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1、深圳数码港产业园建设项目可行性研究报告#数码港产业园建设项目可行性研究报告 编制单位：#建设工程咨询有限公司 编制日期： 目 录第一章 总论1第二章 项目建设的背景及必要性3第一节 项目提出的背景3第二节 项目建设的必要性5第三章 场址选择和建设条件7第一节 场址位置7第二节 场址建设条件7第四章 项目工程技术方案10第一节 路面工程10第五章 环境影响评价16第一节 环境保护设计依据16第二节 项目建设对环境的影响16第六章 节能节水措施20第一节 节能措施20第二节 节水措施21第三节 节能评价21第七章 项目实施进度22第一节 建设工期22第二节 项目实施进度安排22第三节 项目建设管理
2、22第八章 项目组织与项目管理24第一节 组织机构24第二节 项目管理24第九章 劳动安全与卫生27第十章 项目的招投标29第十一章 项目投资估算及资金筹措32第十二章 社会效益分析34第一节 社会效益34第二节 经济效益35第三节 环境效益35第十三章 研究结论37第一章 总 论1.1 项目概况项目名称：#数码港产业园建设项目建设性质：新建建设单位：#市潮人投资集团有限公司建设规模：项目总占地面积180090平方米（约270亩），净用地面积146839平方米（约220亩），总建筑面积456440平方米，主要建设厂房13栋、科研办公楼一栋及门岗配电室等。建设地址：濮阳市濮东产业集聚区项目建设工
3、期：2014年1月2016年1月1.2 可研报告编制的依据和范围1.2.1可行性研究报告编制的依据 市场调研报告及其它基础资料； 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版)； 濮阳市城市总体规划（2005-2020）； 濮阳市土地利用总体规划（2006-2020）； 濮阳市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要； 濮阳市华龙区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要； 濮东产业集聚区总体发展规划； 建筑防火设计规范； 建设设计规范； 建设单位提供的有关资料 1.2.2编制范围本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及建设项目经济济评价方法与参数（第三版
4、）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。1.3项目建设单位概况#潮人海外经济促进会是1995年2月28日经#市政府有关部门批准成立、具有法人资格的民间组织。现有理事600多人，分布于#各个行业，其中有政府公务员、专家学者和企业界人士，并有多位海内外社会贤达担任本会的荣誉会长和名誉会长。近年来，为适应新时期经济社会发展的需要，该会及时调整组织建设新思路，创新会务，进一步放开手脚，扩大新成员吸收范围。新成员有年纪更轻、文化素养更高、实力更强、魄力更大、服务意识更浓的特点，增强了潮
5、人会的代表性和群众基础，也扩大了会务工作覆盖的地区和范围以及深度和广度，为各项工作的开展奠定了坚实的基础。#潮人海外经济促进会2012年9月16日举行第五届理事会就职典礼暨#市潮人投资集团有限公司成立。该会始终坚持把联谊工作放在首位，广泛开展联谊活动，交流会务和经验。充分利用国际潮团年会等交流平台，积极开展兄弟社团的联谊和互动，在全方位、多层次的互动中交流经验，增进了解，敦睦乡情，为开展各项交流合作创造条件。该会积极组织企业参加各类投资推介会、经贸洽谈会、专业展销会和海外投资考察团，攫取商机，提升产品竞争力和市场占有率，拓展发展空间，推动企业做大做强，关心、支持和服务会员企业的发展。近年来，促
6、成了吉林、漯河、鹤壁、汕头、普宁等多个大型产业园区的落成和成都、博罗等特大型有机果蔬生产基地的建设。为地方经济发展和产业扶贫做了贡献，受到企业和各地党政领导的好评。1.4可行性研究内容概要结论1.4.1项目建设的必要性项目建设符合国家产业政策、行业发展规划和地方发展规划，符合濮阳市加快发展本市经济的战略要求，是濮阳市经济可持续发展的需要，有利于加快区域性中心城市地位的形成。通过产业园建设,促进优势资源和资金向园区集中，引导国内外优势资金、技术和人才向产业园集聚，推动产业关联度的企业进入园区，实现产业、企业集群发展，推动我区工业经济向集约化、规模化、产业化、快速化发展，使企业走上持续高效、新型工
7、业化的发展道路。因此，该项目的建设是必要的。1.4.2建设规模项目需征地270亩，主要建设厂房13栋、科研办公楼一栋及门岗配电室等，总建筑面积456440平方米，年销售收入30亿元。1.4.3建设条件项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。1.4.4工艺技术方案项目工艺拟采用国内较为先进的生产工艺技术，整个工艺流程顺畅，设备选型先进，可以满足工艺设计要求。1.4.5环境影响评价该项目主要废弃物主要有大气污染物、水污染物和噪声，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。1.4.6生产定员本项目按未来2-3年人员设计：定员360名，其中：业务人员
