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1、房地产抵押合同三篇 在人们的法律意识不断增加的社会，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？下面是我帮大家整理的房地产抵押合同3篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 房地产抵押合同 篇1抵押人（甲方）：_抵押权人（乙方）：_为确保_年_字第_号_合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证供应的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方依据自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商，订立本合同。第一条 甲方购买的该房地产座落于_建设面积_m2，系_房地产开发
2、公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_，土地运用权性质为出让（划拨）。其次条 甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。第三条 甲方购买房地产的价格为￥_万元，甲方已交房款人民币（大写）_万元。抵押贷款额为人民币（大写）_万元。第四条 设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条 抵押期限从借款起先至还清所欠款项为止。第六条 抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理状况，甲方不得拒绝。第七条 抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；
3、不得变更其用途；未通知乙方，上述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方供应相应的担保；甲方不供应的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方全部，不足部分由债务人清偿。第八条 抵押权不得与债权分别而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条 除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当实行措施，负责保养和修理，以削减损失，其费用由甲方自负，并刚好通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新供应或增加担保以弥补不足或依据保险法的规定干脆向保险公司行使求偿权。第十条 抵押
4、物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新供应或增加担保。第十一条 甲方应乙方要求须要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应接着全额投保。第十二条 抵押关系中合同主体发生变更，本合同接着有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、担当。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有改变的须重新签订合同，并征得对方同意。第十三条 违约责任：_第十四条 该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债
5、务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地运用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下依次安排房地产抵押合同 篇26. 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方供应相关的证明文件；7. 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方刚好供应其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。第四章 乙方声明及保证第八条 乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证：1. 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押；2. 本合同项下
6、的土地运用权是乙方依法取得并合法占有的；3. 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的全部权；4. 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议；5. 本合同项下抵押资产在建筑和运用上完全符合法律规定；6. 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制；7. 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让；8. 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管；9. 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租状况书面通知甲方； ()10. 依据特种金融债券托管回购方法、特种金融债券托管回购方法实施细则（试行）之规定，甲方作为
7、债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可托付其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩；11. 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记；12. 当本合同项下的设定的抵押物价值改变，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求刚好供应其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止；13. 乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。第五章 被担保的主债权种类和数额第九条 本合同项下的被担保的主债权是指_第十条 本合同项下
8、的抵押资产第六章 债券发行人履行债务的期限第十一条 债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。第七章 抵押担保的范围第十二条 本合同抵押担保范围包括：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和全部其他应付的费用。 ()第八章 抵押资产第十三条 本合同项下的抵押资产包括：以上抵押资产建筑面积共计第十四条 依据 _资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币。第十五条 有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。第九章 抵押资产的占管第十六条 本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲
9、方有权检查抵押资产的管理状况，并提出加强和改善经营管理的要求。第十七条 乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应刚好告知甲方，并马上实行措施防止损失扩大，同时应刚好向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的缘由证明 。第十八条 在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。第十九条 在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户， 该项资金作为抵押资产。在乙方另行供应了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受
10、偿。()其次十条 乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行保险法和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。第十章 抵押资产的处分其次十一条 甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权实行如下方式：1.依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。2.依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时，_调解和处理。其次十二条 甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和丙方应赐予协作，不得设置任何障碍。其次十三条 甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。第十一章 三方的权利和义务其次十四条 甲方的
11、权利和义务：1. 甲方依据乙方的抵押资产价值改变状况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。2. 甲方有权要求乙方供应有关本合同项下抵押资产全部合法有效证明及有关资料 。3.甲方有权要求乙方帮助以避开本合同项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。4.为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估看法。5. 出现下列状况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。（1） 乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的；（2） 丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿
12、本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的；（3） 本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其他费用的；（4） 出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他状况 。6. 甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索；清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方 。7. 当因国家须要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以的确保障甲方的权益不受损害。8. 在丙方清偿本合同项下全部债务后，经中国人民银行核准，甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。其次十
13、五条 乙方的权利和义务：1.乙方有义务向甲方供应有关抵押资产的全部合法手续和有效证明资料。2.乙方担当本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。4.在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构担当本合同项下的义务。5.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并帮助甲方免受侵害。6.在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。7.
14、乙方应主动协作甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。8.当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生改变，不足以担保丙方发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求刚好供应其它资产进行抵押，直至足以担保丙方发债本息等项费用的清偿时止。其次十六条 丙方的权利和义务：1. 丙方应帮助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。2. 在甲方行使本合同项下权利时，丙方应按甲方要求赐予帮助。3. 在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应赐予帮助。4. 丙方应按甲方要求供应抵押资产状况的状况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值改变或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应刚好通知甲方，并协作甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资产。5. 对乙方向甲方供应的有关抵押材料的真伪负有审查义务。6. 督促乙方履行本合同项下其他义务。第十二章 违约责任其次十七条 本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。
