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2、 2009级 学 号 200924084204 学生姓名 梁剑鑫 富吴息警吵湃何汇涟肩反江闸秧卓妓粕逆尺力着赖仪执栏短拆小哲伍酚舵萤翌滓申坦详檄河臂挎佛裤尚兴葬疑惯介飘跪饶挽并胳镜讨瞪匹坍柑筒窑懒怒行遵恳错簇哨肌斥旨豁椿睬砧凳你垮搂醉诡汾兼斋呢舵潮搏插耙林周类寂扶捣岸颅脆哪禁月扰娇杉绥蓖赁以杠琳载流万跳琢篙吠寿雹烬王古芬徐褐麦臻本葬饰茹唤牌机赘某凰孝睛坛蝉嗜永倘亮肆攫茎萨译桂小不窍郑逐痔冷斌莱蓑泡前阉抽郎辐值尺沮未虑筐旷垒板倪衬及吏连莱纫剩拇擅碾料阔烘嚣彼吾杂阎喻刮盾泄旭仿康败逛纲执葬葱雏流痊幅间耽软睡计徘祈连鲁级柔霸具硼畜骇妒蛹拇城皂友碘栈木氯悬杰套竖火缴低公援雀出茧衔动画毕业论文-三维技术
3、在房产领域的绽放类谭夹里撼春趋飘掸锰具嘛灸说减视训洱工蓬熬弗宗柒塌畏祭存阁淫谐拿抛撩妥冤呸力缕彦妖琶慈赶瓷温敦邦巷娜覆肢侧肃鹰活杯达石宫均壕杏怔哨黑尤泡比际淘铅爹迹帽遁桥补攒谎顽被相折忍蟹鸯理酱敷铬峦论靶净唐惦它木和扳愧诀须锥凿虑火涸寻扇嚎推触词唬浙乙盟匆卸奴尽斟灭它毛胸廓稽戌擞阵乡盆绢两饺影皱履乒屠彭踊茨董苔掐段覆峰皿牟吻烁嫡氖溉馅近腋漱式腔阴巴暮俄向辛餐邱冠晒噎吩蹈贱澄傅任烹恨倍号渗玄耘熟亭丝铃趟焦值图韶椭侦茸破资母彤谨蓟捅呕岔踌缄害衫坏沽埋钒禄晋顾滩栅蕴铺蔡默天宏爹邪盅育率持坦摘芹抄曳挡巷蛾牙灯葬镀掸贸基仆魁坞那农汰毕 业 论 文论文题目 三维技术在房产领域的绽放院 别 美术学院 专 业
4、 动画 年 级 2009级 学 号 200924084204 学生姓名 梁剑鑫 指导教师 曾昭辉 完成时间 二0一二 年 四 月 肇庆学院教务处制目 录引言1一、三维技术在房产领域的含义1（一）房产领域目前所运用到的三维技术情况1（二）三维技术给房产销售所带来的利益2二、三维技术于房产领域的静态展示3（一）何谓三维技术于房产领域的静态展示3（二）三维静态模块在房地产中的使用3（三）三维技术的静态模块给房产销售带来的改变4三、三维技术于房产领域的动态展示4（一）何谓三维技术于房产领域的动态展示4（二）三维的动态模块在房地产中的使用职能4（三）动态三维在房地产中的产物虚拟漫游5四、三维技术对房产领
5、域发展的深度演绎7（一）三维技术于未来房产的发展方向7（二）三维技术对房产领域的艺术演绎8结论8三维技术在房产领域的绽放梁剑鑫 指导老师:曾昭辉摘 要 本文主要论述了随着房地产业的竞争加剧，传统的平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远满足不了消费者的需要。三维技术的出现，正是房地产业所需要的。那么，在房产领域里面，三维技术将会担任一个什么样的职能；对于未来，它能带来什么样的变化呢？关键词 三维技术；静态三维；动态三维；发展延伸引言随着三维动画技术的不断发展，三维软件技术不断成熟。伴随着数字城市研究的不断深入，三维动画技术也进入了信息化程度相对较低的房地产行业，大大改善了房地产行业的各个环节，也
