应厂家，进场时进行外观检查，使用前见证取样送检复度，合格材料不能使用并见证清出施工现场。桩身质量不符合要求1、管桩施工前，先作3根试桩
12、经设计人员确定桩端持力层和桩长，并按要求作静载试验确定。管桩施工前由建设、设计、监理单位参加试桩，并全过程旁站静载试验；2、保证有效桩长和进入持力层深度，严格控制压力值 实施全过程跟踪旁站监理，并按实作好记录，出现不良情况及时向有关单位反馈；3、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验审核，桩基检测方法，对静载、高应变、低应变等试验检测过程跟踪旁站；4、严格控制预制管桩质量，加强检查，不合格桩不得使用 考察管桩供应厂家，并从质量保证措施、生产设备、供应能力方面重点考察，在使用中，对检验结果有怀疑时，同一厂家、同一品种每300米抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验，对桩身开裂等
13、超过规定的不合格桩见证清出现场。（二）地下防水工程 防水混凝土结构裂缝、渗水防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。 防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。1、防水混凝土结构裂缝、渗水 1、防水混凝土掺入的外加剂应按规范复试符合要求后使用，掺入剂由试验确定 混凝土掺入剂，见证取样送检复试，不符合要求见证退场；2、浇筑混凝土前，应观测混凝土内外温差的影响，采取适当措施，督促承包单位编制报审专项施工方案，并审核符合要求后，监督实施，跟踪内外温差观测。柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 1、混凝土内部钢筋和
14、扎丝不得接触模板，穿墙加小环，拆模后将留的凹槽堵密实，在迎水面刷防水涂料加强巡视和平行检查，发现存在隐患督促承包单位按要求进行整改；2、施工时加强现场控制力度安排专人检测混凝土坍落和易性应符合设计要求，在旁站监理时，加强对坍落度及和易性的见证检测，发现不能满足设计和规范要求，督促采取措施调整；3、混凝土应采用分层浇筑泵送混凝土每层为500700mm分层振实，板面平板震动后排除泌水，二次收浆压实 测量浇筑分层厚度，现场监督振捣和二次收浆压实；4、防水混凝土水平表面采用塑料薄膜或双层草袋覆盖，浇水养护竖向构件喷涂养护液，养护期不少于14天，巡视检查养护措施，检查防水混凝土养护记录台帐；5、找平层应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施工，巡视检查基层清理情况，加强工序质量控制，坚持上道工序不合格不得进行后续工序施工6、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下，施工前加强检查，监督和检查降低地下水