8、45名， 操作人员280名，管理人员36名。1.4.7项目总投资估算项目总投资为102581.28万元，其中：固定资产投资89581.28万元，流动资金13000万元。1.4.8结论该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔，上下游产业带动能力强，经济效益和社会效益显著，具有较强的清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行的。1.4.9主要经济技术指标主要经济技术指标见下表：主要经济技术指标表序号指标名称单位指标备注1生产规模年产电脑、手机、mp3播放器、电话机等智能电器和智能家具100万套2总投资万元102581.282.1固定资产投资万元89581.282.2铺底流动资金万
9、元130003全年生产天数天3004项目定员人3605项目占地面积m21800906项目净用地面积m21468397总建筑面积m24564408年销售收入万元3000009年利税万元3254510投资利税率%31.7311投资回收期年5.4112财务内部收益率%23.8013盈亏平衡点%30.714建筑密度%60.515容积率3.1116投资强度万元/亩407第二章 项目建设背景及必要性2.1电子信息产业的发展趋势1、电子信息产业的发展趋势及特征目前，国际上电子信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面：产业全球化和区域化趋势明显。电子信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、全球性生产、全
10、球性经销的趋势日益明鼠产业梯次转移发展的趋势十分突出。数字化、网络化、智能化成为主流。目前，数字化、网络化、智能化技术正在发展成为信息产业的主流技术。跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。生产规模化和产品个性化成为主要趋势。电子信息产品大部分都具有显著的规模经济效益，达不到一定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力的产业。另一方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之一。竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。市场、资金和技术的国际化使得国际
11、竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。由上可以看出，21世纪，电子信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展电子信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。2、我国电子信息产业发展发展速度不断加快，CDP的贡献日益明显。我国电子信息产业一直保持高速增长，产业规模迅速增长，增长速度居各工业部门首位。电子信息产品成为外贸出口的新增长点。电子信息产品生产企业充分利用国家鼓励出口政策，抓住扩大出口大好机遇，积极参与国际市场竞争，产品出口增长较快。科研开发实力
12、大大增强，许多科研成果达到国际先进水平。我国电子技术己进入数字技术阶段，人们对电脑、手机、mp3播放器、电话机等智能电器和智能家具的需求有质的突破。工业布局得到改善，劳动力结构有所提升。我国当前已经形成了如珠江三角洲、长江三角洲和环渤海等几个大型的专业化电子信息产业集群，对周边辐射效应明显，并带动了周围关联产业的迅速发展，形成配套功能日趋完善具有特色的电子信息产业聚集园区。未来发展前景乐观。电子信息产业多年来为我国的信息化、工业化和现代化建设做出了突出贡献，在国民经济中的作用不断提升，现代电子技术装备为国民经济各部门提供了先进的技术用于远程教育、远程医疗、电子娱乐、电子商务等各类新业务，促进了
13、社会进步。2.2项目建设背景21世纪以来，世界经济一体化逐步加强，我国东部地区和广东珠三角地区产业升级逐步加快，劳动力密集型和资源型产业逐步向中西部转移。河南省承东启西的区位优势明显，劳动力丰富，具有承接产业转移得天独厚的条件和优势，随着中原经济区提升为国家战略，濮阳市濮东产业集聚区为本项目的建设和企业自身的发展提供了难得的发展商机。因此，抓住产业转移带来的发展机遇，积极发展数码电子产业，既可承载产业的空间落实，又能成为促进地方经济发展的一个新的增长点。濮阳市位于河南省东北部，中原油田所在地，黄河中下游冲积平原，面积4266平方公里，人口356万人，其中：城区人口36万，中原油田人口12万，先
14、后成功创建了“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“全国创建精神文明先进市”、“国家优秀旅游城市”等荣誉称号。濮阳市城市总体规划按“集中设置、重点发展、优化布局”的原则进行工业用地的调整和布局规划，其中106国道东工业用地位于106国道隔离林带以东，布置一、二类工业用地，重点发展机械制造、电子仪器仪表等产业；突出高新技术产业优势，不断加大新产品研发力度，拓展国内市场，开拓国际市场，实现产业发展的新突破。加大产业科技含量，进一步提高高新技术电子等主导产品的市场竞争力，通过与相关企业强强联合、共同开发的方式，扩大产品市场份额。濮东产业集聚区（106国道东工业用地）是华龙区为实施“工业强区”战略，于2002年初在新106国道两侧规划的产业聚集区。2005年，濮阳市在对濮阳市城市总体规划进行修编、调整城市功能区划时，对濮东产业集聚区的区域规划进行了调整。将濮东产业集聚区纳入濮阳市总体规划之中，确定为濮阳市城区东部产业集聚区。调整后的濮东产业集聚区全部在已经河南省政府批准的濮阳市城市总体规划（20052020年）控制区域范围之内。濮东产业集聚区位于濮阳市区东部，北至北环路、南至黄河路、