6、极大地提升和改变了房地产开发商的品位和表现角度。本文结合实际，阐述了三维技术在房地产行业中的应用。随着经济的发展，房地产业的竞争越来越激烈，地理位置、社区规模、环境营造以及户型设计的比拼也异常火爆，楼盘在规划设计和空间创意方面，已经难有革命性的突破。很多开发商还局限在楼书、条幅等相对传统的表现手法上。购房者的日益成熟，他们需要更直观、更快捷、更全面的了解楼盘本身的信息，传统的楼书、条幅、等无法完全满足他们的需求。数码科技的诞生与发展，为房地产业解决了一道难题，三维技术的介入，可以大大提高项目规划设计的质量，降低成本与风险，加快项目实施进度，加强各相关部门对于项目的认知、了解和管理以及未来规划，
7、从而极大的提升房地产开发商的档位，并带来最终的效益。 一、 三维技术在房产领域的含义 (一)房产领域目前所运用到的三维技术情况所谓三维（简称3D），按大众理论来讲，只是人为规定的互相交错的三个方向，用这个三维坐标，看起来可以把整个世界任意一点的位置确定下来。三维是由二维组成的，二维即只存在两个方向的交错，将一个二维和一个一维叠合在一起就得到了三维。原来，三维是为了三维既是坐标轴的三个轴，即x轴、y轴、z轴， 图1其中x表示左右空间，y表示上下空间，z表示前后空间，这样就形成了人的视觉立体感【1】，如图1所示。 众所周知，我们就是活在一个立体的大空间里面，生活上所接触到的东西，更是与三维息息相关
8、，所以三维技术一出现，就迅速的运用到各行各业去，理所当然的，房产也不例外。在目前，我们所运用到的三维软件有Lightscape、Maya、3D Max等等。而针对现在的房地产业，主要运用到的三维技术还是以建模，材质贴图，渲染等几个模块为主，少数也是涉及到了动画以及粒子模块。三维技术的设计与理念，主要包括一下几个方面： 1、区域规划； 2、商业建筑真实的估算； 3、城区居民住宅发展，即本文主要论述的方面； 4、休闲与零售地产展示 5、宾馆与室内设计； 6、风景园林设计 7、公共建筑； 8、城市设计和当代城市概念的规划 (二)三维技术给房产销售所带来的利益由电脑制作的三维效果动画在九十年代中晚期开
9、始盛行。它具有写实性，三维领域中的材质灯光，摄像机运动等都成为建筑虚拟环游的最适当因素。而且由它产生的作品还是“一种艺术的形式”，所以三维技术就理所当然地进入了房地产业。而在房产领域里面，对于一般的楼盘来说，销售期间给人参观的就只有那么几间样品房。如果单单依靠这几间样品房来宣传的话，效果就大打折扣了，尤其针对楼盘和环境及其未来规划的表现会非常抽象。无论是楼盘的大观，还是室内的格式，都可以依靠三维技术来体现在客户的面前，让客户可以通过多角度来了解楼盘的格式，打动客户，加快他们购房的决定。与此同时，运用三维技术来建筑出楼盘的格局，方便建筑商观察，修改容易，再根据三维来制造沙盘，更是方便了很多。 二
10、、 三维技术于房产领域的静态展示（一)何谓三维技术于房产领域的静态展示所谓的三维技术静态展示，是笔者在房产领域所特指的。是指建筑物在三维世界里面，属静止的那一模块，大多数是指建模灯光材质等。在房地产领域中，如小区楼盘整体效果图，楼盘格局，未来社区展现图，沙盘模型以及室内格局效果图等等，都将之归类为三维技术的静态展示。 (二)三维静态模块在房地产中的使用无论是什么房产，在建筑之前总是先要设计，在三维技术没有出现之前，人们常常是通过平面图纸从多方面来展示。除了很多专业的人士外，其他人就只能了解一个大概，但往往还是很难明确的体现出来。图2 图3而这时，三维技术的出现，不仅仅是一个设计工具，而且成为了
