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1、一、建设项目基本情况 项目名称七彩俊园三期1、3、4号地块建设项目建设单位俊发地产有限责任公司法人代表李文斌联系人晋迎通讯地址昆明市盘龙区北京路987号俊发中心23楼联系电话15987161535传真/邮政编码650224建设地点昆明市白塔路原昆明纺织厂职工住宅区立项审批部门昆明市盘龙区发展和改革局批准文号盘发改投资【2016】107号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发与经营(7210)占地面积(平方米)33491.7 (约50.24亩)绿化面积(平方米)11067.69总投资(万元)200490其中：环保投资(万元)1990环保投资占总投资比例0.99%评价经费(万元)/预计投产
2、日期2018年7月1.项目背景项目原址为七八十年代建设的昆明纺织厂厂区及职工住宅区，随着现代新昆明的快速发展，新型社区建设迫在眉睫。项目的建成后将促进拟建片区土地资源的有效利用、城市功能分区更加趋于合理、配套设施齐全、基础设施完备、居住条件改善，同时，本项目的实施将进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区，促进城市的全面和谐发展。七彩俊园目前分为三期建设。一期工程共一个地块，于2008年2月委托昆明理工大学进行了环境影响评价，并于2008年3月取得了昆明市环保局关于对七彩俊园一期工程建设项目环境影响报告表的批复（昆
3、环保复200860号），现已建成投入运营。二期工程共两个地块，于2008年5月委托昆明理工大学进行了环境影响评价，并于2008年7月取得了昆明市环保局关于对七彩俊园二期工程建设项目环境影响报告表的批复（昆环保复2008133号），现已建成投入运营。三期工程暂为四个地块，分别为1、2、3、4号地块。本项目为七彩俊园三期项目1、3、4号地块，其中： 1号地块、3号地块位于白塔路西侧，4号地块位于白塔路东侧。总净用地面积33491.7（约50.24亩），总建筑面积232086.58，地上建筑面积165638.14，地下建筑面积66200.15。其中：1号地块净用地面积9832.36，总建筑面积689
4、28.10，地上计容建筑面积56630.83，地下建筑面积12049。3号地块净用地面积19819.64，总建筑面积145315.16，地上计容建筑面积93150.71，地下建筑面积52164.45。4号地块净用地面积3839.7，总建筑面积17843.32，地上计容建筑面积15856.6，地下建筑面积1986.7。根据现场踏勘得知，1、2、3、4号地块均已开工建设，1号地块基坑开挖已基本结束，正在进行地下室建设；3号地块暂为临时表土堆场，1、2、4号地块开挖土方均暂存于3号地块内；4号地块正在进行基坑开挖。目前项目在1号地块北侧设置1个施工营地，在2号地块北侧设置1个施工营地，主要为临时活动
5、板房，用于现场指挥人员办公、施工工具的堆放以及施工人员的临时生活用房，营地内各设置1个旱厕；3、4号地块依托2号地块内设置的施工营地。项目施工人员均不在项目区内食宿。建设单位于2016年9月1日取得了昆明市盘龙区发展和改革局关于本项目的投资项目备案证（盘发改投资【2016】107号）（附件2），于2008年7月23日与昆明市盘龙区人民政府签订了“原昆纺白塔路片区旧城改造项目合作协议书”（附件3）。并分别于2014年12月22日和2016年5月25日取得昆明市规划局国有建设用地使用权规划条件（昆规条件【2014】0248号）(附件4)、（昆规条件【2016】0072号）(附件5)。依据中华人民共
6、和国环境保护法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法，项目必须进行环境影响评价。并按照以上法规条例，以及建设项目环境影响评价分类管理名录(2015年6月1日起施行)中规定建筑面积5万平方米及以上的房地产开发项目应编制环境影响报告表，本项目总建筑面积232086.58，故本项目应该编制环境影响评价报告表。为此，俊发地产有限责任公司(以下简称“建设单位”)委托江西景瑞祥环保科技有限公司(以下简称“环评单位”)为该项目编制环境影响报告表(附件1)。环评单位接受委托后，开展了现场踏勘、资料的收集和整理工作。在掌握了充分的资料数据基础上，对有关环境现状和可能产生的环境
7、影响进行分析，根据国家建设项目环境管理的有关规定，按照环境影响评价有关技术规范，编制完成七彩俊园三期1、3、4号地块建设项目环境影响报告表，供建设单位上报环保主管部门审批，并作为环境管理的依据。2.项目建设内容及规模2.1 项目基本情况项目净用地面积为33491.7（约50.24亩），总建筑面积232086.58，其中：地上计容建筑面积165638.14（包含：住宅面积160896.23，商业面积2862.34，配套设施面积1879.58），地下建筑面积66200.15。项目共分为三个地块（1、3、4号地块），共建设9栋建筑，其中：1号地块拟建3栋住宅楼（1#为44层、2#为331层、3#为5
8、1层），地下共两层（主要为地下车库、设备用房）；3号地块拟建4栋住宅楼（5#为20层、6#为21层、7#和8#为31层）、1栋2层独立商业楼及配套设施，地下共三层（主要为地下车库、设备用房）；4号地块拟建1栋住宅楼（4#为292层），地下共一层（主要为地下车库、设备用房）。地块内配套建设社区卫生用房、社区用房、物管用房、社区文化用房、养老用房等。项目建成后，建筑容积率为4.95，建筑密度为21.18%，绿地率为35%，地下机动车停车位1628个。建成后项目内总居住户数1226户，预计入住人口3923人。2.2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1-1，1号地块技术经济指标表1-2，3
9、号地块技术经济指标表1-3，4号地块技术经济指标表1-4。表1-1 项目总体技术经济指标序号名称指标单位备注1净用地面积33491.7050.24亩2总建筑面积232086.573地上建筑面积165886.424地上计容建筑面积165638.15其中住宅建筑面积160896.23商业建筑面积2862.34配套设施建筑面积1879.58其中社区卫生用房195.71社区用房344.09物管用房383.04文体活动用房261.19养老服务用房491.20公共卫生间144.35避难层248.27不计容其它605地下建筑面积66200.15其中地下车库及设备房建筑面积65340.15生鲜超市8606居住
10、户数1226户7居住人口3923人户均3.2人8容积率4.95-9绿地率35 %10绿地面积11837.4711建筑占地面积7094.5412建筑密度21.18%13机动车位1628个表1-2 1号地块技术经济指标序号名称指标单位备注1净用地面积9832.3614.75亩2总建筑面积68928.13地上建筑面积56879.14地上计容建筑面积56630.83其中住宅建筑面积55038.39商业建筑面积1016.1公建配套用房建筑面积576.34其中社区卫生服务用房61.73社区用房52.54物管用房81.92社区文化用房161.34养老用房115.7公厕43.11其它60.00避难间248.2
11、7不计容5地下建筑面积12049其中地下车库及设备房建筑面积11189生鲜超市8606居住户数672户7居住人口2150人户均3.2人8容积率5.77-9绿地率30% -10建筑密度22.19%-11建筑占地面积2179.9312绿地面积2949.7113机动车位175辆表1-3 3号地块技术经济指标序号名称指标单位备注1净用地面积19819.6429.73亩2总建筑面积145315.163地上计容建筑面积93150.71其中住宅建筑面积91045.48商业建筑面积1480.00公建配套用房建筑面积625.23其中物管用房129.03社区文化用房60.70养老用房375.50公厕60.004地
12、下建筑面积52164.45其中地下车库及设备房建筑面积52164.455居住户数380户6居住人口1216人户均3.2人7容积率4.70-8绿地率40% -9建筑密度22%-10建筑占地面积4360.3211绿地面积7927.8612机动车位1435辆表1-4 4号地块技术经济指标序号名称指标单位备注1净用地面积3839.75.74亩2总建筑面积17843.323地上计容建筑面积15856.6其中住宅建筑面积14812.36商业建筑面积366.24公建配套用房建筑面积678.01其中社区卫生服务用房133.98社区用房291.55物管用房172.09社区文化用房39.15公厕41.244地下建筑面积1986.7其中地下车库及设备房建筑面积1986.75居住户数174户6居住人口557人户均3.2人7容积率4.13-8绿地率25% -9建筑密度14.49%-10建筑占地面积554.2912绿地面积959.9013机动车位18辆2.3 项目建设内容及规模2.3.1 项目组成项目组成主要包括主体工程、配套工程、公用工程及环保工程组成。建设项目总体工程组成详见表1-5，1号地块工程