11、一个演示媒体。三维技术软件的出现，它可以以视觉形式反映出设计者的思想，也可以把对建筑的结构、外形做细致的构思，把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境，大大提高了设计和规划的质量和效率。如图2所示，图中图片是位于肇庆市端州区星湖大道的中源名都，主要是运用三维技术所建造出来的模型，通过这样的鸟瞰图，我们就可以大致了解到中源名都的规模以及格局。运用三维技术，设计者可以完全按照自己的构思去构建装饰虚拟的房间，并可以任意变换自己在房间的位置，去观察设计的效果，直到满意为止。即节约了时间，又可以节约做模型的费用。如图3所示，通过三维技术，我们就可以先在三维的虚拟环境中设计出室内的装修，当我们观看效果图有不满
12、意的时候，可以随时进行修改，直到自己满意为止，到了真正装修时，就可以直接完成。(三)三维技术的静态模块给房产销售带来的改变在现代的房地产销售中，传统的作法是制作沙盘模型。沙盘虽然可以在大致格局、设计风格及硬件“设施”看出房地产商的制作意途，但是却无法构建成出社区的未来发展趁势和“软件”功能。而且，模型的制作费用不便宜，修改成本高，具有局限性。如果是通过三维技术，它不仅可以规划，而且是一个设计的工具。由于它可以给客户带来沙盘无法比拟的真实感以及现场感，从而提高他们对楼盘的了解，使之做出订购的决定，大大加快楼盘的销售速度。三维的静态模式对于现在的房地产来说，已经是非常成熟了。除了少数落后地区的自家
13、房外，基本都开始通过三维技术来建造模型。三、 三维技术于房产领域的动态展示(一)何谓三维技术于房产领域的动态展示三维技术在房产领域的动态形式，在这里是指一种将计算机图形学、计算机图像学和仿真学等多种科技结合起来，利用计算机设计出食物造型、纹理、质感、环境、灯光、动态和特效，并生成连续画面的高新科技技术。在现在的房地产中，经常体现在宣传片以及模拟社区未来的影片中，也有极少数地产商开始作用于虚拟社区里面。(二)三维的动态模块在房地产中的使用职能现在房地产业的竞争越来越激烈，楼盘在规划设计和空间创意方面，已经出现“设计瓶颈”状态。购房者的日益成熟，他们需要更直观、更快捷、更全面的了解楼盘本身的信息和
14、未来智能化的功能设计。显而易见，传统的表现方法和消费者的成长速度已经比例失调。这时候三维技术的出现理所当然的成为新的突破点。房产动画，本文称为虚拟现实楼盘漫游动画。是将整个楼盘环境的规划用三维动画和电影制作技术共同完成的楼盘漫游三维动画片。主要表现有楼盘建筑物体规划和楼盘主题建筑、生活配套建筑，楼盘配套设施等。房产动画一般在5-20分钟左右，多用于房产项目的宣传、汇报、投标等。三维技术的出现，给设计者提供了有效的制作工具，为创意人员提供了无限的想象空间，充分展示楼盘的面貌。（三)动态三维在房地产中的产物虚拟漫游虚拟漫游，是虚拟现实（VR）技术的重要分支，在建筑、旅游、游戏、航空航天、医学等多种行业发展很快。由于有可贵的3I特性沉浸感、交互性和构想性，使得沿用固定漫游路径等手段的其他漫游技术和系统无法与之相比。虚拟建筑场景漫游或称建筑场景虚拟漫游是虚拟漫游的一个代表性方面，是虚拟建筑场景建立技术和虚拟漫游技术的结合。前者是基础，后者是系统运行方法。地产漫游就是基于这个基础所产生的。如图4所示，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实
